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楼市微表情 网易详打探

重庆楼市微表情

北漂青年小户型置业指南

    还有5天时间我们就将迎来新年,不少购房者都趁年末准备下手。

    现阶段,购房者们呈现出各种表情:60后面临养老,70后意欲换房,80后正在奋斗买房、90后悄悄进入房市……如今,无论是投资还是自住,他们在买房中经历的心路历程,你听了会否感同身受?

    他们的心情故事,或许会让我们用另外一种方式感受楼市脉动。

北京炙热小户型推荐 大北京里找寻自己的小幸福

王杰,土生土长老重庆人,名下已有两套房,一套位于渝北的住宅自住,另一套位于江北的住宅用作出租,"出租的这套在红旗河沟,地理位置十分优越,月租金在2000元左右。" 王杰目前在一家国有大型企业上班,"经济条件还不错",临近退休,王杰琢磨如何置业安度晚年。"

以前总觉得买房子要靠近儿女,方便日后照顾,但是转念一想,孩子终归要长大,不能总被孩子绑着没有自己的生活。"王杰说,所以想在环境优美、适合养老的区域"下叉",最好能有宽敞的庭院。

王杰首先被位于南滨路上的巴登巴登国际温泉养生公寓所吸引。置业顾问介绍,该楼盘拥有无敌江景,小区内专门配套了多处温泉,特别适合中老年人在阴冷的冬季缓解风湿疼痛。尽管置业顾问卖力推介,但王杰没有丝毫动心,"这个楼盘以50平方米左右的小户型为主,如果儿女过来耍,要住几天的话,就显得有些局促。"

后来王杰对宝嘉花与山产生了兴趣。该楼盘位于缙云山下,毗邻大学城,容积率仅0.86,通过轻轨既可直通市区,又可安享静谧环境。经过咨询,王杰对各项指标都很满意。不过,在与置业顾问进一步的沟通中,王杰开始迟疑。"这个小区主要是联排别墅,面积最小是280平方米(使用面积可达385平方米)。"王杰说,该楼盘套内单价在6000元左右,比照母山地段的别墅盘要便宜,但面积偏大,总价近170万元,远远超出自己的预算。 "退休后想把日子过得宽裕一些,我打算一次性付款,不想背上债务负担。"王杰最终选择了放弃。

【点评】专家认为,50后人群在置业时,应多对楼盘附近的配套设施和交通环境进行多方位衡量。这部分人群正在经历或快接近退休阶段,如何选择一个高品质楼盘,一定程度上影响到未来养老生活的质量。为此,50后人群在置业时,不妨考虑交通和配套较为成熟地段,如照母山、鸿恩寺公园区域,虽然单价较其他区域稍高,但保值能力相对更强。

 
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  • 金科廊桥水乡 5100元/㎡
  • 区位:沙坪坝区大学城
    户型:面积区间套内59-88㎡,现有优惠
    中国铁建·原香漫谷
  • 区位:江北鸿恩寺公园对面
    户型:户型面积78-114㎡,该房源均带院馆
    绿地国际花都
  • 区位:九龙坡九龙园区
    户型:套内254、293㎡平墅,1梯1户
    恒盛小镇藝墅
  • 区位:渝北渝鲁大道777号
    户型:6街区在售16号楼套内80㎡、113㎡和135㎡户型
    谭先生目前在市内某私企从事管理工作,谭先生说,他的儿子大学毕业工作已两年,最近跟女友商量考虑明年上半年结婚。 "目前所住的房子也是两居室,但儿子结婚的话,肯定就不够住了,打算再买一套两室房子。"谭先生表示,这样今后儿子生了娃也能应付了。 谭先生说,由于儿子还没买车,买的这个房子交通要好,最好靠近轻轨站。此外,周边最好有学校,这样孙子孙女上学才有保障。现在就想选一个环境较好、比较大的盘,这样配套才比较齐全,生活比较方便。以后有了孙子的话,也可以考虑把现在的房子卖了,在儿子的小区再买个小户型。到时候不仅离孩子近,也方便照顾孙子。
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    【点评】上海某房地产研究院研究员严跃进表示,60后是目前楼市的隐形主力,他们的子女都面临结婚、生子问题。因此,买房、换房在这类人群中较为普遍"。谭先生目前面临的是为孩子选婚房的问题,两房两厅、小三房等刚需房源都符合要求。在目前价位相对较低的情况下,可以适当放宽选择范围。城市中心区域交通便利的两室,轨道周边的低总价洋房都是不错的选择。同时可以重点考虑有就学指标的房源,以应对未来小孩入学的问题。
     
