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房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

2019-06-28 17:41:59 来源: 网易房产重庆 举报
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6月22日-6月28日,重庆房产市场都有哪些重要事情发生呢?网易房产重庆特别整理报道,以下消息值得关注~

1.克而瑞发布2019年上半年重庆主城土地市场盘点

2019年上半年,重庆主城共计成交92宗商住类土地,同比上涨53.0%,成交931.49万方,同比下降31.9%;城市出让地块数量增多,但因单宗地块体量减小,上半年整体增储量下降明显。

  • 市场表现:因房企投资信心值变化,上半年土地成交价格呈现“先扬后抑”状态,地价波动性回落;

  • 地王刷新:荣安以13549元/㎡的楼面单价拿核心区地块,在市场分化过程中,核心区仍是房企抢驻高地;

  • 房企城市投资信心度:城市房企对市场信心度呈两极分化,城市深耕型房企持续看好重庆市场,积极参拍拿地增储,近三年新进型房企对市场信心度欠缺,拿地谨慎,多以观望为主。

01

市场成交均价“先扬后抑”

房企投资信心呈“两极分化”

市场迎来“拐点”

2018年至2019.6月,主城商住类土地成交均价呈现波动性变化,其中2019年上半年经历快速上涨后,在6月出现断崖式下跌,土地均价出现“先扬后抑”局面,从土地成交价变化可知,房企对城市投资信心值在波动变化,截止6月底,整体投资信心不足,土地溢价亦下跌明显。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

房企投资信心值两极分化

从典型房企参拍表现可知,企业投资意愿度分化明显:城市深耕型房企,如万科、融创、金科等,参拍和拿地宗数双高,招拍挂表现积极,持续看好市场;而近几年新进房企,如新城、金地等,虽积极参拍,但举牌谨慎,以机会拿地为主,稳步求发展。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

“单价地王”天花板刷新

值得关注的是,在市场变化阶段,房企对核心区投资信心度较强,其中荣安以13549元/㎡的楼面单价拿九龙半岛地块,刷新楼面单价“天花板”;

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

对比近四年“年度单价地王”可知,2019年单价地王价格较2018年价格上涨15.5%,房企对“地王”承受力增强,对城市优质地块投资意愿度提高。

“总价地王”减资明显

而从近四年总价地王的变化看,年度“总价地王”减资,2019年“地王”总价同比萎缩23.9%;城市供应地块体量控制后,高总价土地或将持续减少;房企参拍门槛降低,中小型房企拿地机会增多。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

02

梯队界线明显

“强者愈强”局势昭着

与2018年同期TOP10企业对比,往期新进型房企与深耕型房企两分天下的局面不再,本次年中榜单中深耕型房企占据榜单,该类企业在重庆市场稳扎稳打多年,投资信心较强,而新进型房企拿地则更趋谨慎,多以观望为主。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

数据说明:招拍挂+收并购数据,其中收并购数据仅包含已披露收并购项目

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

数据说明:招拍挂+收并购数据,其中收并购数据仅包含已披露收并购项目

增储集中度提高,“寡头”垄断现象显著

从近三年年中榜单门槛来看,TOP1门槛涨幅较大,TOP5和TOP10门槛均存在明显下降现象。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

从梯队划分来看,融创收并购与招拍挂双线并行,共计增储214.7万方,新增土储量超TOP2加TOP3总和,TOP2又为TOP3的近两倍,TOP5-TOP10之间的差距则较小。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

深耕型房企和本土老牌房企在城市品牌影响力明显,布局广泛,出货量较大,为保证业绩持续上涨而大力补仓,城市投资分化明显;随着企业投资节奏差异,后续房企销售排名差距或将进一步拉大。

