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用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

2019-09-17 12:27:29 来源: 网易房产重庆 举报
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“能力之内,必须最好。”

之于城市人置业,亦如此。

“最美江岸线”到“滨江板块价值洼地”,作为“两江四岸”暂缓开发政策“受益者”,巴滨路如今成功更新了身上的标签。

高流量和高人气之下,巴滨路受到了来自行业多维度的关注。关注的焦点,主要围绕“两江四岸最后一岸”、“宜居和改善”和“百万方商业价值”这类关键词。这背后,有来自对绝版滨江资源的赞许,有对这片区域人居产品的期待,当然,也有对市场成交的顾虑。

事实究竟如何,还需要透过市场成交背后的大数据来一探究竟。

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按照8月份的数据,鹿角,西永,李家沱-花溪(巴滨路为主的区域),销售面积排名前三,与后面的区域拉开了较大的差距。

用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

(图片来源于重庆锐理数据)

再结合2019年上半年的数据来看,李家沱-花溪板块成交排名也相当靠前,排在了第二。

用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

(图片来源于重庆锐理数据)

到了这里,自然就会蹦出一连串问号,除去西永板块以外,是谁在如此淡定地买入巴滨路?通过相关数据分析和对该区域部分项目的走访,两条购房逻辑浮出水面。

其一:巴滨路当前的价格优势。数据显示,2015年至今年一季度,巴滨路区域内新建商品住宅销售均价为8120/㎡,和其他滨江沿线产品相比,巴滨路价格却是最低的。

而在新房价格与土地价格涨势对比上看,2015年至今,巴滨路区域内房价平均每平米上涨了4739元,涨幅约为75.94%。楼面价上涨了4026/㎡,涨幅约201%

两相映照不难说明,在巴滨路这块“璞玉”更多价值被发掘后,未来区域内住宅产品还有很大的升值空间。

用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

其二:巴滨路当前的资源配套优势。18公里江岸线,一线亲水,600亩大型滨水主题公园在内的3大公园,重庆唯一有休闲慢跑道和自行车道的滨江路,勾画为重庆“两江四岸”暂缓后城市难得的滨江资源。

另外,巴滨路还有不得不提的商业,滨江商业!

作为主城区域难得的成片滨江土地,也是几大滨江路里最后开发的一条,巴滨路的定位是高起点,是巴南形象代言,是南区的高品质生活区,这也决定了它的滨江商业不会走寻常路线。

龙湖的滨江商业旗舰+西流沱小镇+爱普滨江商业群+珠江鎏金码头(北滨路鎏嘉码头姊妹品牌),以及由华润置地这类有商业运营经验的开发商带来的住宅项目配套型商业,共同构成了区域超百万方滨江商业的重量级商业配套。

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以上这几个维度的诠释,来自行业第三方视角的评判标准,足以对巴滨路区域的置业前景给出一个比较明确的定义,但若从购房者维度出发,还有一个问题亟待解决,那就是在巴滨路众多项目中,究竟该选择哪一个?

这个问题背后,答案或许是见仁见智的,但如果将巴滨路单个区域的评判维度放大到整个重庆楼市,或许可以简单复盘一下,什么样的项目是毫无疑问会实现热销的?

答案呼之欲出。地段好的,配套优的,总价低的,品牌口碑的,产品力强的,诸如此类,背后都有个一以贯之的标准,那就是“均好性”优势。

这是评判一个房子值不值得买的关键因素,正如木桶效应,无明显短板,比起某方面有突出优点,更具价值。

能做到交通、生态、配套、产品等多方面都有亮点,就能成功抓住购房者的眼球,吸引整个市场的注意,这一点,放之单个区域甚至是整个重庆楼市皆准。

而在巴滨路,谁又能担当起这样的存在呢?

