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大数据为我市购房者画像:平均31.5岁 年轻人喜欢大石坝龙洲湾大坪

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2019年已过半,楼市表现如何?近日,贝壳找房通过观测北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、重庆、成都、西安等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》(以下简称报告)。

报告显示,2019上半年购房者趋于年轻化,且女性购房比例持续增加。二手房方面,北京交易量在15城中居于首位,新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。租房市场,新一线城市成交量增幅最明显,租房市场越发火热。

女性购房者持续增加

重庆购房者平均31.5岁就买房

贝壳找房重点观测的城市中,今年上半年,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。北京购房者平均年龄从34.5岁降至34.1岁,深圳购房者平均年龄从32岁降到31.6岁。

值得一提的是,购房者平均年龄下降最明显的是重庆,2018年上半年约为33.5岁,到了2019年上半年,则降到31.5岁就买房。

女性在经济上越来越独立,在买房这件事上也越来越硬核。报告指出,女性购房者比例在持续增加。近两年,重庆女性购房者占比呈略微增加趋势,女性购房者占比从2017年上半年的47.4%,到今年上半年的48.6%。

基于以上两个趋势,贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

以重庆为例,女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺和观音桥,女性在这些商圈购房占比分别为52%,50%,49.6%。而重庆年轻人最爱大石坝龙洲湾和大坪,在这三个地方重庆人平均购房年龄为30.8岁,31.1岁,31.5岁。

新房带看较火热

重庆二手房交易量指数居高

报告统计2019年上半年各城市带看量情况,新一线城市中,热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言,由于在售楼盘多,且挂盘均价在15城中相对较低,仅高于长沙。同时,随着人口持续涌入,也进一步扩大了需求,截至2018年末郑州市总人口1013.6万,比上年增长2.6%。

由此可见,北京、上海由二手房市场主导,郑州由新房市场主导,成都、重庆二手及新房均比较火热。

贝壳找房将二手房交易量进行标准化处理,计算出交易量指数情况。其中北京交易量在15城中居于首位,其次是上海。新一线城市中,成都、重庆交易量指数居高。而长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。

记者走访市场得知,重庆二手房交易量指数居高,得益于今年春节后的一波“小阳春”推动。

房记保利观澜、新鸥鹏教育城店的店长李铭告诉记者,农历春节后,购买二手房的客人增加了50%以上,进门的客人大多都直奔二手房,4月是二手房交易的峰值。

重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一点,“从看二手房的客人数量来看,4月高峰期时,单店日均至少有70人上门看二手房。”

重庆恩居地产负责人表示,今年农历春节后二手房交易迅速回暖,几乎每天都有客户上门看房,交易量占比甚至超过了代理的新盘。

年轻人“逃离”北上广

新一线城市租房市场越发火热

报告显示,今年上半年,上海、深圳、北京等一线城市,租房交易量出现了下降,且降幅明显。与之相反的是,西安、长沙、郑州及武汉等新一线城市租房交易指数增幅明显。

值得注意的是,从贝壳的租房交易量来看,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。

业内人士分析,一线租房交易量出现下降,除了受到供需关系影响外,人口流失也是主要原因之一,比如北京2018年末常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。“新一线城市的人才政策促使人才涌入,而人才涌入也将带动新一线城市租房市场越发火热。”

毕业于美国密苏里大学的张熙,今年毕业归国后,选择留在重庆创业。谈及重庆创业的优势,他告诉记者,“首先重庆很多创新创业孵化载体有相应扶持政策,例如减免房租等,其次,有各种针对留学生创业的扶持政策。例如前段时间开展的重庆市留学人员回国创新支持计划人选申报,创业类资助最高可领50万元。”

报告指出,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。2019年上半年15城租金对比发现,一线城市单位租金明显高于新一线城市。

“相对高企的房租收入比无疑增加了租客的负担。”业内人士表示,而新一线城市相对合理的房价、房租优势,在人才“争夺”中产生了明显的虹吸效应。

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