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全球经济低迷大环境下,房产市场何以逆流而上?

2020-04-07 14:50:30 来源: 网易房产重庆 举报
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4月1日,58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》,报告显示,2020年3月全国重点监测67城在线新房均价16667元/㎡,环比上涨0.26%,其中30城新房房价上涨,3月全国找房热度环比上涨28.2%,一二线城市找房热度上涨超三成,4月的楼市已然悄悄回暖。(数据来源:新浪财经)

但纵观大局,楼市的回暖速度看似在很多人意料之外,却也是在情理之中,当下,已然成为购置房产的绝佳时机。

全球大经济环境下,房产成为投资兑现及资产保值首选

3月,美股触发4次熔断机制作为全球经济中心,美股的动荡也折射出了全球经济动荡的大环境背景,2020年因为受到特殊原因的影响,全球经济都受到了巨大的冲击,所以全球多个国家都宣布对经济采取刺激措施,而随着货币放水等政策推行,货币贬值也就变得不可避免。

在股市动荡加上货币贬值的全球大经济环境下,将现金兑换为切实掌握的资产更能保证其价值存在,此时投资者也就面临着诸如股票基金、字画古董、黄金珠宝、房产等最常见也是最被普罗大众所接受的投资方式。

但股票基金风险太高、字画古玩真假辨别难度过高、即便是黄金珠宝这种硬通货,价值也是难以固定,存在一定的波动。而反观房产现在仍然处于白银时代,随着城市化的不断深化,未来房产还是会缓慢上涨的,而一二线城市由于经济发展速度较快,人口持续流入,那么未来房产也就更能够抵御货币贬值,经济动荡等危机。因此,房产购置也成了当下资产保值行之有效的办法,对比大部分投资方式,投资房产具有更强的稳定性、抗风险性,同时更能实现合理的投资收益。

刺激地产消费政策出台,银行降低贷款利率

3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作中标利率2.20%,较之前下调了20基点(数据来源:新浪财经)对于房产市场说,这次的政策性降息可能会导致贷款市场报价利率(LPR)的再次下降,2月20日,央行发布2020年第二次贷款市场报价利率(LPR),其中1年期为4.05%5年期以上为4.75%3月30日的逆回购利率下调后,即将发布的4月份LPR数据有机会达到4.55%(数据来源:搜狐)


(图片来源:搜狐)

LPR的下调,对于购房者来说是利的实惠,标志着房贷成本的减少。今年以来,央行已经多次放水、降息,房贷的下行周期还在继续,而且力度只增不减。同时全国多个地区推出诸如首付低至2成、公积金贷款额度提升、首套房公积金贷款首付比例至20%等政策支持购房需求

(图片来源:新浪财经)

国家为提振经济出台各项政策房地产作为中国经济的重要支柱行业首当其冲被惠及对购房者而言,当下已然是出手置业的好时机,房地产市场的回暖也就变得理所应当

全面提速城市发展,重庆成为“置业热点”

在全国房地产市场不断回暖之际,重庆的表现相当抢眼。3.23—3.29日,重庆主城区商品房供求量达3月单周最高值,新增供应约31.04万方,环比上涨23.03%,成交面积约54.89万方,环比上涨56.69%(数据来源:铭腾机构)

重庆在晋升新一线城市后,连续多年GDP增速全国各省份排名第一,连续15年保持两位数增长(数据来源:网易新闻),城市综合竞争力高居中西部城市第一位。

(图片来源于网络)

除却城市地位的提升,长远的城市规划也让重庆拥有丰富的投资空间。重庆已然成为全国文化旅游城市排名第二位(信息来源:界面新闻)是唯一已具有城市轨道交通和集水陆空运输一体的综合交通优势的西部城市,同时积极推进教育、娱乐、医疗、生态等城市资源的打造与加强,未来将新建、改扩建2100所幼儿园,建设寄宿制学校1000所将建成三甲医院达到40个、计划将森林公园发展到100个,其中国家级森林公园达到30个(信息来源:搜狐网),这样全面综合发展的重庆,成为“置业热点”也就不足为奇!

而对于房产来说,随着城市发展,城市核芯可使用土地的减少,城芯区域的价值也在不断攀升,越是城芯位置越能保证甚至提升其价值。重庆飞速发展至今,例如江北嘴这样的城市核芯区域发展日趋完善,成为购房者竞相选择的置业目标,也成为重庆房地产市场发展的一大趋势。

纵观全球经济局势,加之房地产调控政策的出台,都在很大程度上刺激楼市成交,对房地产市场回暖存在着正向拉动,当下已然是面临购房拐点,而抓住此次购房机会,在降低购房成本的同时,加强不动产持有,对抗经济风险,对于置业者来说至关重要。

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毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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