    天恒乐活城
  • 融科金湖湾 8500元/㎡
  • 区位:北部新区金开大道
    户型:套内59-107㎡户型,全款商业贷款9折起
    中国铁建·原香漫谷
  • 区位:南岸区南滨路
    户型:售47-135平米现房房源,另有93平米跃层房源在售
    绿地国际花都
  • 区位:巴南区渝南大道
    户型:户型区间为31-79平米,全款92折,按揭94折
    恒盛小镇藝墅
  • 区位:北部新区翠渝路
    户型:3梯8户,套内面积61-88㎡,商贷96折,全款94折

    刘先生,市内一国企中干,现住在南坪某小区。刘先生把主城置业热点照母山、茶园、蔡家等多个中高端楼盘逛了个遍。

    "现在住的房子只有90多平方米,想换个大点的房子。我之前也看了巴南区龙洲湾、北部新区照母山、茶园等几个区域的楼盘,都是洋房和别墅类。"刘先生说,现在主要是看小区的环境舒适度以及周边教育资源配套,"因为儿子马上就要升初中了,得提前准备",同时,父母年纪逐渐大了,准备将父母接过来一起住,以方便照顾,"所以现在想换个大点的房子"。 "之前还在犹豫,虽然首套房贷款已还清了,但再次购买仍算二套房,如果是这样,首付需付六成、利率上浮20%,目前负担还是比较重;房贷新政出来后,就算首套房了,现在就想等等看利率方面还有没有新动向。"刘先生说,就秋交会情况看,部分开发商给出的优惠力度还是较大,这几天准备多转转,一旦发现比较合适的,就准备下手了。

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    【点评】钢运置业副总经理谭琥霖表示,随着此次限贷政策松绑,改善型需求或将被逐渐释放出来,70后群体更加关注楼盘品质、环境舒适度以及教育资源等"软实力"。对于刘先生这种改善型需求的客户,建议根据自身实际需求选择合适区域。

    目前,洋房、别墅类中高端物业的供应量较为充足,大学城以及南北区域,包括照母山、南山、南坪及茶园都是重庆楼市改善型需求项目集中的区域。

     
    天恒乐活城
  • 协信城立方 6000元/㎡
  • 区位:沙坪坝大学城东路9号
    户型:套内106-137平米、94-135平米
    中国铁建·原香漫谷
  • 区位:沙坪坝大学城思贤路
    户型:在售高层38-87㎡,现有特价房,一口价均价5600元/平
    绿地国际花都
  • 区位:沙坪坝大学城思贤路46号
    户型:在售套内60-121平米洋房,买房送车位
    恒盛小镇藝墅
  • 区位:沙坪坝大学城中路19号
    户型:下半年推出"5+1""6+1"的86-288平墅级纯洋房,赠送面积大

    高明勇正在一个花园洋房的展台旁详细咨询置业顾问。 "这是一个位于渝北的楼盘,是总价在110万元左右的四居室,我很喜欢。"

    高明勇今年32岁,是80后,是我市一企业营销总监,"专门请的假过来看房"。高明勇表示,目前在江北区已有一套74平方米住房,是2007年按揭买的,如今已付清全部贷款。高明勇从去年开始便计划买第二套房,一是随着收入的增加有了一些存款,二来随着去年我市"单独二胎"政策放开,高明勇跟妻子有了生二胎的打算。"但是,由于按照之前的规定,我再买二套房时首付要6成,资金压力太大。但随着新的政策出台,像我这种还清了贷款再买二套房的,首付仅需付3成,便迫不及待地来看房子了。"高明勇表示。

    高明勇最青睐的是总价在100万元左右的四居室,最好是花园洋房。同时,高明勇表示,受中小学就近入学政策的影响,拥有优质教育资源的学区房也是他的重点考虑对象。

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    【点评】领域机构分析师张鑫表示,随着银行信贷政策放开和单独二胎政策的影响,80后作为新崛起的中坚一代将更青睐改善型住房。而总价在100万元左右的四居室选择空间较大。可优先在江北、渝北、北部新区等新兴宜居板块置业,当然,环境优越、交通畅达的南区也是置业的良好选择,这一片区的性价比通常较高。不过,需要提醒的是,学区房受政策的影响相对较大,购房者要规避可能出现的政策风险,买房时应更加注重地段和综合配套。
     
