网易首页 > 网易房产 > 正文

第一太平戴维斯发布最新《影响力》报告 ,解析2020房地产市场“转折点”

0
分享至

第一太平戴维斯重磅发布最新一期《影响力》报告 ,以长远视角探讨2020新冠疫情对全球房地产业的影响,并邀请业内专家一同探讨正在形成的行业新常态。

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管James Macdonald (简可)表示:

中国房地产业在此次疫情影响中展现出的创新力和执行力让所有关注者为之一振,在本报告中你能发现众多来自中国的优秀案例,我们也将继续发掘更多助力市场化危为机的“转折点”。

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示:

此次疫情对房地产市场而言既是转折点亦是催化剂。小到企业业务的开展,大到整个行业发展,都将因此次疫情产生深远影响;同时,该事件亦加速房地产行业不断审视调整自己,以适应疫情新常态下的社会发展需要。

新冠疫情来袭,人们的工作和生活方式几乎在一夜之间改变,房地产市场也将受到长期影响,产生潜移默化的变化

  • 写字楼——居家办公见效,但写字楼仍在文化、社区和社交联系等方面发挥着关键作用。
  • 物流地产——预期会出现供应链的多元化和区域制造中心的增长。
  • 零售——在线零售加速增长,实体零售亦将长青。
  • 酒店——短期波动,但长期基本面将保持不变,继续为需求带来支撑。
  • 租赁住宅——发展前景乐观,同时优质产品需求依然迫切。
  • 养老地产——医疗保健行业需求兴起,老年公寓正成为主要的替代型投资领域。
  • 自用型住宅——市场对办公和休闲兼具的住宅将有更多需求,“云购房”有望成热门。

图表:疫情之后的租户需求走势,按行业

来源:第一太平戴维斯市场研究部

本报告围绕“转折点”这一概念,剖析那些在疫情期间新产生或得到加速发展的房地产趋势:绿色未来、智能建筑、物流地产、老龄化等,并给出我们从这些趋势得出的行业发展方向与未来投资预判

转折点1:绿色未来

房地产业的绿色未来不仅限于一幢物业的环保指标,而是需要思考如何协助物业中的人与产业完迈上一条可持续发展之路。

房地产环保备受关注

在这场与病毒的较量之后,公众对自身及环境健康的重视程度又提高了一个层级。从全球气候来看,房地产占全球能源消耗及工业生产过程温室气体排放量的40%,因此建筑业不可避免地成为关注重点。越来越多的国家开始采用自上而下的监管、规范能源绩效政策来实现变革。根据住建部十三五规划,中国到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑的比例将达到50%。

绿色物业更得欢迎

投资者在进行物业估值与交易时,将环境保护相关因素纳入考虑范围,如绿色建筑认证、能效指标等;越来越多的开发商正通过设计以及材料、监控系统的技术升级来提高能源绩效;物业的实际使用者、租户们对一处益于员工健康福祉的办公场所的需求正在加速攀升。

转折点2:智能建筑

经历疫情后,智能建筑从用户选址时的差异化考量因素,将成为工作生活的一项新常态。

“全自动”办公时代

智能建筑投入运用后最直接影响就是办公体验。工位管理、路径查找、环境舒适度管理等应用将融入城市交通网络,成为员工通勤的一部分。甚至您所在楼宇会知道您的日程安排、为您分配工作空间,并按照您的偏好设置照明、室温,提升工作效率。

智能建筑助力优化物管服务

借助智能建筑,物业管理者能即时知晓楼宇中有哪些潜在或需要解决的问题,亦可实现虚拟环境中所有系统的实时监控,大大提高物业经理的工作效率。同时物业经理可以获取大量客户相关的宝贵数据,有助于改善服务质量,提供定制化服务,提升用户体验和满意度。

转折点3:物流最后一公里

由于疫情带来全球网购频率增加,零售和制造供应链的问题日益显露,如此转折也为物流地产的需求与选址策略带来变化。

供应链多元化

为应对未来类似的被动场景,如疫情导致供应链被扰乱,物流行业正迎来供应链多元化和区域制造中心增长两大趋势,当前在亚洲这样的制造企业外迁潮正在发生,这将带动新的房地产需求,引发新的区域制造中心产生。

新技术新选址

中国目前的高标仓储面积约5,100万平方米,规划23个城市作为物流枢纽中心。作为城市重要的基础设施,互联互通的物流网络,对降低产业成本,提升城市服务水平愈发重要。同时在高新运输技术实现更快更近交付下,物流物业的选址决策出现调整可能,如缩短库存与最终目的地之间的距离。

转折点4:老龄化

人口老龄化将为老年公寓及其他护理设施的开发带来最直接的推动,这一转折为房地产投资市场带来了机遇

养老基金布局利好房地产市场

联合国开发计划署预测,中国的老龄人口比重在2050年将达26.1%。届时养老金需求与供给的缺口将逐渐产生,养老基金或将成为更多老龄人口的选择。养老基金作为土地与房地产投资市场的常客,继而利好房地产市场,惠及养老地产、物流、写字楼、数据中心等领域。

