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2016年房价看涨 楼市正在进行赌博

2016年救市政策频出,房价却要涨?“去库存”的背后,又和经济发展有何关系?

2016年5日上午,李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告,报告全文提及"房地产"3次,提及"住房"10次。然而归纳起来,无非三个字:去库存。

房产作为中国经济的重中之重,与中国经济发展息息相关,"去库存"政策更是如此。我们不妨冷静思考一下,"去库存"与经济发展有着怎样的关系。

政策性救市为防止经济衰退"

近几年,全球的经济发展基本是整体降速的,各项经济指标都不太好,只要是市场经济,就有经济危机的风险;宏观经济没有特殊模式,只有凯恩斯主义和亚当斯密主义的区分;钱是不会凭空消失的,但会转移分配,流动的钱才有价值。由于经历了2015年的股灾,所以很多人把资金投向楼市,国家也出台相关政策保护楼市以防止经济衰退,结果热钱从股市流向房市了,政策性救市行为,关系整个经济发展,主要得看:最近买房者是刚需多,还是改善型需求多。

楼市热钱来自15年股市泡沫的再分配,相对来说,楼市的赌博正在进行,但目前主要是在一二线城市,三四线城市短期内应该不会受到影响,因为没有那么多闲散资金汇集炒房,楼市的繁荣程度从一二线到三四线城市逐渐降低,房价变动是由一二线城市辐射带动的,房价也很难完全下跌,目前看政策趋向是遏制一二线城市的购买热潮,最多也就是降幅调整。

房子在三四线地区作为投资还是具有长期保值手段和升值空间的,根据目前经济预测及政策可看出,16年房价会有小幅度调整但不会大跌,毕竟楼市会把风险转嫁到金融行业领域,而且周期较长。

楼市去库存标志着房价控制的失败

1.楼市去库存不是去房市库存,也不是去房地产行业杠杆,而是去金融行业杠杆,降低金融危机风险,房价不降反而会上涨;

2.楼市去库存不是控制房价,相反正式标志着控制房价政策的终止和失败;

3.楼市去库存不是限制房地产行业,而是政策性保护楼市;

4.相对于股市来说,股市会被强制平仓,楼市不会也不能平仓,钢铁煤炭会被去产能,楼市库存不会"被炸掉";

李克强报告全文提及"房地产"3次 "住房"10次

3次提到房地产:

1.推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。(2016年)

2.因城施策化解房地产库存。(2016年)

3.全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。(2016年)

10次提到住房:

1.城镇保障性安居工程住房建设4013万套,上亿群众喜迁新居。(十二五期间)

2.完善住房保障体系,城镇棚户区住房改造2000万套。(十二五期间)

3.城镇保障性安居工程住房基本建成772万套,棚户区住房改造开工601万套,农村危房改造432万户,一大批住房困难家庭圆了安居梦。(2015年)

4.今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。(2016年)

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