    天恒乐活城
  • 龙湖拉特芳斯 5999元/㎡
  • 区位:沙坪坝西永国际商务区
    户型:现在售94和105平米跃层洋房,总价66万起
    中国铁建·原香漫谷
  • 区位:巴南渝南大道9号
    户型:套内88-91㎡,实际可得124-127㎡,可享4房配置
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  • 区位:南岸广福大道延伸段
    户型:双地铁洋房套内76-120平方米,建面最低价6000元/平方米
    恒盛小镇藝墅
  • 区位:沙坪坝大学城思贤路46号
    户型:在售套内60-121平米洋房,买房送车位

    "有便宜一点的小户型吗?最好是一室一厅。"昨日一大早,今年21岁的林晓便和表妹一起来到售楼部。 林晓是普通上班族。她表示,自己刚工作,现在购房主要是满足自己居住,希望能选到一套30万元~40万元的一室一厅小户型。

    "最关心价位和交通。"林晓表示,由于经济能力有限,价位是自己购房首先关注的,希望能够选到7500元左右/平方米的房子;其次关心的是交通,能够方便上班等,最后是周边商业配套。"教育资源等可以暂时不考虑。"林晓表示,如今首套房的认定已放松,只要还清了贷款,再买第二套也可按照首套对待,等有需要时再换也不迟。

    不过,昨日上午,林晓在看了五六个楼盘后,十分纠结:价格合适的,感觉有点远,如大学城片区;自己中意的渝中区以及北部新区的两个楼盘,价位又偏高,均超过了8000元以上。

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    【点评】重庆世联市场与策略资源部总监王波表示,目前市场上一房、二房刚需产品供应还是较多,尤其是90后的生活习惯发生变化,喜欢追求自己的生活空间,并且喜欢循序渐进,不像80后,一买就买大房子。因此,如今很多楼盘都推出了一室一厅小户型,销售情况十分乐观。90后在购买小户型时,要以生活便利为第一考虑因素,如观音桥等地区,但现在主城核心商圈的小户型售价偏高,要寻求性价比较高的盘,可绕开核心商圈,如冉家坝等区域,这些区域价位稍低,且有轨道交通等,生活同样便利。
     
    天恒乐活城
  • 蜜城 8400元/㎡
  • 区位:高新区歇台子
    户型:一次性9.7折,按揭9.9折,户型为37-67平米
    中国铁建·原香漫谷
  • 区位:九龙坡石坪桥正街
    户型:套内58-78平成长三房,68-79平跃享四房,85-90平奢享四房
    绿地国际花都
  • 区位:渝北区新牌坊
    户型:套内30-70㎡珍稀小户目前限量发售中,分期首付6万即可
    恒盛小镇藝墅
  • 区位:北部新区人和车管所对面
    户型:招商花园城套内48-86㎡轻轨精致高层限时特惠95折

    买房是门大学问 小户型该怎么选?

    特价房:"噱头"较多 需认清
      推出"特价房"已经从最初的狠折扣,演绎成今天各家房企最常用的营销噱头。经常会有"特价房源"的字样,但实际只有寥寥几套或者尾房。还有一些房源,由于朝向、楼座位置、楼层等因素影响,开发商也会让价。在做出决定前,应该根据实际情况综合考虑,不应只图一时价格优惠而带来入住后的各种不便。
     
    首付分期:暂解"燃眉之急"
      由于还款时间的主动权仍然掌控在开发商手中,在购房之前就要详细了解还款的周期和分批次还款的数额。此外,在约定还款的期限内,仍然存在诸多不确定的因素,比如提前还款等,都需要尽可能全面了解。
     
    电商活动:花样繁多 需算实价
      众多电商优惠令人眼花缭乱,买房人一定要算清楚账,比如参加了电商优惠"缴×万抵×万",这缴纳的钱是直接抵扣总房款还是仅买了一个可以参加优惠的资格。得以销售合同为准,否则一旦和预想不符就很被动。

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