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楼盘去库存靠政策?

消费价值观不改,楼市很难去库存。

2015年经济不容乐观,也导致了消费者们手里有着钱也不敢乱花,没有消费,哪里来的经济增长,指望钱放在身上会升值吗?不会的,放在身上的只有贬值,只有放在一个合理的市场里面才能够钱生钱,利滚利,哈哈,这是小编的一家之言,大家看看就好,好了,接下来就是这期易家之谈的话题。

二胎政策?人口老龄化还是未来去库存手段?

全球老龄化已成趋势,但是中国还是个人多的国家。记得早在20年前,都是这么说的:计划生育好,政府帮养老。计划生育这么长的时间,还是坐拥14亿的人口大国,人口多,这对于房子这种刚需的东西是件好事情。现在楼市库存那么多,二胎政策已开放,相信过不了多久,就会有大量的需要房子的男青年女青年出现,这对于库存的消化是巨大的,当然,房子价格合理,国民的经济稳定增长,才能很好的去掉库存,不然就算是很多人需要房子,也是往楼兴叹,光有一颗买房的心,却没有买房子的资本。那么去楼市,也只是理想中的东西。指望靠无限的购房欲望来消化楼市本就是不现实的事,欲望是第一点,再有的就是手里的资金。

房产70年产权?深谋远虑跨跃性消化楼市?

我一直觉得房产权只有70年是一个梗。每隔七十年,大量的房产持有权作废,这就意味着,每隔70年就会有大量的房产到期的用户,那么到期的用户怎么办呢,露宿街头吗?不可能,七十年前买的起房的,这么多年上一辈的积蓄,自己这一辈的积蓄,我相信买个房子还是很富足的。所以我更加觉得这个消费群体才是消化楼市的主要群体,一有购买欲望,二有购买的能力。这样一想,是不是库存就没那么多了?是不是立马就有买房的欲望了?毕竟废楼再废,也是可以住人的。

央视利好再发力?去库存利好只是景上添花,不是釜底抽薪。

在契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。三套房及以上的,仍按3%征收契税。

利好的确是一方面,但是利好后的效果呢 ,并不是显而易见吧。所以真正能消化楼市的不是那些个利好政策,而是真正健康稳定的经济发展,而是一个良好的楼市市场以及一个价格合理的房价,做不好这些,再利好,再给优惠政策,也是无济于事。

总结:

纵观中国的消费习惯,人们总是把钱赚了,放在口袋里,是放在银行里,不去使用,怎么能使得资本加厚呢?据调查,美国人的消费习惯是挣100,却要消费150,而中国呢,是挣100,消费50,其他的都会存起来。要改变这个现状,改变楼市,就是要有个良好的经济发展状况,让老百姓真的愿意去花钱,去投资未来,这样,才能使得去库存不是梦。

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