网易首页 > 网易房产 > 正文

第一太平戴维斯发布最新“复苏之路系列中国房地产市场报告”

0
分享至

第一太平戴维斯发布复苏之路》疫后专题报告 ,报告从投资、零售、写字楼、住宅四大市场剖析疫情中与后疫情时代的中国房地产市场,研讨未来市场如何走上复苏之路。

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管James Macdonald (简可)表示:

中国经济韧性强劲。面对疫情,各行各业亮点涌现,房地产业同样如此。随着中国疫情防控进入常态化,特殊时期的新趋势也将被有所保留,并助力未来市场继续前行。

投资

去全球化带来挑战

投资者寻找安全港,不良贷款或成风口

物流资产、数据中心、基础设施值得关注

中国正与其他亚洲邻国及发展中市场建立更为紧密的连结,并大力提升自身在关键领域的自主研发能力,以减少对其他国家的依赖。同时去全球化趋势令市场担忧产业链外迁,但考虑到资本需要及供应链影响,制造商不可能在短期内将现有项目立刻转移出中国,却可能会将新项目投向其他国家。同时为了满足这些变化,制造业和物流业需要在选址和功能上做出调整。

考虑到疫情可能对企业造成的影响,国际经济增长前景短期内较为消极,在中期也面临一定挑战。国际投资者可能向发展中的亚太区,特别是中国配置更多资金来分散投资风险。国内不良贷款总量近几年一直在攀升。由于大部分贷款都是以不动产作为抵押物,市场为投资者提供了以较低的价格获得资产包,并快速退出的机会。

投资者对成熟市场,或增长前景良好的产业集聚区域更为关注,例如科技、金融、医药等行业。同时为了弥补买家承担的经济下行过程中的风险,急需出售物业的卖家往往需要提供折扣或租金收入担保,或承诺未来的回购。

疫情影响下受益最明显的资产类别是物流资产和数据中心,但实际投资机会较少,竞争激烈。一方面,物流资产税收和就业机会增长幅度相对稳定,导致物流项目难以获得非常良好的区域。

另一方面数据中心需要获得运营许可、电力配额保证,实现能源使用效率达标,另外还需要在靠近人口和商业中心寻找合作伙伴和开发机会,这对境外投资者有较高难度。

零售

必需品消费领先,线上渠道成热点

国内旅游、消费提振政策力促消费增长

创新科技助力中国零售向好发展

从近期数据来看,很多商场客流已恢复至七至八成,但不同类型的商户和租户业绩仍有差异。必需品类如食品、日用品的消费在3月已出现同比增长,4月进一步加速,对超市构成业绩利好。而在非必需品类,所有品类的增速也在持续改善。其中通讯类产品也已率先实现增长,四月同比增速回升至12%。

线上渠道成为品牌推进销售的重要途经。今年前三个月,线上零售占比达24%,为历史最高。超市表现更为积极。几乎所有零售商都通过线上平台推销自己的产品和服务,即使无法直接盈利,也寄希望于疫情后线上推广转化为销售收入。

今年五一期间,大多数人选择本地出行,整体市场已逐渐回暖。鉴于目前国际旅行受阻,国内疫情控制稳定,预计将有更多游客选择境内旅行,加之地方政府持续推出措施鼓励消费,由此拉动服务和商品消费增长,尤其是对核心商圈消费形成利好。

零售一直是中国最具创新性的行业之一,通过物联网、5G技术与移动设备的无缝整合,把在线分析扩展到线下环境可能将成为重点关注的关键领域之一。线上平台对个人消费者推出更有针对性、定制化的推荐,并加强消费体验内容的产出,带动品牌不断探索线上。物流设施的新兴投资,以及第三方物流供应商的扩张,也在降低了线上平台的运营成本的同时提高了质量、效率和负载能力。

写字楼

国内企业复工力度各异,外企保持观望

科技、医疗企业迎来租赁新需求

楼宇健康、专业物管值得业主关注

国内各企业受到冲击与应对方式各不相同:国有企业、领军企业率先复工,这类企业拥有更好的贷款渠道及营运资金;而中小企业现金储备、融资渠道有限,复苏力度弱于大型企业。跨国企业运营压力增加,或考虑向核心城市靠拢集聚。未来在政府进一步推进改革、放宽投资限制背景下,仍有望加强拓展中国业务力度。

信息技术与科技企业在过去十年迎来爆发增长,此次疫情将办公、消费、社交向云端转移,为这类企业再度提供发展契机。另一方收益行业是健康医疗与医药,排除疫情影响,人口老龄化也使得民众对医疗保健的要求日益提升。这些行业趋势对租户需求有着明显指示作用,相关企业偏好非核心区位或商务园区的高规格写字楼。

