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买房那些事儿·系列16:二手房产权

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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

买房那些事儿·系列16二手房产权

一、如何查验?

买房那些事儿·系列1:房产税

房屋产权代表着购房者对房屋所享有的各项权利,无论是出让转卖还是赠与人,都要先取得房屋的产权证。在买卖之前一定要弄清房屋的产权情况,避免不必要的麻烦发生。

1.如何查验房屋产权?

①有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套房、违建房等

②产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等

③产权是否完整,如抵押未解除、公房不符合上市出售条件

④产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等

⑤有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让

查验过产权后,在签约前,还应做好核验工作。

2.如何核验房屋权属?

①签约时需审核房屋产权证原件或房产资料(房屋产权证复印件+抵押合同/不动产登记证复印件)

②确认产权状态(共有、继承、抵押、查封等,如有抵押需确认抵押人及抵押金额),确保房屋可以上市交易无纠纷

③转定之前必须到房交所进行房屋档案查询,在房屋产权正常的情况下,方可交付定金

④确认房屋性质(商品房、符合上市条件的经济适用房和已购公房、尚未取得房屋所有权证的房屋),禁止交易按经济适用房管理的央产房

⑤确认与计税相关的房屋属性(普通住宅、非普通住宅、是否满2/5年,是否为家庭唯一住房)

买房那些事儿·系列1:房产税

二、如何避免产权变更风险?

买房那些事儿·系列1:房产税

在二手房产权变更过程中,会出现一房二卖、房屋被抵押、共有产权人不同意卖房等一些列问题,需小心交易。

1.产权证是真是假?

房屋买卖前,验证产权证是最直接、有效的防范方法,到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性

2.共有产权人是否均同意出售?

签约时,需所有产权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场,而委托他人代办的,委托人要提供有效的授权委托书;如出售方已婚,签约时需夫妻双方同时到场。

3.是否会有“一房二卖”的情况发生?

为避免此情况发生,购房者可在合同中约定相关违约和赔偿责任,如因卖方单方面违约,需赔付相应的违约金等,保护自己的正当权益。

4.查明房屋是否被抵押?

买房人事先应先到房地产管理部门进行查询,房屋是否存在抵押、被法院查封等情况存在。

5.甄别真假信息?

未卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。为避免这个陷阱,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同。

买房那些事儿·系列1:房产税

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