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城市核心,只此一栋|北滨910售房中心即将绽放,值得期待

2020-09-18 10:50:25 来源: 网易房产重庆 举报
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近日,在龙湖举办的“飞越山水城,2020重庆龙湖新品发布会”中,6大全新项目集体揭开面纱,引发业内外高度关注。其中,龙湖在观音桥北滨路最后一栋也是唯一一栋住宅项目——北滨910,以“就一栋、就依你、就要动、就要你.......”的新颖谐音案名,成为全场焦点话题。

在大家还沉浸在项目的高甜寓意与各种猜测中时,北滨910销售中心将于9月19日盛大开放的消息,又轰炸了整个重庆地产圈。据网易房产重庆了解,当天现场将有百万好礼相送,其中包括华为折叠屏手机、一万元910时尚消费基金、祖马龙香水等多种大奖。就冲着重量级的豪华大礼包,也应该去实地感受这个面世即入市的项目!



极核地段

彰示重庆房价最高值

据网易房产重庆了解,北滨910项目就位于繁华的观音桥北滨路段上,如果分开理解即观音桥+北滨路两大IP属性。

项目以北不到2公里就是重庆第二大商圈观音桥,是难得的商业云集的胜地,比如北城天街、茂业百货、星光68、大融城等诸多购物中心,皆汇聚于此。而项目以南则衔接北滨路,享受“两江四岸”的政策利好,且拥有城市一线江景,江对面则是鹅岭公园、李子坝轻轨穿楼等网红景点。

毫无疑问,北滨910享受着观音桥和北滨路双重利好加持,是名副其实的城市中心。而在重庆的土地市场中,城市中心往往也代表着楼市价格的最高值,更何况是观音桥、北滨路的黄金路段,但凡是沾上“观音桥”这三个字,那就是中心、热土、顶配……价格也水涨船高。

(北滨夜景)

从观音桥组团最近的供地情况来看,也是如此:

2020年5月12日,财信以总价2.84亿元,楼面价9785元/㎡,拿下观音桥组团,距离核心商圈20公里;

2019年7月31日,合能以总价5.3亿元,楼面价13167元/㎡,拿下观音桥组团,距离核心商圈3公里。

……

不难发现,价格与地块到核心商圈的距离成反比,距离越近则价格越高。就拿2019年这块地块来说,实际位置在新牌坊附近,但属于观音桥组团,因此成交楼面价达到了13167元/㎡的天际价,这还是观音桥核心3公里的距离,要是更近,房价只会更高。

整体来看,项目占据绝无仅有的核心地段,更有顶级配套的加持,把握住了最前沿的城市资源。而在核心土地日益增长的价格上,因为地段稀缺的本质,土地价值将难以超越。可以说,北滨910项目引领着重庆目前最全能的都市生活,和代表着未来城市房价最高点,具有绝对的珍藏价值。

两级分化

还是城市中心更香

随着重庆城市版图不断外拓的时代,中心的土地资源越来越少,如今已经到达一些边缘板块。于是,也就有了如今住宅的两极分化现象——

一部分购房者愿意相信新兴板块的发展前景,认为未来更具有升值空间。另外,由于新兴板块的地价整体较核心板块的地价低许多,产品有更多空间留出低密环境,对于一些追求住宅环境的购房者来说,这一点很有吸引力;而另一部分购房者则是钟情于城市核心,认为只有城市核心的房子才更具“资产”功能,能享受到“拎包入住”的全能配套,不用等待、更没有去“赌”的心态,因为中心的位置不可撼动,本就具有保障性。

实际上,在目前这个阶段,不管是礼嘉、悦来、中央公园等已渐成熟的板块,还是萌新的龙兴、水土等板块,不管周边环境如何,在吃喝玩乐购的选择上都还比较狭隘,目前入住的人群在涉及到更大需求的生活娱乐购物、社交时,还是会选择去观音桥、嘉州、解放碑等成熟商圈。

这个时候,就很大程度上出体现城市中心的优势,而在人们渴望回归城市中心的同时,城市中心的价值也更加凸显,换句话的意思就是,城市越外拓,城市价值就越集中。

不仅如此,纵观北京、上海、深圳等一线大都市,它们的城市版图发展几乎都是经历了不断外拓之后,再回归城市核心的过程。

以北京为例,经过多年大规模的高速开发建设,从二环内到三、四环内,可供开发建设的土地资源越来越稀缺,再到如今更多的土地供应集中在五环外,甚至六环外的远郊区县。但不管城市如何扩张,最终的价值高地,依旧在核心区域。

而其中的原因:一是核心土地价值,二是成熟顶级配套。

所以,即使X环内每一块土地都寸土寸金,然而人们最向往的还是只有那个“一环”以内。

抢占先机

把握城市未来财富

我们再来看看目前重庆核心地块的住宅现状,在城市核心资源越来越稀缺的情况下,“老城更新”成为了一种强有力的存在方式,随之二手房的价格也一路看涨。但二手房多为老旧的小区,建筑外表可以通过技术焕新,但以往的产品设计,也就是内核却无法改变,不能完全匹配目前追求这部分资产的人群的生活需求。

另外还有个残酷的事实,主城核心地块哪里还有土地供应呢?无论是寸土寸金的观音桥,还是位于两江四岸稀缺一线的北滨路,早已经进入资产荒时代。其中,观音桥最核心地段已经很多年没有新地出现了,能看到的招商江湾城、春森彼岸等项目,都已经是近10年的园区。且目前周边观江的二手房的价格套内单价大约在24000-28000元/㎡左右,甚至更高。

据网易房产重庆了解,在观音桥的升级改造和北滨路棚改计划中,目前拆迁价格已经达到了17000-21000元/㎡,面粉如此了,未来的面包价格就难以想象了。而根据以往销售价格又要比楼面价高出1-2倍来算,这片区域的房价或将成为重庆楼市的天花板。

(北滨910意境图)

所以,如今若能在此抢占一席之地,那就相当于牢牢抓住了城市发展的先机。这个现成的机会,就是北滨910!


北滨910的诞生,可以说会预定一波“上车主城核心资产”的疯狂现象。该项目除了得天独厚的地理优势外,还背靠龙湖大IP,更是以66-89㎡的小户型,可控制的总价为购房者创造了极佳的条件。

不可再生的土地资源和地段的不可替代性,注定了北滨910饱受关注,也注定了其未来价值的走高。

9月19日,北滨910项目售房部即将迎来盛大绽放,欢迎品鉴!



毛练 本文来源:网易房产重庆 作者:毛练 责任编辑:毛练_cq10
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