疫情期间,物业管理一线人员对保障楼宇安全起到了关键作用,未来租户再选址时会倾向于

更专业的业主与优质项目,也更关注楼宇健康、韧性、灵活性以及应急预案。

住宅

高端市场今年表现可期

郊区房产成大家庭购房新选择

住宅物业服务加码,平台化整合成趋势

全球证券市场波动使得部分投资者或增加房地产资产配置,以期规避风险。虽然近年来大众市场的表现更为亮眼,但在今年许多城市高端或改善型住宅市场表现有望优于大众市场。相对而言,高收入家庭还贷能力更强,对贷款的依赖度较低,受经济调整影响较小。

居家办公使多代同堂家庭催生新的住宅需求,包括购置新房或置换更大户型房产。同时在预算有限的情况下,部分家庭可能会选择远离市中心的房产。交通设施与区域商圈的完善使得郊区房产吸引力不减。

近年物业公司不断加码新技术投资,以在保障业主安全舒适同时,提高运营效率与服务范围。此次疫情期间,物业更是对社区安全提供重要保障,通过集合多元服务平台和功能满足业主越来越丰富的需求升级

第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示:

在各地政府精准施策积极引导下,华西区复工复产取得显著进展,消费市场信心不断得到巩固,新动能持续发力支撑商务市场加快恢复,经济整体呈平稳运行态势。未来随着成渝双城经济圏上升为国家战略,将有利于形成华西区高质量发展的重要增长极,加速产业发展良好势头,推动华西区经济发展迈出更快步伐。

(来源:第一太平戴维斯)

相关推荐
热点推荐

夫妻同房一夜“几次”比较好?别乱来,当心4个危害找上门

民生热点
2021-03-09 01:24:17

一名院长全家被捕,医院被一锅端!

医脉通
2021-03-08 00:12:41

青岛一男子在超市买了20条中华烟,越抽越不对劲!他苦学鉴定教程后,和老板的较量开始了

胶州西南乡
2021-03-09 17:12:32

胸部太大怎么保持胸型?如何防止外扩下垂?

娱人为乐
2021-03-09 01:26:58

全明星再次证实巴特勒的言论:为什么库里是守不住的?

邱惠说娱乐
2021-03-09 07:37:09

吴宗宪悼念吴孟达,称香港有3位艺人拍戏不看剧本,两位已离开了

影视综艺大观
2021-03-09 16:28:28

女子手机当街被抢,恰好男友驾车赶来直接撞向劫匪……

凤城人
2021-03-09 11:24:38

拜登突然下狠手,缅甸军方收到噩耗,美国的行动已经开始了

海纳观察室
2021-03-09 10:56:54

俄乌边境战况再次升级,一支英军精锐突然出现,克宫下令准备全歼

萌苏娱乐
2021-03-09 10:56:10

故事:娶了一个小姐做妻子

生活直通车
2021-03-09 00:17:13

江苏八省联考成绩公布,网传最高分702,真不愧“苏大强”真心强

百变狗蛋
2021-03-09 08:36:00

香港拍出天价车牌!单一字母W以港币2600万元成交破历年纪录

智能理财小助手
2021-03-09 04:05:10

格里芬加盟篮网!8000万啊!真豪横!

柚子说球
2021-03-08 14:43:21

71岁谭咏麟牙齿发黄,脸上长满老人斑,曾婚内劈腿女粉丝生孩子

会火
2021-03-08 14:47:17

来了!奇才送出威斯布鲁克!又一三巨头出炉?哈登神龟谁先夺冠?

体育课副班长
2021-03-08 20:32:40

爱因斯坦:如果有一天其他种族都被中国人取代了,那将是可悲的

古凌
2021-03-08 18:06:27

1710万美国人观看哈里梅根爆料专访 收视率仅次于超级碗

上游新闻
2021-03-09 11:53:23

俄外交部发言人:哈里夫妇的采访不是丑闻,而是舞台布景的崩塌

彼得堡的肥天鹅
2021-03-09 11:20:55

我国“人口第一大省”也开始留人了?目标1.3亿人,预计2035实现

企业先锋
2021-03-09 15:45:21

“针对中方”突然在美引震动,华盛顿悍然对华动手,火速震动世界

昆仑军志
2021-03-08 10:41:12
2021-03-09 20:05:06

头条要闻

美国1.9万亿巨额"强心针" 或给世界经济带来大麻烦

头条要闻

美国1.9万亿巨额"强心针" 或给世界经济带来大麻烦

财经要闻

体育要闻

尤文迎欧冠生死战 C罗微笑合影

娱乐要闻

优雅!王鸥涂红唇穿白衣散发女人味

科技要闻

我在美国打了新冠疫苗,朋友圈都羡慕我

汽车要闻

没有明显短板的纯电动车 动态试驾MARVEL R

态度原创

本地
亲子
家居
教育
旅游

本地新闻

中国女生逃不开的智商税,它排第一

亲子要闻

6岁男孩偷买卫生巾刷屏,知道真相后,妈妈忍不住泪目

家居要闻

林峰邻居家140㎡半山豪宅值5800万 能看维港风光

教育要闻

孩子说看不清了才换眼镜来得及吗?专家:太迟了

旅游要闻

这个秦岭里的超级大坑,景观震撼