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买房那些事儿·系列6:定金VS订金

2019-07-02 16:12:58 来源: 网易房产重庆 举报
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买房那些事儿·系列4:购房政策

——15秒带你了解购房小知识

【买房那些事儿·系列6:定金VS订金】

一、定金是什么

买房那些事儿·系列1:房产税

一般来说,我们在购买大件物品过程中,例如买房、买车时,因为涉及到的金钱数额比较大,对交易都会比较谨慎。可是再谨慎,也会被一些名词弄的头晕,就像是“定金”和“订金”,虽然只有一字之差,却能令大多数人头疼,甚至有的人区分不清这两个名词,而承受一定的财产损失。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张双倍返还定金

既然定金具有法律效应,那我们在签署定金协议时,一定要注意以下事项,因为后续的一些纠纷和我们签署的合同有很大关系:

1. 明确标的物。意思就是交易的房屋地址、面积、房产证产权号、交易金额,要注意是净价还是含税价,比对是否与当初售楼处或原房主所承诺的相符。

2. 明确定金金额以及定金去向。通过之前双方协商确定的金额数量,以及定金在签订正式买卖合同后钱款的去向,比如充当总房款或抵作中介费等。

3. 同时要明确签订正式买卖合同的时间

总之,定金合同就像是正式买卖合同的“预备役”,从这里能大概看出交易合同的样子,充分协商后再签订正式合同,这才是定金的真正作用。

买房那些事儿·系列1:房产税

二、订金是什么

买房那些事儿·系列1:房产税

“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。

订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。

收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还

根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

因此,在买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是“定金”还是“订金”。当所交款项为“定金”,则客户违约钱不退还,而“订金”是可以退还的

买房那些事儿·系列1:房产税

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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