03

派系拿地特征差异明显

“渝派”偏好联合拿地

目前在重庆房地产行业里,除本土“渝派”外,“粤派”、“海派”、“京津派”、“闽系”等房企已有较高市场占有率,城市房企格局分化明显。

从本次入榜房企格局来看,主要由“国企/央企”、“粤派”、“渝派”房企三分天下,京津派仅融创为代表进榜。下文将从企业派系角度出发分析入榜企业投资特点,共性中看企业差异。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

“京津系”与“渝派”——偏好联合

融创收并购大力增储,招拍挂联合拿地出价能力强

融创在上半年收并购与招拍挂双线并行,共计增储214.7万方;从招拍挂拿地状况中可知,企业招拍挂拿地8宗,其中5宗地为合作拿地,联合拿地占比超50%,以此分担开发风险,提高企业出价能力。后续,企业或将持续多途径增储,为业绩持续上涨储备“弹药”。

“渝派”联合拿地占比超75%

“渝派”房企中,金科联合拿地占比86%,龙湖联合拿地占比80%,东原联合拿地占比75%。在市场拐点,渝派房企联合拿地占比均居于高位,以企业联合的形式分担后续开发风险。

“国企/央企”——资金充裕,出价能力强

榜单中不乏央企、国企的身影,这些“国企/央企”选手已有品牌影响力支撑,加之资金成本较民营企业更低的天然优势,该类企业对于热点地块和核心地块出价能力较强,融资能力较弱的民营企业难以与之抗衡。

保利在年中增储36.12万方位列新增土储榜第七位,上半年参拍32次,于观望中伺机而动,机会增储。目前企业周转率为0.5,为保证业绩持续增长,保利后续仍有增储需求。

中国铁建偏好环线内核心要地,拿地精准度高

中国铁建,属于拓张型房企,2019年在重庆仅参拍四次,看似低调的背后实则是致力于精准出击,企业拿地两宗,参拍拿地率达到50%;企业所拿地块均位于环线内,其中二郎地块临近重庆西站,重钢地块在十余家房企中争得,溢价率86.02%,稳中求进,出价能力强。

“粤派” 房企——十余年深耕,强者恒强

“粤派” 房企中,入渝已超过10年的房企,以万科、恒大为首,在市场深耕多年,深入城市热点区域与潜力板块,项目布局广泛而深入,尽显规模优势,近年来业绩排名持续位列前茅。为稳地位,求发展,扩份额,在2019上半年增储榜单中“粤派” 房企以投资成绩占据重要一席。

万科招拍挂拿地王,规模布局扩充份额

万科的爆发从5月底开始尤为显著,近三分之二的增储在5月29日之后完成。从上半年参拍情况来看,参拍43次,拿地10宗,增储124万方。细看万科2019上半年所拿地块的分布情况:主力深耕西永、水土、空港西四个区域,且区域内所拿地块相邻,可联合打造大盘项目,实现规模布局优势,十足“粤派” 房企风格。

04

下半年土地放量节奏缓慢

房企投资或有较强观望情绪

2019年上半年已过去,从房企投资信心度的变化来看,呈现先扬后抑的态势。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

一季度政府释放大量优质土地,融资环境相对良好,企业投资信心一路上涨,3月达到98的高值,房企参拍热度极高,土地市场竞争日趋白热化,即使通过联合等方式仍难弱化竞争。

二季度局势扭转,4月开始投资信心指数回落,房企拿地意愿虽仍较强烈,但逐渐回归理性。火爆的土拍市场抬升了政府对地价的预期,地块起始价上涨明显,企业参拍门槛提升,加之部分地块素质未达预期,企业投资信心指数断崖式下降,观望情绪较重。

预计在此趋势下,下半年优质地块的放量将减少,如遇房地产融资收紧,投资信心或将于80附近徘徊,城市深耕型房企或稳步拿地,新进型房企谨慎之中机会增储,整体拿地理性度提升,更加注重拿地成本控制。

来源:克而瑞

2.两部门发文明确房屋产权无偿赠予个税计征政策

财政部网站25日消息,财政部、税务总局日前发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)显示,个人为单位或他人提供担保获得收入,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人、受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入等,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

