网易首页 > 网易房产 > 正文

百强房企11月销售业绩超预期

0
分享至

多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%,整体销售超预期。

销售业绩不俗

机构数据显示,前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元,同比增长10.7%,累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元,与10月份基本持平,同比增速维持高位。

房天下指出,前11个月销售额超千亿房企32家,较去年同期增加5家;超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元,权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中,TOP3房企门槛值为6025亿元,较上年增长4.9%;TOP10房企门槛值为2454.6亿元,较上年增长8.6%;TOP30房企门槛值为1083亿元,较上年增长9.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元,同比分别增长14.5%和9.9%。

11月30日晚,佳兆业集团中国金茂等房企披露了前11月销售业绩。

11月,佳兆业集团录得125.3亿元合约销售,按年增长约4.4%。合约建筑面积约71.12万平方米,按年增长约16.2%。2020年前11月,佳兆业集团总合约销售额约为902.16亿元,总合约建筑面积约为521.41万平方米,同比分别增长20.1%及27.6%。前11个月的平均售价约为每平方米17302元,较2019年同期下降约5.9%。

部分房企前11个月销售额已经超过2019年全年。11月,中国金茂取得签约销售金额199.8亿元,签约销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月,中国金茂累计取得签约销售金额2003亿元,累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日,公司录得已认购(未签约)物业销售金额共计102.91亿元。

中国金茂2019年合同销售额为1608.06亿元,同比增长25.63%,创历史新高;累计签约销售建筑面积约748.44万平方米。

缓解融资压力

业内人士指出,百强房企11月销售保持强劲势头,可以借此缓解融资端的压力。

机构数据显示,前11月房企境内外债券融资约11291亿元,同比微增0.8%,增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11月融资规模占2019年的95.6%,预计2020年房企债券融资规模保持增长,但增速明显回落。

从融资结构看,11月境外融资共发行18笔,融资规模约280亿元,环比减少15.7%,同比减少52.9%,下降幅度较大;11月境外债券规模占比约34%,较上月下降14个百分点,境外债市低迷。境内共发行66笔债券融资,较上月增加19笔,11月境内融资规模环比增长54.3%,同比增长18.9%。

从票面利率看,融资成本加速上涨,债券利率分化明显。机构数据显示,11月份,境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增加0.13个百分点。自8月以来境内融资成本保持上升,且在11月呈加速上涨趋势。11月份,境外债券融资平均票面利率为8.04%,较上月大幅增长。境外债券成本分化较大,头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间,而阳光集团与景瑞控股等中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%至14.5%的区间。

推盘量维持高位

展望未来,多家机构指出,楼市调控依然严格,地方政府将在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下,推盘积极性依然较高,降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。

从房企拿地动作看,近期大型房企依然较积极。12月1日,中交地产以总价12.7亿元竞得南京栖霞山居住用地,楼面价为15232元/平方米。该地块位于欢乐大道附近,周边有华侨城欢乐谷、华侨城翡翠天域花园一期等项目,地块性质为居住用地,出让面积合计约3.33万平方米,容积率为2.5,上市毛坯房最高限价为2.45万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,资金相对宽松,房企拿地积极性在提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度提升,部分城市土地价格达到历史高点。

据机构预计,2021年到期债务规模(未含2021年未发行的超短期债券)达12448亿元,同比增长36%。房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算,房企债券融资到期债务压力实质性下降仍需3-5年时间。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

香港未来最有前途的年轻人,一个或将成为特首,一个或将成为首富

小明商业评说
2021-01-17 18:45:24

最丑港星父子同框,儿子长相秀气被误认是女生,曾被发妻败光身家

不八卦会死星人
2021-01-18 13:10:58

扬州女子躺床上玩手机停不下来,小偷躲衣柜憋尿崩溃变劫匪

澎湃新闻
2021-01-18 08:40:23

中国快递第一城,快递业务量远超北上广深,占到了全国的10.8%

樱殇之恋
2021-01-18 16:52:26

川师大教授坠楼身亡,其妻:他说学法律学新闻,但救不了自己

澎湃新闻
2021-01-18 21:29:01

“石家庄夫妻”上热搜,丈夫行踪引众怒:婚姻,到底给了女人什么

天亮了
2021-01-14 17:32:26

第三次世界大战即将来临?张召忠预言的5大征兆,美国已出现4个

DS风清
2021-01-18 16:42:47

7年前王力宏冲进春晚后台,怒甩刘谦一巴掌,当年到底怎么回事?

社会de记忆
2021-01-18 22:08:18

寿命仅8年的世界500强中企!负债1920亿,让150家金融机构难入眠

钱包那些事儿
2021-01-18 08:27:42

警惕!出现1传102!成都各区县返乡需要隔离吗?最新政策来啦!

成都都知道
2021-01-18 21:18:39

放逐特朗普,与「Twitter 文明」的失败

极客公园
2021-01-17 19:55:56

左派为什么总盯着下半身三角区搞事情?拜登首日政策:男女同厕

微观美利坚
2021-01-18 07:59:04

美国研究:有时候,戴口罩比不戴口罩更危险

前瞻网
2021-01-18 09:44:52

“老戏骨”尤勇:成名后抛妻,恋上许晴,今57岁丁克无子很懊悔

麦大人
2021-01-18 21:01:18

中超最新转会:曝保利尼奥留恒大,上港首签差官宣,鲁能或换外援

侃球熊弟
2021-01-18 09:18:48

石家庄市多个小区收紧防疫政策

咸菜也是道菜
2021-01-18 19:21:36

全球气温逼近最高点,变暖还在继续!权威专家:今冬寒潮也因为它

中国气象爱好者
2021-01-17 22:45:55

代言人郑爽陷抚养权纠纷,普拉达股价下跌!Prada的眼泪PradaPrada地掉,那郑爽的投资呢?

21财闻汇
2021-01-18 19:38:43

1.2亿买UZI,IG“疯了”吗?

风尘Game
2021-01-18 16:52:48

甘肃发现一例新冠病例?警方发布通报!

庆阳市街头巷尾
2021-01-18 23:23:16
2021-01-19 04:21:02

头条要闻

男子赌博"出老千"被发现当街杀人 受审辩称激情杀人

头条要闻

打政府秘书长耳光被举报后 济源市委书记又遭实名举报

财经要闻

体育要闻

姚明场边观战CBA 进场时安检严格

娱乐要闻

刘芸62岁妈妈气质佳 母女同框似姐妹

科技要闻

首批国产Model Y交付 车主普遍考虑价格

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

手机
健康
时尚
艺术
军事航空

手机要闻

售价4999元起 新机皇三星S21系列国行新品来了

为什么阴道炎总是反反复复?

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

艺术要闻

古诗十九首:用诗,重新定义星星的距离

军事要闻

朝鲜深夜阅兵:无一人戴口罩 武器亮眼