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58同城2019年楼市总结出炉:三四线新房热度回升,改善型二手房受欢迎

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 针对2019年找房用户行为偏好,58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》,通过对平台用户进行大数据分析发现,购房原因以改善自住环境为主,年底三四线新房找房热度回升。二手房中改善型三居室受欢迎,近50%人群注重卧室舒适性,学校医院等配套很重要,43.6%希望小区有充足车位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年,在“房住不炒”总基调下,人们的置业观念发生了一定变化,购房选择更加理性,对住宅的改善型功能、户型面积、周边配套等人性化需求提高,体现出更强的满足自住需求特点。同时,年底三四线城市成为用户找房热点,人们返乡置业的需求在增强。此外,海外置业也成为不少置业者的选择,人性化、多元化置业,成为2019年用户置业的总趋势。

 新房市场:年底三四线找房热度回升,用户偏爱中西部新一线热门城市

今年以来,新房市场出现了开发投资增速回落,商品房待售面积持续下行的市场趋势。不过,《2019年楼市总结》显示,购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩,年末出现了信心回升的现象。从找房行为来看,用户对新房的访问高峰出现在3月。

临近春节,返乡置业的人群增多,据58同城、安居客数据显示,每逢春节期间,三四线城市都出现找房热潮。2019年1-2月,三四线城市找房环比热度高于一二线城市,而11月以来,三四线城市找房环比热度再次出现超越一二线的态势,预计12月三四线城市找房将持续升温。

一线城市吸引了大量人才集聚,积淀着较大的购房需求,但由于房价和生活成本较高,因此不少人将购房意向转移至一线周边城市。苏州为环沪找房热度最高城市,宁波、无锡等城市找房热度也均同比上升20%。此外,太原、石家庄等环京城市找房热度同比也超过了10%。环广深地区中,惠州同比涨幅抢眼,超越东莞排名区域第四。

数据显示,新房用户找房热门新一线城市集中在中西部,前三位分别是西安、重庆、武汉。与去年相比,武汉新房找房热度提升20%,沈阳涨幅提高30%。由于武汉拥有多所高等院校,近年来高新技术产业蓬勃发展,城市竞争里持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠,吸引了许多人才入驻。

二手房市场:重庆二手房找房热度领跑新一线,三居室关注度稳定提升

《2019年楼市总结》报告指出,一线城市二手房挂牌价平稳,上海找房热度相对较高,环沪城市涨幅较为明显。而在新一线城市中,重庆是用户购买二手房最青睐的城市,成都和沈阳紧随其后。重庆作为直辖市人口众多,近年来大力发展智能制造等现代产业,广阔的发展前景和宜居宜业的环境,吸引了不少人才留驻,因此也备受置业者欢迎。

从用户行为上看,2-3居室是用户最为偏好的户型,三居室户型的关注度也有所提升。这表明,空间更宽敞,能容纳夫妻、孩子和老人的居家空间更受用户青睐,置业的改善型作用凸显。

从面积偏好来看,超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。较大的居住面积能满足一家几口人的居住需求,让老人休养生息、孩子独立空间学习、夫妻二人世界的需求都能得到满足,这也是房地产市场企稳后,用户偏好推动市场发展的方向。

 购房者心声:改善自住环境为主,关注房源生活配套及物业服务

《2019年楼市总结》用户调研数据显示,有53.7%的受访者表示,购房目的是为了改善自住环境,还有42.7%人选择要购买学区房,为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中,细分至单身独居用户的购房目的中,有66.7%的人是为了改善自住环境,选择为结婚购房的占42.4%;三口之家在考虑购房目的时,选择改善自住环境的占比为58.2%,排名第二的因素则变成了学区房,占比为44.5%。

数据显示,有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性,36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区,开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。可见,在功能空间的关注上,购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置,而对非功能区的选择上,宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

从商品房配套需求来看,43.6%的人群希望小区内有充足的车位,超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升,特别是一线城市中人们急需解决停车难问题,并希望有设施和场所解决“遛娃”和“广场舞”等生活需求。

对于小区外部周边配套,学校和医院备受购房者关注。58同城、安居客调研发现,45.6%的用户希望小区周边有学校,希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等也备受购房者关注,完备的配套设施成为购房的重要参考因素。与此同时,用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注,需求占比均超过60%。可见购房不是“一锤子买卖”,较高的物业服务水平,能让购房者拥有更强的幸福感。

从找房方式来看,安居客等专业线上找房平台备受购房用户欢迎,有70%的用户选择了这一选项,线上找房也是当前用户找房的主要方式。

值得一提的是,58同城、安居客还对用户海外置业情况进行了分析,37.1%的受访用户有海外购房意向。其中,43.9%的意向购房人群为孩子在国外读书而购房,49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业,其次是在东南亚及欧洲国家置业,43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币,购房者海外置业投资总体呈现出理性谨慎态度。

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