公告显示,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

公告规定,企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,个人取得的礼品收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。

公告还规定,个人按照《财政部税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》的规定,领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“工资、薪金所得”项目,由保险机构代扣代缴后,在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。

来源:重庆商报

3.本周出让4宗土地

6月24日至6月28日,重庆主城区将迎来4宗土地出让。从地块位置来看,上述待出让地块主要位于人和、李家沱、两路、片区这3个板块。

6月25日出让1宗土地,聚信美以成交楼板价2777元/㎡,总价6.95亿元拿下人和地块。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

6月26日出让2宗土地,中南、大唐、金科携手拿下巴南李家沱鱼洞地块,成交楼板价4360元/㎡,总价4.38亿元;光明以成交楼板价6257元/㎡,总价6.15亿元,拿下渝北两路地块。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

6月27日出让1宗土地,友熙置业以成交楼板价2805元/㎡,总价5.49亿元拿下人和地块。

房产“猪事”要闻丨6月22日-6月28日新闻集锦

来源:网易房产重庆

4.主城区公租房举行摇号 配租公租房18935

6月27日下午,重庆市公租房管理局举行主城区公租房摇号配租。参加此次摇号配租的均为2019年6月20日前提交申请经审核符合保障条件的申请人,21个公租房小区的房源参加摇号,共配租18935套。

摇号配租结果申请人可通过重庆市公租房信息网和6月28日的《重庆晚报》查询,也可拨打中国电信114查询。配租结果按规定公示15日,公示期满无异议的,市公租房管理局将寄发配租入住通知书。本次配租房源大部分计划于7月下旬起陆续安排签约入住。渝北区空港佳园为首次摇号分配房源,项目正在推进工程收尾和配套完善工作,以及幸福华庭等部分项目将在达到入住基本条件后及时安排签约入住。

获得配租的申请人请关注重庆市公共租赁房信息网上公布的接房签约时间,并根据收到的入住通知书相关要求办理入住手续。6月27日下午,重庆市公租房管理局举行主城区公租房摇号配租。参加此次摇号配租的均为2019年6月20日前提交申请经审核符合保障条件的申请人,21个公租房小区的房源参加摇号,共配租18935套。

摇号配租结果申请人可通过重庆市公租房信息网和6月28日的《重庆晚报》查询,也可拨打中国电信114查询。配租结果按规定公示15日,公示期满无异议的,市公租房管理局将寄发配租入住通知书。本次配租房源大部分计划于7月下旬起陆续安排签约入住。渝北区空港佳园为首次摇号分配房源,项目正在推进工程收尾和配套完善工作,以及幸福华庭等部分项目将在达到入住基本条件后及时安排签约入住。

获得配租的申请人请关注重庆市公共租赁房信息网上公布的接房签约时间,并根据收到的入住通知书相关要求办理入住手续。

来源:上游新闻

5.下半年房地产市场将迎来新一轮调整

2019年“稳房价”是基调。在人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设。继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。

房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况,带有逆周期调整的性质。无论是“因城施策”还是“一城一策”,实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施,这是未来房地产调控的基本原则,就是保持房地产市场健康平稳发展,不发生系统性风险。

当前,房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下,坚持因城施策,一城一策,落实城市主体责任,房地产市场调控取得了明显成效。2019年上半年,房地产市场总体呈现平稳回落态势,各类物业销售面积均呈负增长态势,土地购置面积和土地成交价款均大幅下降,住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转,但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定,楼市“小阳春”动力明显不足,这场由于资金宽松导致的“小阳春”,在政策影响下已经快速退烧,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道,接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。

  上半年房地产市场运行的突出特点

从2019年1至5月份全国房地产开发和销售情况来看,主要表现出三个方面明显变化:

