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抓住机遇!龙湖光年五月惠享季,8重钜惠回馈全城!

2020-05-09 11:20:00 来源: 网易房产重庆 举报
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2010年,“股神”巴菲特在给股东的信中写到:“好机会不常来。天上掉馅饼时,请用水桶去接,而不是用顶针。”2019年10月12日,华住集团旗下的全季酒店率先把握好机会,正式与龙湖光年签约,入驻光年双子塔。

如今,龙湖光年SOHO已进入清盘阶段,八重钜惠震撼来袭,难得置业良机,轻松入主龙湖光年。

一举签下16年租约,全季酒店看准龙湖光年

据了解,酒店租期都是3年或5年一签,而全季酒店一举签下了16年租约,这背后的生意经怎么算的?

全季酒店是华住酒店旗下的中档酒店品牌,全季酒店全国门店超650家,遍及上百个城市。

如果你对它还不熟,那么禧玥、全季、星程、汉庭、海友......这些酒店的名字总有一个熟悉吧,他们背后都有着同一个“东家”——华住酒店集团。

它的身份标签是,全球酒店12强,市值过百亿美元,运营4200多家酒店,国内第一家多品牌的连锁酒店管理集团。

全季酒店租下的是龙湖光年的地标建筑,双子塔楼——“未来之门”,1号楼的9层(32层-40层),双方合作总建面约17000㎡。


龙湖光年户型图

全季酒店只是租客,这9层楼是要拿出来销售的,这就是“带租约销售”。这种模式在商业地产中很常见,它的关键点在于收益和时间长短。

那么对于投资者能有多大收益?

跟投大品牌,提前锁定投资收益

在全季酒店租赁案中,酒店方对这一项目的投资收益测算曲线图中,曲线呈逐步上涨趋势,据此推算,年均综合投资回报率约为6%。

备注:本次测算是以某一特定的单一面积进行计算。在实际中,由于每一户的面积、位置不同,导致单位租金会出现有差异,而最终的实际回报率也因此会出现偏差。

另一方面,酒店行业的租期一般以3年或5年为一个时间段,期满之后再根据实际经营情况,再决定是否继续续约。时间越短,不确定性越大。如果租期为3年,那么能锁定的收益为3*6%=18%;如果是5年,那么提前锁定的收益为5*6%=30%。

而在龙湖光年,全季酒店的租期是16年,第一年是免租期,15年计租期,那么投资者可以提前锁定15*6%=90%的收益。这意味着,仅仅是通过全季,个人投资者就能确保回本约90%。16年后,投资已回本,写字楼依然归投资者所有,即便抛开资产升值这一因素,也已赚回本金。

商业投资,太高回报未必可靠,细水长流是最佳状态,真正实现“一铺养三代”。

龙湖光年所在的沙坪坝商圈,商务塔楼体量小,仅有约9万㎡,是解放碑的1/10,是观音桥的1/5,未来龙湖光年大概率会实现价值飙升。

龙湖光年余量越发紧俏,投资置业正当时

除了全季酒店租下的9层,龙湖光年带租约公寓并不多,但依然销售热度空前,入市以来累计销售近20亿元,2019年全年销售金额近12亿元;龙湖光年soho已售出1617套(截止12月12日),为历年之最;客户单笔大单1.5亿,一次拿下99套;销售面积近10万平方米;周年累计到访32000+组;2018年-2019年,近100多来自各地政府、企业的考察团考察了该项目……

在工程进度方面,龙湖光年”光速“发展,依照预计,龙湖光年今年6月,soho 塔楼交房,9月金沙天街开业,12月,光年将全部建成。而与其对应的是,龙湖光年余量早已所剩无几,供应量愈发紧俏,而作为投资者,该如何把握置业良机呢?


作为龙湖集团”壹号资产“,龙湖光年由两大组合构成:轨道+高铁+公交的交通组合,以及天街+双子塔的商业组合。规划有6大业态:酒店民宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特色餐饮、企业公司。从交通组合上,将有效整合来自全国的人流量,包括大量的商务人群和游客。尤其是成渝高铁城际线,将辐射两个城市及沿线人口达到6000万之多。

五轨交汇的龙湖光年,有望在年内实现五轨贯通,九月金沙天街开业后,即将迎来海量客流,沙坪坝商圈将迅速崛起,此刻入手金沙天街,便是投资者抢占龙湖光年绩优股的最佳时机,成为深谙商业投资法则远见者们的投资跳板。

而龙湖光年SOHO的低总价,入手快更将成为入主龙湖光年的最后入场券,SOHO预计六月盛大交房,压缩投资空置期,收益兑现速度更快。

目前,龙湖光年推出五月惠享季,感恩八重奏,百万消费券、1成首付等钜惠不停,总价38万购龙湖天街SOHO,余量仅十席!详询023-65331555!

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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