【重庆买房人】普通老百姓买房，最大限度利用金融杠杆改善生活

每一个身在重庆的人，都过着五味俱全的生活。

勒不是电视剧，更不会炒人设、卖惨，勒是重庆买房人的自传。

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NO.0 23 期买房人： 石先生，35岁，作为普通老百姓，在所能承受的极限内，最大限度利用金融杠杆改善了家庭生活。

1.

说到买房这个事，那要从2009年初开始说起。

我和我的妻子都只是普普通通的老百姓，结婚后与父母住在一起。虽然我们都有着很稳定的工作，但收入微薄，尤其是我本人当时在区县工作，每月工资1500元，按当时的情况来说，“买房”原本就不是我们能考虑的事情。

2.

但就是在这样的情况下，为什么买了房呢？这事儿，完全就是个意外。

2009年3月，那时是金融危机后房价最低迷的时期。当时，我的妹妹因为家里拆迁，急需购买一套住房解决居住问题，所以由我陪她四处看盘。当时的华宇春江花月只需要4100元/㎡，而华润二十四城1期要5000元/㎡以上，差价在1000元/㎡左右，但我妹妹没看上，反而是我觉得价格很便宜，而且套内66㎡的两房户型很不错，便回家与妻子商量，征得了她的同意我们便决定购买。

但那时我们夫妻仅有7万元积蓄，只好找父母支援一部分凑足了13万元的首付。首付虽然是凑足了，可我当时基本算是零收入，根本无力偿还月供，妻子独自承担月供的压力很大。我们便想着用她的公积金贷款，利息少可以减轻些压力。

结果因为个人原因，公积金贷款没有办下来，只能走商贷。当时金融危机之后为了刺激经济，出台商贷打7折的优惠政策，计算后与公积金贷款基本一致，贷款15年，月供仅需1100元/㎡左右，非常划算，就这样我们夫妻买下了人生的第1套房。

3.

幸运的是，同年6月，我被调回主城工作，收入有了明显提高，现在想来，非常后悔当初没有买90㎡的户型，更没有想到的是，华润二十四城1期从当初5000元/㎡的房价到现在二手房卖到了18000元/㎡以上，简直是超出想象。

2012年，我们家庭的情况发生了很大变化，小孩的出生让家变得比较拥挤。一次偶然，我看到保利港湾国际的特价广告才5999元/㎡，周末我便到售房部了解情况，当时参观样板间时让我眼前一亮，竟然配置了指纹密码锁，当时这个并不普及，对于我这种普通老百姓来说几乎没有见过这种东西，觉得很高级，当然最主要的是觉得110㎡户型很不错。

之后的1周里，每天一有时间我就去工地看实际朝向等，一切都看好后我便下定决心购买。另外，当时我非常担心二套房公积金贷不了款，因为当时公积金贷款政策很不明朗，所以在这1周内我不但每天去楼盘看房，还每天去银行、公积金中心咨询，最后我以6800元/㎡的价格买到了110㎡户型的房子，首付2成，公积金贷款30年。

4.

转眼，时间到了2016年。考虑到小孩未来上学和我所在的单位也要搬迁到北区，在这两个因素的驱使下，我们夫妻二人决定在北区买一套离单位近且带有学校指标的楼盘。

从2016年初到2016年底，我跑了几乎整个北区，中央公园、礼嘉、照母山、蔡家的楼盘我都看了个遍。其中，最符合我们需求的就是龙湖两江新宸以及鲁能泰山7号。2016年10月，龙湖两江新宸的高层户型均价在9000元/㎡，但因为我对楼盘的学校不了解，同时觉得那次开盘的位置不好，交通不便就放弃了。所以最后我们选择了中央公园的鲁能泰山7号，当时在广告上看到的是可以读八中，价格也不贵而且当时交2万元订金就可以定户型。

但因为三套房贷不了款，我们也没有办法全款，只好借钱把第一套的贷款全部还清。等着鲁能泰山7号开盘，按照当时的贷款政策还可以打85折。但后来开盘已是2017年6月底，当时的贷款政策已经变为基准利率，好在之前交了2万元定金确定了房价还保持在低迷时的价格，购房成本没有进一步增加。

最后，我以8900元/㎡的价格，首付3成购买了套内67㎡的户型。

5.

时间又跳到了2018年，因为父母的老房子实在太老旧了，于是决定卖掉，住到我们最开始买的那套房子里，也好偿还一些之前的借款，最后，那套老房子以87万元的价格出售了。

回想这几次的买房经历，作为一名只靠固定工资收入买房的普通老百姓，无疑我是幸运的，每一次买房都在政策、市场变动前赶上了末班车。

因为金融杠杆工具的存在，我一步步改善了居住环境与生活，虽然家庭背负了房贷、车位贷、车贷等巨大债务，但在所能够承受的范围内，只要有收获一切都是值得的。

声明：文中照片均为讲述者提供