第一,各类物业销售面积均负增长,销售价格涨幅回落。住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全部负增长。1—5月份,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。同时,商品房销售额51773亿元,同比增长6.1%,其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。由此可计算得出,2019年1—5月份,商品房平均销售价格为9325元/平方米,同比增速为7.8%,同比涨幅回落0.8个百分点。其中住宅成交均价9243元/平方米,同比上涨9.7%;商业营业用房成交均价同比上涨3.6%;办公楼成交均价同比下跌0.1%。商品房均价与2018年全年相比上涨6.7%,涨幅回落2.86个百分点。其中,住宅上涨8.2%,办公楼上涨2.1%,商业营业用房上涨1.7%。

第二,土地购置面积和土地成交价款均大幅下降。2019年1—5月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,土地成交价款同比下降35.6%,土地购置面积和土地成交价款的跌幅之大前所未有,土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅,土地成交价款是自最早此数据公布的2004年以来的最大跌幅。而且,土地成交价款跌幅超过土地购置面积,土地平均成交价格有所下降。1—5月份,土地平均成交价格为4389元/平方米,同比增速为-3.5%,是2012年以来首次同比下跌,比2018年全年的5525元/平方米低21%、比2017年的5349元/平方米低18%,这是自2012年以来首次出现土地成交价格下降的情况。由于土地价格是形成商品房价格的基础要素,其涨跌在滞后1-2年后将反映到商品房市场。因此短期内,土地市场对新建商品房市场价格有拉低作用。

第三,住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。2019年1—5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,比2018年房地产开发投资9.5%的增幅有所上升,如果全年能保持这样的投资势头,将是自2015年以来首次重回两位数增幅。房地产开发投资增长为住宅投资增幅带动,1—5月份住宅投资同比增长16.3%,而办公楼和商业营业用房投资均为负增长,投资增速分别为-3.6%和-9.7%。住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。其中,办公楼投资虽为负增长但降幅比2018年有所收窄,商业营业用房投资降幅则比2018年进一步扩大。从地区差异来看,1—5月份西部地区房地产开发投资增速约为东部、中部地区的两倍,东北地区投资增幅最低,东部、中部、西部、东北地区投资同比增幅分别为9.7%、9.2%、18.5%和7.1%。同时,房地产开发企业房屋施工面积同比增长8.8%,房屋新开工面积同比增长10.5%。

总体来看,上半年的房地产市场特点突出表现为:市场成交乏力,商品住房销售将进一步回落;土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力;总体开发投资依旧维持较高水平,但房地产投资增速将进一步回调。预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

  影响未来房地产市场走势的几个关键因素

综合2018年与2019年上半年的房地产市场情况,未来房地产市场可能存在的一些苗头性、倾向性、潜在性问题,值得引起关注。

第一,城市极化带来的部分城市房价上涨过快。中国的城市化已经走向了一个新的阶段,即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。无论是房价上涨幅度还是持续时间,一些二线甚至个别三线城市都完全超越了一线城市。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的,那风险相对来说是可控的;相反,如果城市的房价上涨并没有基本面支撑,纯粹由房价继续上涨的预期支撑,那就是泡沫需要加强风险防范。当前部分二线热点城市和个别三线城市由于大量青壮年人口流入、城市经济增长推动了房地产市场的繁荣,但同时,资本市场安全优质产品短缺的大环境没有改变,这使得房价的增长带来的投机投资需求在一些二线城市仍然非常旺盛。此外,一些地方采取的行政性措施,如新房摇号,实际上增加了很多套利需求。

第二,棚改退出后部分中小城市的市场隐忧显现。由于去库存、棚户区改造的政策效果叠加,全国商品房待售面积继续大幅减少,相比大中城市而言,中小城市对房地产市场销售量增幅的贡献更大,主要受棚改政策影响。未来棚改融资将由政府购买棚改服务模式转向以发行棚改专项债为主,鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。随着去库存、棚户区改造政策的收紧、中小城市市场饱和度的增加,缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