华润澜山望,当之无愧。

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放眼目前巴滨路在售的热点楼盘,主要集中在了李家沱半岛外围,均为国内一线品牌开发商,如龙湖、华润、华远、旭辉等。

其中,华润澜山望这个项目尤值得关注。

诚然,在某个具体的要素指标上,澜山望相对板块内的其它项目,谈不上什么碾压性的优势。但综合起来看,它的品牌口碑依然在很多项目之上;较之周边竞品项目,交通优势更为明显;它的产品力,依然可以算是板块内的中上水平。

用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

品牌——

华润置地,是万亿央企华润集团旗下的地产业务旗舰,中国内地深具实力的综合型地产发展商之一,目前已进驻全国72个城市,开发项目超240个。

入渝12载,其打造的楼盘堪称经典,二十四城、中央公园,加上澜山望等新盘,都是区域代表项目。从已经交房的项目看,质量和物业服务口碑也都较好,房子升值明显。

这年头,大家都懂了买大品牌开发商更加靠谱。所以,完全有理由相信华润对于巴滨路区域价值的引领。

交通——

轨道交通18号线线沿线站点(外河坪南站)紧邻澜山望二期,从项目大门口出去往上300米左右就能看到,目前已开建,于2022年通车,届时,在项目门口就可以坐上地铁,几站路到九龙半岛,方便快捷地换乘259、环线等轨道线路,通达全城。

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商业配套——

商业上,除了前面提及到的巴滨沿线周边几年后将建成发达的滨江商业群。而华润置地自身的商业打造能力业内有目共睹,比如万象城。

此次,澜山望将打造“润街”社区型集中商业。其作为华润置地打通消费最后一公里的商业体系,旨在为周边业主提供更加精细化、多元化的服务,开创了社区商业的新模式。

入渝12年,华润置地已在重庆打造了近10个润街项目,成熟的商业模式也得到印证。

品质细节——

澜山望项目是一个综合体,包含花园洋房、高层和商业,分三期开发。其中,全新三期组团从一些细节来看,品质和配置都不错。

比如:

施工上,采用了铝膜代替传统木模、高精砌块薄抹灰等提升工艺质量;

“九把尺”测量标准、实测实量+“工程云”、全方位检查机制等严格把控质量;

打造别具匠心的五境园林景观,用考究的园林设计,营造出置身画境的感受。

另外,在全新三期组团内规划了业主专属的慢跑道,设计海洋生物主题的儿童园区景观带,甚至牺牲了一栋楼的位置,做了中庭花园。

产品力——

外立面风格,偏向追求质感,比较耐看的经典风格。

具体到产品上,高层产品最大的特点是位于大洋房社区内,王者之姿俯瞰巴滨,视野开阔;洋房为前后通透的纯板式,楼间距25米左右,7.2米横厅设计。私密性和尺度感不错。

拿这一次新开盘的高层产品举例,比如建面约113㎡的三房,为经典的三房双卫布局,户型方正,动静分区,同时采用了经典的主卧套房设计,提高了舒适度。

用“木桶理论”考量楼盘 华润澜山望如何把『均好性』做到致臻?

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所以,这也很好地解释了为什么它推出的房源,基本都能开盘售罄,在当前的市场上,这已经是一个让很多项目羡慕的业绩。

把每个关键要素综合起来,便会发现澜山望是巴滨路区域一个高性价比楼盘。兼顾了品牌保障、综合配套、品质、产品的均衡性。

可以说是,真正具备了前文提到的“均好性”优势。

另外,还值得一提的是,凡是华润打造的项目,都因出色的社区景观、专业的商业运营以及过硬的产品品质,而获得较高的二手溢价。二十四城、中央公园、凯旋天地,每一个项目的二手房价几乎都超出同区域的一般项目

结语

写到最后,希望可以为打算置业巴滨路区域的购房者一些有价值和有意义的参考,前后无非两点,为什么可以买巴滨路以及巴滨路可以选择哪个项目,搞清楚这两点,环顾整个重庆巴滨路无疑是一个值得现在进驻的区域,而不管是价格、资源亦或是品牌,以及全新组团推出的现状,华润澜山望都值得停下脚步

笔者了解到,澜山望本周就会推出三期汀澜组团,就购房者最关心的价格来说,这一次十分“友好”:品质两房/三房,建面约81-117㎡,建面单价9千多,两房总价不过80万上下,三房主力价位在105-115万之间。

相当于只需要花80万,就可以入手一套巴滨路轨道房,而且还是央企大品牌,按照上文的购房逻辑,现在抓住机会在此上车,是一种不错的选择。

毛练 本文来源:网易房产重庆 作者:刘子榆 责任编辑:毛练_cq10
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