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【楼市挖掘机】“风”来了,2021年,看中央公园价值兑现

2019-04-18 18:01:55 来源: 网易房产重庆 举报
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“风”来了,2021年,看中央公园价值兑现

20宗土地出让,总成交土地面积2154.72亩,平均成交楼面价6527.75元/㎡,最高溢价率64.96%……这是3月的重庆土地市场,热度与话题并存

西永、蔡家、水土等板块在3月因为土拍,引发市场关注和热议,而楼面价拍出10596元/㎡10662元/㎡的中央公园,像一剂兴奋剂注入整个市场,再度成为月度的“C位”话题。

“风”来了,2021年,看中央公园价值兑现 

或许,中央公园更高阶的时代,已经来了。

除开土拍走向以外,中央公园最值得期待的,是由政府牵头,集结了龙湖、中粮、新城、合景泰富、万科地产集团联袂打造的360万方超级商圈,将在2021年集中开业。

大商业齐开中央公园“住得进去”

生活配套缺乏,没有大型集中式商圈,这是中央公园被人“嫌弃”的地方。

如今,这一“缺陷”正在改变。

2017年10月,龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团集中签约入驻中央公园板块,共同打造“两江国际商务中心”。

根据规划,两江国际商务中心位于中央公园西侧,总体量达360万方,未来将为重庆北部的现代化国际大都市新兴城市形象展示区,打造“领先西部、对标一线”的商业空间综合体。

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2018年6月,这大商业项目集中开工,标志着两江国际商务中心正式进入施工建设阶段。“这是中央公园板块建设中的标志性事件,意味着其发展真正进入了快车道,中央公园板块商业价值正在迎来兑现”业内人士如此表示。

最值得关注的是,2021年,360万方两江国际商务中心的所有商业都要开业,这样的整体规划,还是第一次

不仅在体量上,从政策层面也能看出政府对它的极高期许。据楼市挖掘机了解,政府给予了两江国际商务中心极高的顶层设计,不仅引入了世界顶级设计事务所之一的美国SOM建筑设计事务所规划设计,在项目建设和实施方面也给予了高度重视,以保障其能够保质、按时完成“三年开业、五年建成”的目标。

放眼重庆,从没有一个商圈的建设,被如此重视:政府和开发企业一起,在基础设施建设和商业布局上,高效推进、迅猛前行。

此外,来自楼市挖掘机的最新统计,除了目前已有中粮大悦城、新城吾悦广场、龙湖天街、合景泰富悠方购物中心,万科航空-金融总部基地等商业商务项目落地,中央公园板块还有公园大道、中交中央公园、鲁能泰山7号、金茂国际生态新城等项目的配套商业,预计未来建成商业体量将超过146.4万方。

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配套全面发力中央公园全新格局已成

除了高起点、高标准的商业配套外,中央公园板块的其他配套正在全面推进

比如环境,在近7年(2013-2019年)的发展时间里,“亚洲第一大城市开放公园”一直是中央公园板块的标签,已成为“草莓音乐节”、“星空音乐节”、“全民跑步季”等不少主题活动的落点

另外,地处中央公园西侧,占地760亩的重庆最大全民健身中心——体育公园自2017年开工建设,日前已进入收尾阶段,预计2019年6月底全面完成建设任务,7月底完成竣工备案验收,年内对市民全面开放。届时,这个包含游泳馆、武术馆和群众活动中心的体育公园,将成为市民娱乐健身的又一去处

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全民健身中心三大场馆主体实景图

交通方面,大家比较熟悉的是2017年12月正式通车试运营的轨道交通10号线一期,起点【鲤鱼池】,终点【王家庄】,它串联起了观音桥-空港-悦来。目前,该线路经过中央公园板块,设有【中央公园西中央公园】、【中央公园东】这3点。

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另外,2019年3月26日,重庆轨道交通官网公示了重庆轨道交通在建线路,明确注明轨道交通5号线北延段将途径【中央公园西】,轨道交通5号线预计2022年底建成通车

轨道交通9号线二期工程的基础挖土工作已进行到春华大道,未来,9号线二期工程将在【中央公园东】设换乘站。

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轨道交通9号线二期施工现场图

公路交通体系方面,中央公园目前已形成“五横八纵”的交通路网,横向道路从北往南依次是:公园北路、同茂大道、兰桂大道、甘悦大道、金兴大道;纵向道路从西向东依次是:悦来大道、金山大道、秋成大道、公园西路、公园东路、春华大道、兰馨大道、桂馥大道。

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 中央公园交通示意图

伴随两江新区协同开发,市级机关单位先后进驻,而今的中央公园商、住、配套正全面发力,作为重庆向北的重要节点,中央公园形成全新格局。

三大发展阶段,剖析中央公园城熟

最后,我们来回顾,中央公园板块到底经历了几轮蜕变。

楼市挖掘机统计了中央公园板块从2013年到目前的土地成交时间表,根据中央公园板块发展阶段、地价与拿地时间,大致划分为三个阶段

第一阶段2015年以前,这个阶段属于中央公园发展萌芽阶段,从房地产市场看,这时(2015年)市场平均成交楼面地价在2000元/㎡左右,而中央公园板块成交的楼面地价普遍在3000元/㎡左右,已接近当时的峰值。

第二阶段:2016-2017年初,部分大型房企开始把目光投向了这里,集中拿地进场,如华润、金辉、雅居乐新城控股、合景泰富,这个时期,板块楼面地价在4000-9000元/㎡左右;

第三阶段:2018年至今,此时的楼面地价普遍在8000-10000元/㎡,也促进了产品线提档升级。

“风”来了,2021年,看中央公园价值兑现 

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中央公园板块在售楼盘区位图

楼市挖掘机了解到,目前中央公园板块的主力在售项目为:龙湖景粼玖序、中粮中央公园祥云、金茂国际生态新城(重庆金茂墅)、公园大道、鲁能城中央公馆、鹏润鹿山台、龙江鹿山壹号、万科翡翠公园、新城朗隽大都会、重庆合景誉峰、中交中央公园、鲁能泰山7号、龙脊小时代、中央雲璟、华润公园九里、金辉中央銘著、雅居乐富春山居、万科森林公园18个项目在售且售价在16000-21000元/㎡之间。

中央公园集结的是品牌房企的TOP产品系,比如华润九里系、万科翡翠系、雅居乐富春山居系、金茂的金茂墅。

“风”来了,2021年,看中央公园价值兑现

中央公园作为“重庆向北”的重要部分,不管市场如何质疑其一些方面,但高品质一直是它的标签。

或许,2021年的到来,才能完全真正证明其价值,我们拭目以待。

梁莅厦 本文来源:网易房产重庆 责任编辑:梁莅厦_cq19
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