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【楼市挖掘机】30天内连发2条新规,学区房就此“打入冷宫”?

2020-06-10 11:22:59 来源: 网易房产重庆 举报
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6月下旬,全市中小学即将全面进入招生录取阶段。

“熊孩子”即将接受义务教育,对家长来说,本应是值得开心的事,但今年,家长们可能会略微懵圈甚至是有些焦虑。

“公办与民办同步公开招生”、“中小学入学资格禁止与楼盘销售挂钩”,30天内连发2条新规,瞬间在各大家长群里炸开了花,与此同时,在楼市,同样掀起了轩然大波。

“学区房到底会不会凉”成为了大众关注的核心问题。


公民同招,摇号入学

究竟是什么意思?

5月7日,重庆市教委发布招生意见《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》,一时间,“公民同招”、“摇号入学”的消息迅速在社交群里传播。

“公办超额也摇号吗?三对口呢?”

“想读的民办校跨区怎么办?”

“关于摇号入学的说法太多了,该信谁的?”

“之前买的学位房是不是就失效了?”

……


第二天,市教委就《实施意见》进行了解读,对大众关注的几大核心问题做了解答,挖掘机整理了以下几点重要信息:

1.公办中小学采取划片区入读,也就是依然按照三对口原则划片就读;

2.公办与民办学校同步同权,于每年6月20日开展招生录取工作;

3.民办校采取超额摇号政策,也就是报名人数超过招生计划的,扣除少量的其他类别招生计划后,剩余报名者将被进行100%摇号。

这里所说的少量的[其他类别招生计划]即民办学校承接政府购买服务、小区配套学校业主子女、九年一贯制直升初中、小语种学生、举办者子女等类别招生计划。也就是说,开发商曾承诺带指标入学(学位房)的情况仍然有效,只是对其他类别招生计划的核定会更为严格。

捋清2020义务教育入学的流程,我们可以用一张图来表示:


值得注意的是,在报名时公办、民办不能兼报,而且民办校也只能选择一所报名。

当家长们还在神伤该如何给孩子报名,开发企业深入研究政策,购房者紧急出手亦或是犹疑观望时,一纸“禁令”又出台了。

三部门重磅出击

重庆再无“学区房”?

5月下旬,重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合印发了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。


《通知》明确规定了以下几个方面的内容:

1.房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用中小学名称(含简称)、中小学形象标志或与学校有关的内容;

2.房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在销售商品房时,不得以广告宣传及其他形式明示或者暗示购买商品房可以签约入读、划片入读等形式获取中小学入学资格;

3.房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在房地产广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“学府房”“指标房”;

4.房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在商品房销售过程中,严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

其实,早在2019年5月,重庆市教委公布2019年义务教育招生入学政策时,就首次明确规定:从2019年起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款,保障义务教育招生入学机会公平。

如今《通知》的出台,则是做了进一步明确的要求,这一次,无论是“学区房”还是“学位房”,都被掐灭了,对于那些想通过购房来获得入学资格的购房群体来说,影响可谓巨大。

对于楼市

到底影响如何?

30天内,接连出台的两条重量级新规都直指“学区房”和“学位房”,就此可以看出政府对此事的强硬态度。

为何如此重视?挖掘机认为,有两方面原因:

其一,促进教育公平。公民同招,同步信息登记、同步网上报名、同步审核报名材料、同步开展招生录取等,对于义务教务平等发展、遏制招生特权有良好的促进作用。

其二,在国家“坚持房炒不住”的定位下,遏制重庆楼市出现购买学区房风潮的苗头。

在重庆,一些开发商在建盘时,会引进某些名校,从而达成合作,将一套房与一个学位进行捆绑销售,购房者只要买房子女就可入读名校。这样的方式也深受部分购房者追捧,不惜高价买房。


(5月8日-5月31日重庆主城商品房成交TOP10来源于克而瑞)

据克而瑞数据显示,5月8日-5月31日,重庆主城商品房成交TOP10中,有7个项目周边均有优质学校。


(4月1日-4月30日重庆主城商品房成交TOP10来源于克而瑞)

再看4月1日-4月30日重庆主城商品房成交TOP10,虽有略微变化,但周边有优质教育资源的项目依然占据一半。

以此来看,优质教育资源,就是当下购房者置业与否的重要因素,同时也为楼盘销售提供了不小的助力。但这样的销售并非常态化,房子是用来住的,基于其他目的购房的行为并不被鼓励。因此,此次的重拳出击对于以住房需求为主的刚性购房者影响并不会太大。

与此同时,对于整个楼市而言,也具有一定的积极作用。各个项目不再依靠教育资源吸引购房者,而是将更多的精力放在产品力,日后,开发企业、项目之间互拼的是建筑质量、小区景观、物业服务、产品品质等,让房子真正回归到居住的属性,而不是为了学位、学区,忽视了本该带给购房者的良好居住体验。


整体来看,无论是中小学招生新政,还是明令禁止中小学入学资格与楼盘销售挂钩,从长远来说,对于促进市场健康发展,都有积极作用。在此,楼市挖掘机还采访了教育行业资深工作者,为大众解答更多“公民同招”、“摇号入学”的相关问题。


毛练 本文来源:网易房产重庆 作者:桑小黑 责任编辑:毛练_cq10
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