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重庆烂尾楼

重庆,现在主城摩天大楼平均高度在中国排名第三,仅次于上海和重庆。近两年随着重庆跨越式的发展,主城各区更多创纪录的大楼正一幢幢拔地而起,似乎有争做中国第一继而冲入世界前三的架势。可正所谓希望越大失望越大,重庆这个国际摩天都市总是受尽挫折。

几十年的改革开放,十几年的“西部大开发”,当年很多高楼项目也因开发项目市场定位失误、开发商资金链条断裂、涉及经济案件等原因,造成开发的楼盘半途而废。从而导致当年蓝图上的“摩天大楼”成为后来城市中央的“烂尾楼”。

编者按:     
    在重庆生活的你,可能无数次路过这些大楼,但你未必知道,它们都是一些进入"垃圾时间"十几年的超级烂尾楼。

    所谓烂尾楼,主要指那些已经办理各项手续,但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工了一年以上的房地产项目。如果说城市发展造就了房地产,那么有些楼盘则注定是这座城市的死结,或闲置了十年,或荒废了更久,未曾离去,却融入不了,他们是重庆楼市的失意者——"烂尾楼"。

    几十年的改革开放,十几年的"西部大开发",当年很多高楼项目也因开发项目市场定位失误、开发商资金链条断裂、涉及经济案件等原因,造成开发的楼盘半途而废。从而导致当年蓝图上的"摩天大楼"成为后来城市中央的"烂尾楼"。

     到目前还有不少烂尾楼遍布于重庆的江北,渝中,南岸等核心商圈区域,尤其以江北和渝中的商业写字楼楼盘居多,曾经江北有多达10处之多的烂尾楼盘因为其中的一些原因而不能顺利的完工,渝中区似乎也是烂尾楼常常光顾的地区!

    2002年重庆有"烂尾楼"90余栋,2005年仅江北就有"烂尾楼"10余栋。而具体有多少"烂尾楼"还没个权威的统计,不过按"烂"的知名度来说,下面几位算是榜上有名了。

重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
 
 

万豪国际金融中心是重庆老牌五星级酒店——万豪酒店的二期工程。"无意让世人仰望",这是曾经号称"西部第一高楼"——重庆万豪国际金融中心的广告词,有市民调侃说,3年修了8层,的确"无意让人仰望"。因资金不足等问题,工程一直陷入停工状态。   

随后该项目两度易手,据最初成立的重庆万豪会展中心有限公司(项目当时定名为重庆万豪会展中心)注册资料介绍,其主要股东亚洲LRJ投资发展有限公司是一家巴拿马注册的离岸公司,主营业务为房地产和股票投资,但未能查证其法人代表是谁。在随后历次股权变更或增资扩股中,LRJ公司股权屡有增减,截至2006年5月,仍然持股超过28%。

2003年11月入股的杭州热电集团,是一家以热电生产、销售和热电技术综合开发为龙头的大型国有企业。2005年4月入股的北京中恒兴业科技集团,则以开发数字产品为主。

到2006年5月止,早已易名为"万豪国际金融中心"的这个项目,由重庆港联、北京中恒和LRJ公司共同控股(杭热集团此前虽已退出,但重庆杭热实业公司名称未变)。其中重庆港联持股近40%,是最大股东。

沉寂数年后,最新消息称,重庆国际金融中心的复工工作正低调进行着。今年5月,重庆国际金融中心投资方重庆杭热进行了一次增资,今年8月初,新的设计方案也出炉,目前规划为100层400米,成为了中国本土设计院中"原创最高建筑"。期待着解放碑能再树立起一座山城地标!

重庆烂尾楼

"瑞奇大厦"位于重庆市解放碑侧旁,属风水宝地。从1995年11月16日批建,迄今已经15年了。当大楼完成百分之九十以上,高高的矗立时,却挂满了巨幅标语:"官商勾结,百姓遭秧","人民法院为人民,还我血汗钱"等等,还放上了花圈,诉说着购房者的无奈,诅咒着开发商的狠毒,谴责着有关职能部门的渎职。瑞奇大厦规划用地面积5703平方米,建筑面积7.7万平方米,工程总投资1.5亿元,2002年12月,工程因种种原因难以为继,"重庆市四久工程处置办"牵头,将瑞奇大厦的开发权交给开发商游绍华,事实证明游绍华是个皮包开发商。瑞奇命运多舛,07年经历一次竞拍流标之后,背负众多债权人期盼的解放碑重庆瑞奇大厦找到了买家,港资背景的瑞安·中华汇房地产以4.1393亿元起拍价拿下,准备将其打造成为解放碑商圈的高档商住楼。而法院在分配时将优先考虑拆迁户和购房户。

如今,瑞安·中华汇房地产公司在后续投入将近亿元以后,重新拔地而起的是一座崭新的现代化商住楼!