第三,收缩型城市面临房地产价格下跌的可能。在经历了30多年的高速增长和快速扩张后,以一些工矿城市和资源型城市为代表的局部收缩已初见端倪。在全球化和信息化的推动下,各种社会经济要素会进一步向特大城市和城市群地区聚集,加上全球经济增长放缓等潜在风险和不确定因素的存在,个别城市出现收缩问题不可避免,难免不对收缩城市房价产生冲击。因此,在中国目前城镇化减速阶段,对于部分有收缩迹象或已经收缩的城市要最大程度避免不必要的城市扩张和城市郊区的房地产项目,减小后期城市更新发展规划的难度。同时对于有收缩迹象的城市在要避免增量规划,逐步转为存量规划,甚至减量规划。将城市发展重点转向现有存量土地的再开发,依据城市发展环境与自身优势,调整城市的性质与功能。

第四,住房租赁市场或面临集体土地入市的冲击。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策导向下,各地纷纷出台政策措施大力发展住房租赁市场。其中,利用集体土地建设租赁住房对市场的影响不可小觑。以北京市为例,计划自2017年至2021年五年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷;2018年度北京市建设用地供应计划中,计划供应国有住宅用地1000公顷、集体土地租赁住房用地200公顷,集体土地租赁住房用地占全部住宅用地的六分之一,2018年底已实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷,完成率达105%。可以预期,在未来几年,随着集体土地租赁住房用地的供给与集体土地租赁住房的建设,相当数量的新增租赁房源将集中入市,这将给当地的住房租赁市场带来不小的冲击。

第五,土地市场成交下降或使地方财政收入承压。2018年土地购置面积继续增加,但土地平均成交价格增幅明显收窄,土地平均成交价格同比增加3.3%,大大低于自2013年起土地平均成交价格10%至30%的增幅。2019年上半年更是出现了土地购置面积和土地成交价款均大幅下降的情况。土地成交下降,一方面是房地产信贷资金总体收紧的情况并未改变,部分地块出让附带条件过多令房地产开发企业的拿地意愿降低;另一方面房地产企业融资成本较高,未来形势不明,在土地价格水平高位时房地产开发企业的拿地态度趋于谨慎。土地市场成交大幅下降,必将使财政收入减少的压力有所增加。2019年1至5月份,国有土地使用权出让收入同比下降6.0%,而且自2019年起国有土地使用权出让收入就一直处于负增长的状态。未来如果土地市场成交继续保持下行的态势,财政收入减少的压力将进一步加大。

  “房住不炒”的政策调控思路不断完善

自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来,延续了两年多的调控政策取得了预期的效果,使得长期形成的房价上涨预期发生了实质性的转变。尤其是2018年下半年以来,住房销售涨幅放缓、土地溢价率持续下降、土地流拍数量激增,房地产开发投资增速放缓,市场下行压力增大。各地纷纷出台措施放松限制性调控政策,缓解市场压力。但中央“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生根本改变,未来房地产调控政策将从以下三个维度进一步拓宽加厚。

第一,稳定——房地产市场健康平稳发展是重中之重。2018年12月24日,住建部部长王蒙徽表示,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。因此,2019 年“稳房价”是基调。在人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。

第二,分化——房地产调控政策分化是大势所趋。房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况,带有逆周期调整的性质。当前,一二线热点城市房地产主要依靠市场、人口增量驱动,三四线城市则主要依靠棚改政策驱动。因此,房地产调控政策也出现了明显的分化趋势。无论是“因城施策”还是“一城一策”,实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施,这是未来房地产调控的基本原则,就是保持房地产市场健康平稳发展,不发生系统性风险。在市场压力较大的一二线热点城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,在防范房地产价格泡沫的同时,着眼于供给侧结构性改革,从土地、金融、税收等方面推进住房制度改革;而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

