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【重庆买房人】普通老百姓买房,最大限度利用金融杠杆改善生活

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每一个身在重庆的人,都过着五味俱全的生活。

勒不是电视剧,更不会炒人设、卖惨,勒是重庆买房人的自传。

【重庆买房人】普通老百姓买房,最大限度利用金融杠杆改善生活

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NO.0 23 期买房人: 石先生,35岁,作为普通老百姓,在所能承受的极限内,最大限度利用金融杠杆改善了家庭生活。

1.

说到买房这个事,那要从2009年初开始说起。

我和我的妻子都只是普普通通的老百姓,结婚后与父母住在一起。虽然我们都有着很稳定的工作,但收入微薄,尤其是我本人当时在区县工作,每月工资1500元,按当时的情况来说,“买房”原本就不是我们能考虑的事情。

2.

但就是在这样的情况下,为什么买了房呢?这事儿,完全就是个意外。

2009年3月,那时是金融危机后房价最低迷的时期。当时,我的妹妹因为家里拆迁,急需购买一套住房解决居住问题,所以由我陪她四处看盘。当时的华宇春江花月只需要4100元/㎡,而华润二十四城1期要5000元/㎡以上,差价在1000元/㎡左右,但我妹妹没看上,反而是我觉得价格很便宜,而且套内66㎡的两房户型很不错,便回家与妻子商量,征得了她的同意我们便决定购买。

但那时我们夫妻仅有7万元积蓄,只好找父母支援一部分凑足了13万元的首付。首付虽然是凑足了,可我当时基本算是零收入,根本无力偿还月供,妻子独自承担月供的压力很大。我们便想着用她的公积金贷款,利息少可以减轻些压力。

结果因为个人原因,公积金贷款没有办下来,只能走商贷。当时金融危机之后为了刺激经济,出台商贷打7折的优惠政策,计算后与公积金贷款基本一致,贷款15年,月供仅需1100元/㎡左右,非常划算,就这样我们夫妻买下了人生的第1套房。

3.

幸运的是,同年6月,我被调回主城工作,收入有了明显提高,现在想来,非常后悔当初没有买90㎡的户型,更没有想到的是,华润二十四城1期从当初5000元/㎡的房价到现在二手房卖到了18000元/㎡以上,简直是超出想象。

2012年,我们家庭的情况发生了很大变化,小孩的出生让家变得比较拥挤。一次偶然,我看到保利港湾国际的特价广告才5999元/㎡,周末我便到售房部了解情况,当时参观样板间时让我眼前一亮,竟然配置了指纹密码锁,当时这个并不普及,对于我这种普通老百姓来说几乎没有见过这种东西,觉得很高级,当然最主要的是觉得110㎡户型很不错。

之后的1周里,每天一有时间我就去工地看实际朝向等,一切都看好后我便下定决心购买。另外,当时我非常担心二套房公积金贷不了款,因为当时公积金贷款政策很不明朗,所以在这1周内我不但每天去楼盘看房,还每天去银行、公积金中心咨询,最后我以6800元/㎡的价格买到了110㎡户型的房子,首付2成,公积金贷款30年。

4.

转眼,时间到了2016年。考虑到小孩未来上学和我所在的单位也要搬迁到北区,在这两个因素的驱使下,我们夫妻二人决定在北区买一套离单位近且带有学校指标的楼盘。

2016年初到2016年底,我跑了几乎整个北区,中央公园、礼嘉、照母山、蔡家的楼盘我都看了个遍。其中,最符合我们需求的就是龙湖两江新宸以及鲁能泰山7号。2016年10月,龙湖两江新宸的高层户型均价在9000元/㎡,但因为我对楼盘的学校不了解,同时觉得那次开盘的位置不好,交通不便就放弃了。所以最后我们选择了中央公园的鲁能泰山7号,当时在广告上看到的是可以读八中,价格也不贵而且当时交2万元订金就可以定户型。

但因为三套房贷不了款,我们也没有办法全款,只好借钱把第一套的贷款全部还清。等着鲁能泰山7号开盘,按照当时的贷款政策还可以打85折。但后来开盘已是2017年6月底,当时的贷款政策已经变为基准利率,好在之前交了2万元定金确定了房价还保持在低迷时的价格,购房成本没有进一步增加。

最后,我以8900元/㎡的价格,首付3成购买了套内67㎡的户型。

【重庆买房人】普通老百姓买房,最大限度利用金融杠杆改善生活

5.

时间又跳到了2018年,因为父母的老房子实在太老旧了,于是决定卖掉,住到我们最开始买的那套房子里,也好偿还一些之前的借款,最后,那套老房子以87万元的价格出售了。

回想这几次的买房经历,作为一名只靠固定工资收入买房的普通老百姓,无疑我是幸运的,每一次买房都在政策、市场变动前赶上了末班车。

因为金融杠杆工具的存在,我一步步改善了居住环境与生活,虽然家庭背负了房贷、车位贷、车贷等巨大债务,但在所能够承受的范围内,只要有收获一切都是值得的。

声明:文中照片均为讲述者提供

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