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楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

2018-04-20 18:04:27 来源: 网易重庆 举报
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楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

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不管愿不愿意承认,在如今开放、多元化的重庆楼市,外来房企扮演的角色变得越来越重要。根据近几重庆销售金额排行榜TOP20数据显示,除了龙湖、金科、东原、华宇、协信这活跃在市场的本土房企,其余均为深耕重庆多年的外地实力房企,代表如融创、恒大、万科、鲁能、保利等。同时,产品苛刻、竞争激烈的重庆,也成了检验房企好坏的试金石。

楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

(数据来源:克而瑞)

网易房产重庆梳理近几年外地房企入渝情况发现,自2017年开始,一大波外地实力房企密集涌入了重庆。相关数据显示,从2017年至今,首次入渝的外地房企逾20家,既包含了金地、绿城、华夏幸福、新城控股等全国第一梯队的千亿房企,同时也不乏华远、荣安、中建信和、禹州、天地源等区域龙头房企,另外还有四川友华、成都合能等地产新秀……

今天,请跟随网易房产重庆走进这些“新面孔”,为你挖掘他们的入渝之路,看点十足。

20余家外地房企通过招拍挂入渝

2017年至今,在重庆土拍市场上,共有20家外地房企通过招拍挂方式直接进入。其中,2018年第一季度,新入渝外地房企有四家,分别为中建五局、禹洲、天地源和新希望,2017年全年,则有16家房企通过公开市场拿地进入

先来看一下今年刚入渝的房企拿地概况。

楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

(来源:重庆锐理数据)

再把时间拉回到2017年。这一年,重庆土地市场尤为活跃,多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。不止重庆本土房企频频举牌,外地房企也不甘示弱,来自福建、江苏、浙江、深圳等多地的实力房企纷纷分食重庆土地市场。

楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

(来源:重庆锐理数据)

其中,绿城入渝尤值得一提。2017年6月,绿城通过激烈竞争,以综合评标排名第一的成绩成功竞得了备受关注的冉家坝地块的开发权,虽然很快让渡了50%的开发权益给保利,但绿城终于在重庆获得了首块土地,宣告其正式进入了重庆。

楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

(绿城备受关注的冉家坝地块图)

收购、联合、PPP模式,外来房企上演“花式“入渝

除了在一级市场上直接拿地,一部分房企选择避开锋芒,通过其他方式曲线进驻重庆,来实现自己的首次布局。

2017年6月,来自长沙的中建信和通过收购方式获得了巴南区公路公司旗下两宗地块,土地面积约60万平方米,标志其正式进入了重庆房地产市场。这之后,中建信和又快速布局九龙坡区、沙坪坝区以及璧山,获得丰厚的土地储备。目前,中建信和在渝首个项目中建·瑜和城(巴南区)已经面世,将打造以体育主题为核心的综合体。

也是在2017年,华夏幸福通过与政府签订战略合作的方式进入重庆;福建阳光城则通过司法拍卖的途径完成了首次入渝。

2018年3月,天誉置业对外公告将完成重庆核盛房地产开发有限公司100%股本权益以及相关贷款的收购,以48.42亿元收购其在重庆南岸区弹子石CBD区域打造的中核紫金一品项目。

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(天誉置业对外公告截图)

此外,还有开发商通过合作的形式进入重庆。2017年1月,四川友华和自贡龙宇联合拿下悦来一宗居住用地;8月,飞洋控股+创拓地产联合体拿下人和组团一宗商业、商务用地;9月,成都合能联合东原、远洋联合拿下茶园组团地块;2018年3月,新希望+阳光城联合拿下巴南区界石地块。

不得不说,随着重庆土地价格日渐高企,以及土地出让条件的严格,为提高“中标率”和分担成本,房企联手拿地的情况也成为常态。

另外,网易房产重庆根据土地市场出让现场的竞争情况观察发现,除了以上顺利完成首次布局的房企外,仍有多家房企试图入渝但暂未成功,其中包括南京弘阳、上海恒泰等企业。

拿到入场券后面临更大挑战,回归产品是王道

不过,由于重庆楼市的特殊性以及大市场环境变化等因素,并不是每家新入渝房企的发展都一帆风顺,如何融入重庆市场并占据一定份额,对于这些外来房企来说,是个不小的难题。毕竟获得土地,只是第一步,后续的产品打造和运营更是重要。

有业内人士直言,除了市场环境、项目地段等外在因素影响外,产品力打造将是这些房企在重庆发展、深耕的关键。“市场的认可度最终还是取决于产品,因此靠产品驱动的模式才是最为可靠的。”

据网易房产重庆了解,在2017年新入渝的房企中,已有部分对外公布了相关产品信息。其中,作为金地入渝的首个项目,金地·自在城引入了旗下褐石系产品,将打造美式褐石建筑风格的百万方生活大城;深耕苏杭一带的荣安把江南园林式生活带到重庆,目前三大项目均已对外亮相;新城控股将旗下城市综合体品牌吾悦广场落地重庆中央公园,目前项目已通过报建;华远地产则把在西安取得广泛认可的海蓝城项目植入重庆,欲树立巴滨路区域标杆。

楼市挖掘机|24家外地房企花式入渝,拿到入场券后产品成关键

(来源:重庆锐理数据)

“2017年以来,众多外来房企入渝,说明了行业对重庆城市发展未来空间的普遍看好”,有分析人士如此认为,同时,外来房企的到来,会给重庆市场带来更多样化的产品,至于在这些新入渝的房企中,哪家能先立稳脚跟,则要看2018年年底时的那份成绩单。网易房产重庆将持续关注新入渝房企动态,带来全面和专业的报道。

何彬 本文来源:网易重庆 作者:毒舌鱼 责任编辑:何彬_cq09
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