第三,放权——更加注重地方政府在房地产调控中的主体责任。2018年12月19日至21日,中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”在今年的政府工作报告中将落实城市主体责任进一步明确,意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。强调“因城施策”、“一城一策”,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大,体现了中央调控政策的原则性和地方调控措施的灵活性的结合。

  对当前房地产市场的总体认识及建议

首先,上半年部分二线城市市场热度显著回升引发了调控的再次升级。为遏制地价的持续上扬,已经有多城对土地拍卖规则进行了相关调整。由此看来,“房住不炒”依然是调控的核心,“以稳为主、一城一策”的政策基调没有改变。而结合5月的土地成交情况来看,土地市场投资热度已经有一定的缓解,土拍溢价率明显回落。这说明,市场调控已经有所奏效,房企对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性。各类土拍新规调整虽然在短期内缓解部分地市高热现象,但并未对市场长期走向产生实质性作用。要维持地价的平稳,关键还是要适度加大热点城市的土地供应,促使土地市场供求平衡,真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

其次,由于不同城市能级的市场运行结果呈现明显分化的趋势,一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;大部分三四线城市已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。失去强政策托底且市场需求明显透支,市场销售有可能重回下行通道。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势,市场预期有所好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖尚不稳定,楼市小阳春明显动力不足,部分三四线城市可能会逐渐步入降温的通道之中,房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。房地产市场应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

最后,不论短期调控还是长效机制,房地产政策总体目标是一致,即保持市场基本稳定,防止大起大落。可以说,房地产市场基本稳定本身就是对国民经济的重大贡献。目前,中央采取的因城施策、分类调控的大方向是正确的,也产生了良好效果,市场风险总体可控。面对市场价格波动压力,应进一步细分调控手段。一方面要“堵”,另一方面也要“疏”,将压力在达到危险边界前进行疏导和化解。同时,应加强全国市场压力分布实时监测、预测和预警,对过度上涨和下跌城市及区域进行深度跟踪调研和辅导调控。

来源:新华网

6.普通护照和往来港澳通行证,71日起收费标准下调

近日,国家发展改革委、财政部印发了《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,对普通护照和往来港澳通行证收费标准进行了调整,每年预计将有6500万人受益,减少人民群众相关费用支出约20亿元。

新收费标准自2019年7月1日起正式实施,于2019年7月1日前提交的证件申请,仍按原标准执行。

具体调整如下:

一、因私普通护照收费标准,由160元/本降为120元/本。

二、往来港澳通行证收费标准,由80元/张降为60元/张。

三、其他收费项目按现行标准执行。

这些情况可急事急办

重庆公安出入境提醒:随着暑期高峰期的到来,近期前往出入境办证大厅办理出入境证件的人数骤增。市公安局出入境管理局接到群众反映称,有不法分子利用申请人需要提前领取出入境证件的情况,向申请人索取数百元不等的加急费。

出入境管理部门为以下申请人提供24小时急事急办服务:

出国(境)治病、探望危重病人或奔丧、处理境外突发事件;

出国(境)参加紧急商务活动,紧急会议和谈判,签合同等;

出国(境)留学且开学时间临近;

前往国(地区)入境许可或签证有效期即将届满;

行前证件遗失、损毁;

我市民营企业负责人和员工需出国(境)紧急商务活动;

我市学校师生出国(境)考试、培训、比赛、游学等紧急情况;

出入境管理部门认可的其他紧急情况。

考生办证有快捷通道

同时,重庆公安出入境今年也继续推出“考生办证快捷通道”为广大中高考生加油助威。

今年6月至8月,应届中高考生凭准考证申办出入境证件可享“快捷通道”,证件办结时限缩短为5个工作日。

陪同考生出境的家人,只需提交与考生的亲属关系证明(如载明亲属关系的户口簿等),即可与考生同享“快捷通道”。

出入境证件的急事急办不收取任何费用,以代办或“催快证”等名义收费均属违法行为,欢迎大家拨打023-63962000进行举报。

来源:华龙网

毛练 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:毛练_cq10
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