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第一太平戴维斯发布《重庆2020年第三季度房地产市场回顾与未来展望》

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(来源:第一太平戴维斯

第一太平戴维斯发布《重庆2020年第三季度房地产市场回顾与未来展望》报告,对重庆房地产进行多方面回顾和展望:

  • 市场空置率环比下降 租赁市场明显回暖
  • 知名品牌持续加码重庆市场 购物中心积极寻求差异化运营

甲级写字楼市场

2020年第三季度,重庆甲级写字楼市场暂无新增项目供应,甲级写字楼市场总存量维持在240万平方米。本季度租赁需求较为强劲,全市写字楼净吸纳量约为5.5万平方米,市场空置率下降2.3个百分点至30.9%,这是疫情发生以来,净吸纳量首次由负转正,市场出现需求迅速增长的趋势,呈现出快速回暖的市场状态。

从各子市场上看,解放碑、江北嘴、大石化三大子市场表现抢眼,净吸纳量占全市总量的77%。季内在线教育巨头集聚解放碑,以整层或以上大面积入驻成为解放碑主要的承租力量。江北嘴作为金融核心区,贡献约30%的成交总量,其中近三成为金融类企业。大石化板块占据季度成交总量近12%,主要以金融、信息技术以及传媒及娱乐为主,占大石化新增面积一半以上。

从需求端行业来看,金融、消费者服务及信息技术位居前三,分别占全市总量的20.3%,20.0%和16.0%。金融方面,重庆抢抓发展机遇,着力打造西部内陆国际金融中心,部分因疫情原因积压的租赁需求在本季度得到释放;疫情使得保险行业的价值进一步凸显,部分企业继续在渝扩张,引领保险行业的租赁需求。消费者服务方面,在线教育延续上半年加速扩张的趋势,持续发力,以猿辅导、作业帮及粉笔教育为主的在线教育继续在渝深耕布局,承租数万方办公面积,成为消费者行业成交主力。信息技术方面,近年来重庆积极开展高水平的招商引资活动,除部分重点招商引资项目落户重庆外,也滋生了许多科技型中小微企业,加速信息技术行业的租赁需求持续释放。

随着国内疫情得到有效缓解,复产复工的加快推进,重庆甲级写字楼市场的租赁市场情绪逐渐恢复,租金跌幅略微收紧,季内甲级写字楼市场平均租金环比微降0.3%,报人民币85.5元每平米每月。

展望未来,2020线上智博会本月在重庆成功召开,众多互联网行业领军企业接连落地重庆,重庆正大力实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划,相信在智博会和政策的双重助力下,未来将有更多科技类的企业相继落户重庆甲级写字楼。预计年末写字楼需求有望延续本季的活跃势头,需求端的复苏,金融及消费行业的不俗表现为全市写字楼的活跃提供了有力的支撑,预计未来重庆甲级写字楼市场空置率将有小幅度的波动。

零售物业市场

2020年第三季度重庆没有新增供应项目,零售物业总存量保持在585.7万平方米。疫情的持续发酵使零售商业项目之间的竞争变得愈发激烈,租赁需求受冲击明显。本季度全市整体空置率环比上涨0.9个百分点至14.6%,全市购物中心首层平均租金环比下降0.2%至377.3元每平方米。

从租赁需求端来看,在成渝双城经济圈加速建设的背景下,重庆城市能级与品牌吸附力持续提升,品牌再度扩容,第三季度有多个进入重庆的首店品牌。零售方面,有来自美国的时尚女鞋品牌Sam Edelman进驻时代天街,PUMA旗舰店落户环球金融中心。餐饮方面,西式轻食连锁品牌Wagas进驻时代天街,加拿大连锁餐饮品牌Tim Hortons进驻万象城。与此同时,部分知名品牌加速在渝扩张步伐,如瑞士高端护肤品牌La prairie在国金中心开出重庆第一家独立门店;多个知名品牌纷纷在重庆布局第二家门店,比如来自美国的珠宝奢侈品牌Tiffany在万象城开出第二家门店,加拿大知名运动品牌Lululemon二店落户北城天街,法式甜点品牌Lamour进驻万象城。

上半年东原悦荟大幅度进行品牌调整,在低区积极引入众多零售品牌,高区引入承租面积较大的儿童娱乐品牌、医疗美容机构和精致餐饮等品牌,项目的品牌丰富度不断加强。本季度位于解放碑商圈的协信·星光广场发布公告将于近期正式启动大调,对商场定位及品牌品类进行全面焕新,以加快项目融合发展,这也是自2015年项目开业以来首次进行全馆调整,改造成果值得市场期待。

运营方面,为进一步刺激零售消费市场,购物中心联合零售品牌和IP展加码实体商业。已连续两年在星光68广场开设七夕臻选限时店的LOUIS VUITTON,通过限定活动打造多款包袋进行独家现货发售。赛罗奥特曼十周年纪念展于八月登录时代天街,既满足了家庭亲子客群的消费需求,也为商场聚集大量客流。

虽然受疫情影响,部分项目或将延迟原定开业时间,但是就目前市场上可获得的信息来看,第四季度预计仍将有新项目进入重庆零售市场。未来随着国内疫情因素逐步消减,需求逐渐回升,重庆零售市场有望逐渐恢复活力。

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