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买房那些事儿·系列8:买卖房屋怎么过户?

2019-07-17 14:39:18 来源: 网易房产重庆 举报
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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列8:买卖房屋怎么过户?】

一、流程

买房那些事儿·系列1:房产税

二手房买卖房屋过户流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人,相较新房交易来说比较复杂,流程如下:

签订合同,并到房管局办理资质审核。如果卖方房屋尚在抵押中,资质审核的同时可办理房屋解抵押。

②买卖双方缴纳税费,办理转移登记。买卖双方在网上申报税费,经过税务复审后,即可缴纳税费,办理转移登记。

③买方凭身份证和缴费后的回执单领取不动产权证

重庆市各区二手房过户流程步骤顺序不尽相同,都会经过签署买卖合同、网上申报税费、税务复审、缴纳税费、过户递件、取证等。

买房那些事儿·系列1:房产税

二、过户所需资料和注意事项

买房那些事儿·系列1:房产税

房产过户手续是房产交易中重要的手续,办理过程中一定要准备好以下资料,同时注意以下问题:

由于买卖双方身份有所不同,所需资料也不一样。

1. 卖方

①卖方为未成年人,需提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明、房屋产权证、契税发票,且需要所有监护人到场。

②卖方为成年人,需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票,产权人本人到场。

③卖方为港澳台人士,需要提供港澳台通行证、房屋产权证、契税发票,产权人本人到场。

④卖方为外籍人士,需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票,产权人本人到场。

2. 买方

①买方为未成年人,需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证明,监护人必须到场。

②买方为成年人,需要提供买方身份证原件且本人到场。

③买方为港澳台人士,需要提供港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。

④买方为外籍人士,需要提供护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。

3. 注意事项

①办理过户手续时,需要卖方及买方产权人及共有权人全部到场

②无法到场可以公证委托民事行为能力人代为办理,江北区、渝中区买方过户接受手写委托(若涉及减免税费,则必须提供买方所有相关证件的原件)

③交易的房产若存在抵押、查封、冻结、被司法机关或行政机关依法以其他形式限制房地产权利、持老证且未办理离婚析产、产权人去世未办理继承换证手续,这几种状态,是无法办理过户的。

买房那些事儿·系列1:房产税

三、房子过户给子女怎样才省钱?

买房那些事儿·系列1:房产税

父母将房屋过户给子女主要分为三种方式:赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,所要缴纳的费用也各不相同。

①赠与:直系亲属间赠与需缴纳3%的契税、公证费、评估费、其他费用(印花税、登记费等)

②继承:缴纳公证费、评估费、其他费用(印花税、登记费等)

③买卖:缴纳1%的契税、评估费、其他费用(印花税、登记费等)、

注:公证费通常按成交额的2%计算

三种方式,去掉相同的费用之后,我们举个例子就能更清晰。以一套“满五唯一”的套内90㎡,市值100万的普通住房为例。

①通过赠与方式,需缴纳3%的契税(3万)+2%的公证费(2万),总计需缴纳5+的费用,值得注意的是,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。

②通过继承方式,需缴纳2%的公证费(2万),总计需缴纳2+的费用。

③通过买卖方式,需缴纳1%的契税(1万),总计需缴纳1+的费用。

综上,在一定条件下,通过买卖的方式将房屋过户给子女,更省钱。但还需根据房屋的状态和家庭名下房产数量做判断。

买房那些事儿·系列1:房产税

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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