网易首页 > 网易房产 > 正文

买房那些事儿·系列7:等额本金等额本息怎么选?

2019-07-10 14:43:25 来源: 网易房产重庆 举报
0
分享到:
T + -

买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列7:等额本金等额本息怎么选?】

一、等额本金等额本息怎么选?——①等额本金

买房那些事儿·系列1:房产税

等额本金。又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款方式,每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,它将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

等额本金计算方法:

每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2

还款总额=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2+贷款额

举个例子:贷款100万,期限30年,年利率4.9%,月利率为0.408%,等额本金还款如下:

月还款本金为:100/240个月,即每月为4167

加上利息,第一个月最多还款8249.67元,最后一个月还款最少4183.67元。等额本金下20年共还款约149.164万元,共支付利息49.164万元。

因此,等额本金还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

买房那些事儿·系列1:房产税

二、等额本金等额本息怎么选?——②等额本息

买房那些事儿·系列1:房产税

等额本息,又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本息还款方式,每月还款额相同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。即在月供“本金与利息”的分配比例,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息计算方法:

每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)^贷款月数】÷【((1+月利率)^贷款月数)1

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)1

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)1

举个例子:贷款100万,期限30年,年利率4.9%,月利率为0.408%,每月还款额(含本、息)为6544.44元。

等额本息下,20年共还款约157.067万元,共支付利息57.067万元。最终利息比等额本金法还款高,是因为每个月占用银行的本金更多造成的。

同样是贷款100万,期限20年,等额本金比等额本息少还约7.86万。

因此,每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升。

买房那些事儿·系列1:房产税

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻

【造屋主】邵明晓:把服务收入从100亿做到

【造屋主】邵明晓:把服务收入从100亿做到

当人们说起“空间”一词时,大脑会给出各种各样的反馈,话题也会被引向不同的方向。 [详细]

阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页