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市场解读 | 上半年重庆楼市“稳”字背后有大看头

2019-07-08 10:05:31 来源: 网易房产重庆 举报
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历经半年备考,2019重庆楼市年中成绩单新鲜出炉。

锐理数据的报告显示,今年上半年,重庆主城区住宅销售面积近1300万方,相较火热的2018年上半年下降4%。

从各月份的销量上看,在一段“小阳春”之后,5、6月份市场进入平静期。总体而言,过去半年重庆楼市“稳”字当头。

“稳”不等于“闷”。

重庆大学建筑管理与房地产学院和重庆锐理数据的研究表明,当下重庆楼市正显露出分化趋势:一方面,行业格局分化,头部效应日渐显现;另一方面,产品差异化和服务多元化将成为企业留在“牌桌”上的筹码。

7月1日,重庆大学建筑管理与房地产学院教授周滔、重庆锐理数据总经理陈冬旭在接受第1眼·房产记者专访时,深入解析了2019年上半年重庆楼市发展态势,并就下半年的发展趋势作了预判。

1

产品结构解读:

刚需、首改仍是主流,高端市场压力凸显

近年来,洋房、大平层等改善型住房成为重庆楼市新宠,众多房企积极开发相关产品,以满足潜在的市场需求。

但锐理数据调研发现,2019年上半年重庆房地产市场中总价200万元以上的产品销量有所下滑。重庆锐理数据总经理陈冬旭认为,经过两年左右的消化,高端住宅的存量需求已经不足以支撑供给量的快速增长,高端市场压力增大。

重庆锐理数据总经理陈冬旭 (资料图)

重庆大学建筑管理与房地产学院教授周滔调研后也发现,今年上半年重庆市场上的普通高层住宅去化周期大约在4~5个月,而大平层及以上高端住宅的去化周期超过6个月。从产品结构上可以看出,接下来市场的主流仍将是刚需和首次改善置业的需求。

2

热点区域解读:

北区维持高位平稳,南区、西区热度不减

今年上半年,巴南区延续了过去两年的热度,目前是主城住宅销售总量最大的区域;两江新区市场体量虽大但增速放缓;沙坪坝区的大学城、西永不温不火多年之后,终于开花结果。

在陈冬旭看来,南部和西部的崛起一方面与可开发土地量大、基础设施日渐完善有关,另一方面也源于主城核心区需求的溢出。尤其是对改善型刚需而言,南部和西部目前颇具吸引力。

重庆大学建筑管理与房地产学院教授周滔

周滔则认为,“两江四岸”暂缓开发,会进一步推动有实力的房企把视野放到新兴板块,比如大学城板块、巴南板块等。而相关企业的进入以及经营,将促使相应区域的环境得到提升,为重庆未来的发展提供无限可能性。

3

未来趋势解读:

实力房企战略布局,只为留在“牌桌”之上

今年四五月份,重庆土拍市场经历了一段热火朝天的情景,引发坊间对未来重庆楼市走向的担忧。对此,周滔从重庆在国内房地产市场重要地位的角度予以解读。

他认为,越来越多主流房企不惜以较高价格拿地,牺牲一部分利润也要布局重庆、留在重庆,这是一种战略性选择。“重庆作为超3000万人口的直辖市,拥有巨大的市场规模,同时也是成渝经济圈的双核之一,这些都吸引着大批实力房企积极入驻,这恰恰证明重庆楼市是健康的。”

陈冬旭则指出,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,时下重庆就是一个人口导入和回流的城市,足以支撑房地产市场持续稳健地发展。

当然,市场预期乐观导致的结果就是,外来房企重仓重庆,本地龙头持续加码,行业竞争日益激烈。周滔认为,未来重庆房地产市场可能只容纳20~30家开发商,门槛或许是全国50强。陈冬旭则指出,在成本和需求的共同作用下,如何增加产品的附加值,让消费者为价值埋单,将是今后在渝房企集体思考的课题。

具体到下半年重庆房地产行业的走势,周滔认为上半年房企去化情况良好,有助于下半年楼市继续保持平稳态势。陈冬旭的观点则是,下半年楼市整体平稳的同时,不同类型的产品和区域差距会拉大,形成一个消费分层的局面,以满足不同消费者的多元化需求。

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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