养老地产继续走热

在众多房地产细分领域中又属养老地产热度较高,根据Real Capital Analytics数据,全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及护理设施增加22%,可见其火热势头。

种种转折点带来投资新风向

在不确定充斥的时期,房地产一直被视为财富避风港,目前利率已在长时间处于历史低位水平,单凭这一点,房地产的吸引力已经非常明显。房地产投资的本质是确定收益流的韧性和增长潜力,因此未来房地产投资将更加关注行业及企业的抗压力,以及物业资产对于企业的重要性。

过去五年中,全球生命科学产业的融资总额达到2.5万亿美元。这类投资将引发对房地产的旺盛需求,而疫情之后这一需求将会只增不减。同时生命科学这一特殊的房地产领域,为投资组合多元化提供了新的选择,如创业孵化器、研发设施到大型总部等等。

图表:全球生命科学领域前25个国家的融资总额,2015-2019

来源:Pitchbook、第一太平戴维斯研究部

(来源:第一太平戴维斯)

相关推荐
热点推荐

SN11已准备完毕,最快下周发射:同样姓马,差距咋这么大?

苏苏聊娱
2021-03-09 17:39:44

王菲,看看你女儿!

周冲的影像声色
2021-03-05 22:24:38

这5种鱼含重金属或致病,你却可能成天端上桌!

北青网-北京青年报
2021-03-07 10:28:05

亲人集体出游,车祸伤亡惨重 组织者家属遭亲人声讨告上法庭

记录之路
2021-03-09 01:54:51

李若彤在路人镜头里,是个布满皱纹的老人,粉丝却不肯面对现实!

血糯米冰酪
2021-03-07 14:35:29

李智恩去世,死亡原因还在调查中,娱乐圈这是怎么了

乔恩谈娱乐
2021-03-09 16:30:43

英媒:梅根哈里采访中的9个“谎言”

译言
2021-03-09 08:29:44

此国难民涌入中国,中国划一块地让其繁衍,结果酿成大祸

发带月亮
2021-03-08 11:56:09

95后小情侣拍黄色视频,两年获利53万:“比上班轻松多了”

体育委员刘老师
2021-03-09 15:13:51

马云卸任后,他的贴身保镖李天金,失去百万年薪后,现过得咋样?

发带月亮
2021-03-07 18:00:01

演员倪妮因穿衣尺度被导演批评,指名道姓不留情面:不要袒胸露背

四斤
2021-03-06 20:39:47

哈尔滨再现金国合葬墓,女性身份让人心酸,专家:宋朝国耻

凡间事
2021-03-09 06:05:53

“我的钱像大风刮走的!”基民自嘲,百只百亿基金翻车,但这些基金经理展现“英雄本色”

中国证券报
2021-03-09 09:31:07

内蒙古一官员走进厅官办公室开口要官 临走时扔下32万余元 两个月后如愿以偿

勤廉
2021-03-09 15:19:43

乌克兰给各国都上了一课!王毅:中国将与俄罗斯联手打击颜色革命

全视观察
2021-03-09 18:08:18

关晓彤自称“全宿舍最丑”,本以为是谦虚,看到合影我信了!

那一束光
2021-03-07 06:09:29

日本为何不怕技术泄露,敢向全球出售发动机?中国拆开后恍然大悟

霹雳火军事
2021-03-09 11:23:49

同样的一辈子。外出打工和在家乡混的区别!

擦车工聊车
2021-03-09 07:18:52

明里紬:“奇迹美少女”“暗黑界哪吒”,她到底有多美

全球美人谱
2021-03-06 10:25:07

宋轶的“安分”,撕开了多少女演员的“遮羞布”?

青石电影
2021-03-06 22:36:33
2021-03-09 19:09:06

头条要闻

中国人寿黑龙江分公司被罚51万元:员工曾实名举报

头条要闻

中国人寿黑龙江分公司被罚51万元:员工曾实名举报

财经要闻

体育要闻

尤文迎欧冠生死战 C罗微笑合影

娱乐要闻

优雅!王鸥涂红唇穿白衣散发女人味

科技要闻

我在美国打了新冠疫苗,朋友圈都羡慕我

汽车要闻

没有明显短板的纯电动车 动态试驾MARVEL R

态度原创

房产
艺术
本地
数码
军事航空

房产要闻

机器人建房时代来了!碧桂园旗下博智林机器人引领行业深度改革

艺术要闻

被羊毛“占领”的T台,它因何出彩?

本地新闻

中国女生逃不开的智商税,它排第一

数码要闻

Intel 11代酷睿评测偷跑:性能猛增20% 温度爆炸

军事要闻

星舰SN11即将发射:近看做工很粗糙