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楼市改善大幕拉开 龙湖洋房为何成为购房者首选?

2020-03-18 09:56:53 来源: 网易房产重庆 举报
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3月开始,越来越多的改善型房源涌入市场。

疫情之后的重庆楼市,低密、生态、健康成为人居首要痛点。准确洞察到市场需求变化的房企,迅速为美好生活升级行动起来。仅龙湖一家,近期就推出了超2000套洋房,满足购房者对高品质生活的向往。

改善置业供货潮来袭

事实上,改善置业的供货潮并非突发疫情所致,早在去年已现出端倪。

2019年,低容积率地块频频出现于重庆土地市场。

乐居统计数据显示,去年重庆主城成交的110宗纯居住用地和商住用地(不含商业)中,容积率在2.0以内的地块占比超过80%,容积率在1.5以下的地块占比68%。而在2018年,容积率在1.5以下占比还不足30%。出让土地的容积率连年下降,意味着高密的高层住宅将逐年减少。未来一段时期,重庆楼市将出现低密改善产品盛行,以小高层、大平层、洋房供应为主。


2018-2019年重庆主城容积率≤1.5地块占比图

早在2017年,重庆市规划局基于人口预测、商业商务需求, 调减了居住及商业商务用地容积率上限值,《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》当中明确规定,居住、商业用地的上限值均为2.5,商务用地容积率上限值为3.5。低容积率的土地出让,也预示着更长远的城市格局,低密度住宅时代更符合当前生态宜居城市的发展趋势。

而从区域板块来看,过去两年大?二环低容积率地块入市,如礼嘉、中央公园、水土、西永、茶园、龙洲湾等,改需产品尤为云集。

以龙湖为例,2019年龙湖大力布局城市热点和潜力板块。全年竞得土地6宗,新增土储82万方。在北区热门的中央公园、蔡家、水土板块,以及西区和南区均有布局,所成交的地块的容积率,都在2.0以下。

可以预见的是,在土地供应结构和需求变化的双重影响之下,2020年重庆楼市必然出现一波改善置业热潮。

资源型洋房主导改善市场

2020年,重庆正式进入全面改善时代。

在众多改善产品中,洋房逐渐成改善购房者首选,日渐走俏。

一场疫情,让更多人意识到,住宅产品本身的好坏,直接关系到居住舒适度。“自然环境”、“社区低密”“、物业服务”、“配套齐全”等更贴近生活要素的标签,被越来越多人附着在房子的居住属性上,人们对物业服务和资源配置的需求显著增强。

于是,坐拥城市热点板块的资源型洋房,在改善产品市场中脱颖而出。

龙湖2000套洋房入市

2020年,作为城市生活方式引领者的龙湖,率先结合居住者进阶的生活需求,营造全新的龙湖式洋房生活。

在龙湖看来,对于改善型群体而言,除了环境资源配套,包括“交通、教育、医疗、商业”等在内的城市配套资源,皆是排名非常靠前的置业要素。

以公共交通为例,改善置业的家庭结构,或以三口之家构成,或与老人生活一起,在拥有私家车的同时,对公共交通依然有较强依赖性。在龙湖2020年的新项目中,几乎所有地块都是与轨道站点无缝换乘,小区到轨道站只需步行五到十分钟。个别项目甚至规划有多条线路换乘,出行便利度极高。

而基于改善群体对商业消费的需求,龙湖特别强调阅遍繁华。在龙湖看来,洋房不仅精研于产品本身,更着意汇集城市资源,筑就人与城市和谐共处的理想居所。最直接的体现在,在龙湖2020年的项目周边,都构建有较为全能的城市配套,近距离为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

龙湖新一代“会生长”的洋房

全面改善时代的到来,还为龙湖洋房产品提供了全新“生长”的空间。

在重庆龙湖发布的相关信息显示,近期投入市场的8个洋房项中,有接近1500套房源来自于龙湖2020年四大洋房新盘,分别为中央公园板块的云瑶玉陛、大学城板块的学樘府、蔡家板块的三千庭、水土板块的紫云赋。

值得一提的是,龙湖这四大新盘,不仅占据自然资源和城市资源,在产品本身的设计上,对于洋房的精研和创新就足以引起市场期待。

以龙湖三千庭为例,早在今年 1月龙湖品牌发布会的亮相环节,“叠院洋房”的设计概念就吊足了同行和市场胃口。

从日前流传出来的三张设计师手稿可以看出,“三千庭”的“庭”,取意空中庭院——错叠布置的6米挑高空中阳台花园、复式上层景观小阳台、7米多的横厅设计,极有创意。无论立面风格、空间感、私密度到室内景观的实现,都表达出龙湖在产品创新上的又一次进步,以及对洋房审美的进化。

龙湖三千庭叠院洋房设计师手稿

又比如,龙湖紫云赋项目,充分发挥容积率1.2的低密优势,做出层层退台的产品,让“在家仰望星空”成为现实,让龙湖高端洋房生活的精致和美好变得有矩可循。

龙湖紫云赋退台洋房效果图

除了四大新项目,龙兴板块的长滩原麓、龙洲湾的嘉天下、巴滨路的春江天镜、西永的龙湖开元也是本次龙湖重推的洋房产品。从南到北到西,龙湖全面覆盖主城改善需求。

2020年,在城市资源占有和使用功能性上,龙湖不遗余力升级洋房产品、创新洋房产品,只为给出最有力的号召:改善置业买龙湖!

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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