 
重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
    
 

现代广场堪称重庆烂尾楼中的“明星”。自1992年立项后,因各种原因一直未能竣工,成为观音桥最大烂尾楼。

一位知情人士介绍,十余年间起码有30多个老板来谈过这栋楼,可结果都是不了了之。“与其摆在那里,不如炸掉后重新来过”的论调,在观音桥另一座著名烂尾楼———米兰大厦被爆破后一度甚嚣尘上。

转机在2010年出现。8月初,联想控股与在香港上市的金融公司光大控股“联姻”,共同在渝组建合资公司,盘下整栋烂尾楼,并斥资10亿元将其改造为大型购物中心。

“这个项目取名大融城,共有7层楼,商业总面积超过10万平方米。”该合资公司运营中心常务副总彭浩告诉记者,该项目预计年底可开门迎客。在已经签约的商家中,包括了国内最大院线之一的万达影院。盘踞观音桥长达18年之久的现代广场,即将变成重庆首座青年潮流购物中心,并在今年年底开门迎客。

 

重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
  
 

 

 

 

 

扬子假日饭店对面的烂尾楼为"南洋大厦", 已经快停工十年了,其位于南坪新街小芳村和扬子江饭店之间的单体楼,邻近重庆市内主要商业活动地标重庆国际会议展览中心,享有长江一带壮阔的景观。然后因为开发商丰德公司计划在保证"南洋大厦"原有功能基本不变的条件下,将该项目改造成产权式酒店项目。但由于历史遗留问题,"南洋大厦"开发商丰德公司与"小芳村酒店"之间存在纠纷导致该项目迟迟不能开展于2004年被重庆市人民政府处置"四久工程"领导小组办公室(以下简称市处置办)纳入整体处置范围。

如今重庆光宇集团接手,正在打造“尚滨国际”,总建筑面积为31577.33平方米,其中1~2层为商业,裙楼3~6层为写字楼,塔楼7~28层为SOHO公寓。

重庆烂尾楼
重庆烂尾楼
  
 

在江北,曾经有一条全国闻名的烂尾街,它叫"欧式一条街"。   

在江北,现在有一条街将整个江北商圈的格局和生活方式重新定义,它叫"北城天街"。

从"欧式一条街"到"北城天街",10年时间,这条"天上的街市"一路走来,经历了诞生、沉寂和涅槃重生。而今,随着富力、东和、长安的收官,北城天街也燃烧到了顶点

1996年,新原兴企业集团的老总朱服兵开始了他的"欧街"梦想;1998年,在重庆房地产还处于起步阶段的时候,位于现在北城天街的海怡花园就以4000多元/平方米的单价创造了江北乃至重庆 房价的新标高,"欧式一条街"声名鹊起。但到2000年左右,这一伟大的城市梦想成了轰动全国的烂尾楼一条街:欧街的七座主要建筑,合作的开发商全部都是建了一半而中途跑了,给朱服兵留下了七栋烂尾楼。这个赫赫有名的造城梦想,从此从光辉走向了沉寂。位于欧式一条街的"烂尾楼"米兰大厦A栋25层塔楼被成功爆破拆除,这是迄今为止重庆主城区用爆破方式拆除的最高建筑。

2002年,龙湖携"北城天街"项目强势进驻江北商圈,无疑为这个区域注入了强劲的活力。

北城天街建筑面积14万平方米,是重庆首个SHOPPING MALL。北城天街带来了北京华联,带来了远东百货,带来了SHOPPING MALL的休闲购物方式,更带来了江北商圈的复苏和这条街道的重生———北城天街让江北第一次有了与解放碑商圈分庭抗礼的底气。2004年10月,江北区政府宣布将原洋河路正式易名为"北城天街",以此印证江北商圈提档升级,与老旧的商业格局挥手作别。如今的北城天街,已成为集商务、购物、休闲、居住于一体的繁华街区,宛若郭沫若诗中那个"天上的街市"。

每一波地产大潮来袭时,总有数不清的工程起重机在挥舞着强劲的臂膀。而当大潮退去时,城市的地平线上就会耸立起一座座烂尾楼———它们,就是楼市里的裸泳者。重庆的未来应该尽量避免一些开发项目由于市场定位失误、开发商缺乏资金、涉及经济纠纷或经济案件等原因,造成开发的烂尾。而要有效遏制此种投机甚至搏命行为,是用市场之手大浪淘沙,或是靠政府出招收紧缰绳,这是我们将长期探讨的话题!

 

重庆烂尾楼

 一般而言,烂尾楼后继开发完成后的楼盘价格要低于同地段其他楼盘。那么我们普通购房者如何避免在投资置业中选到这样的烂尾楼,避免不必要的损失呢?首先我们需要知道开发商本着现金为王的策略,一些中小开发商资金链薄弱,甚至一些已经拿地的楼王地王对市场的预期改变,也会有"其他"应对做法,建设中的楼今年停工和延期的比较多,不排除明年也会出现破产烂尾等状况,从这个角度讲,明年房市中选择大品牌、实力雄厚的开发商相对来说能够降低风险。   

1. 土地时间问题,有的烂尾楼烂尾时间较长,因此其土地使用年限是要扣除烂尾时间的。如果该楼烂尾5年,则该楼最多只有65年土地使用年限。

2. 产权问题,大多的烂尾楼都是因资金链断裂而烂尾,其中许多烂尾楼都涉及许多债务和法律纠纷,甚至被数家法院查封,因此购买烂尾楼市一定要查清该烂尾楼及开发商的债务关系。以免权益受损。

3. 办证问题,有的烂尾楼后继开发商接手后对原规划作了较大变化,如果未经规划部门审批就是违建。因此购房者一定要弄清楚该烂尾楼是否存在规划变更及规划变更是否合法。以免权益受损。

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