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2019上半年土地市场火热收官 北区风云再起汽博成赢家

2019-07-05 18:02:16 来源: 网易房产重庆 举报
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引言

2019上半年已经过去,重庆楼市表现良好其中土地市场看点十足。

根据中指研究院数据,上半年重庆全市共成交住宅和商办用地233宗。其中,主城区96宗,总成交建筑面积约933.90万方,总成交金额约601.54亿元,相比去年上半年主城63宗,成交地块数量同比上升约52.38%。

重庆土地市场热闹非凡,不仅出让数量创新高,就连价格也直逼高位,尤以北区价格涨幅最为明显。

北区火热?价值高企

2017年4字头、2018年破5000元/㎡相比,2019上半年重庆主城住宅用地成交楼面均价突破6800元/㎡,溢价率重回高位达22.19%。分月来看,一至四月楼面均价一路走高,从一月的5554.99元/㎡,涨至四月近8000元/㎡,五六月稍微回落。


(数据来源:中指研究院)

在整体土拍价值走高的市场环境下,北区再现火热。据统计,2019上半年房企拿地多集中在两北(渝北、北碚)区域。其中,渝北成交建设用地面积最多,约为193.25万方,然后是北碚的约187.79万方,两个区总成交用地面积占主城七成之多。

(数据来源:中指研究院)

成交楼面价方面,2019上半年价格超过10000元/㎡的土地也多集中在北区中央公园和回兴板块。

(数据来源:中指研究院)

数宗高价地的背后,反映出市场对北区价值的认同。从早期的新牌坊、金开-汽博、照母山富人区,到如今的礼嘉、悦来、中央公园、蔡家甚至水土,一个个炙手可热的板块涌现,令北区走在了城市价值上涨浪潮的前端。

北区“原点” 顶礼汽博

在广袤的北区热土上,有一个被称为“城市中心留白地”的板块,它是重庆向北的“原点”,成就重庆传统的富人区,它是汽博。

当前,汽博已进入“无地可售”期。据铭腾机构统计显示,自2008年以来,汽博板块供地极少,2014年5月中航拿地后至今再无新的土地供应。

试想,在北区价值全面攀升的趋势下,用地紧张的汽博,溢价空间该有多大?用一个词形容,即是:不可估量!

汽博崛起 大城已成

汽博板块,位于国家级新区——两江新区核心地带,2017年又被划入重庆自贸试验区范畴(属于金山-水港组团),毗邻寸滩保税港区,地理位置优越,生活配套成熟,堪称“城市副中心”。

商业方面,宜家、奥特莱斯、麦德龙等世界500强企业纷纷进驻汽博,与永辉、新世纪等构建起宜奥商圈繁华购物中心。未来,汽博还将迎来一个大商圈——保税商圈,按照初步规划,保税商圈包括保税商品交易、游轮母港、旅游景区,是一个集购物、文化、旅游的新型商业综合体(来源:重庆晨报)。

(两路寸滩保税港区。图片源于网络)

交通上,轨道交通3号线、10号线贯穿,“金”字系大道和机场高速交错纵横,便捷速达观音桥、解放碑等核心商圈。另外,轨道交通15号线计划今年开建,将在汽博附近设站(来源:上游新闻)。届时,三轨环绕,汽博交通通达度大幅提升。

另外,汽博的生态环境同样不可复制。肖家河环绕而过,“天然屏障”陡溪公园、约5万方果塘湖公园构建城市难得的绿肺氧吧,环境清新怡人。而且,片区分布有保利、融创、常青藤等高端别墅项目,仅是高尔夫景观面就达约151万平方米,一线果岭美景,每一眼皆是画卷。

(肖家河实景。图片源于网络)

区位、商贸、交通、文旅、生态等生活配套全面落地,汽博价值释放,发展势头难以阻挡。

抢占汽博热土 万科金域蓝湾扛鼎改善

每一块城市热土,必有其无与伦比的高品质人居。纵观汽博,目前在售的新项目中仅有万科金域蓝湾,扛鼎改善时代的人居标杆。

继洋房组团后,金域蓝湾即将推出3期宽景高层组团。该组团按照成人、老人、儿童全龄段,构建起“1环1轴3核心”景观体系,并且,考虑到重庆夏季炎热、冬季阴雨的天气情况,在架空层规制万科稀缺的高约4.3-6米、深约10米、总面积约5000㎡的“潘多拉魔盒”,满足全生命周期休闲康体需求。

3期宽景高层组团)

“潘多拉魔盒”儿童活动区)

用脚下土地承载宜居的梦想,以建筑美学启迪生活的智慧。舍得投入,不断做增配,只为提高业主的居住感受和幸福指数,万科金域蓝湾完美诠释了创新无止境、匠心无止境的理念,标定这个时代的价值风向。

【项目动态】

万科金域蓝湾3期套内约94—112㎡宽景装修高层,即将献礼重庆,敬请期待。

如需了解更多信息,请移步项目销售中心咨询。

地址:两江新区汽博中心旁

VIP热线:8821 6999

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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