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重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

2018-04-10 11:24:49 来源: 锐理数据
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对于房地产市场而言,3月一直都是整个楼市风向标所在,也基于如此,有了金三银四的说法。目前,全国房地产市场调控趋严,限制性措施逐步加重。

重庆房地产市场依旧健康发展,活力满满,逐步成为全国瞩目的焦点。现在,3月已经结束,重庆的房地产市场表现如何呢?

3月重庆新房成交259万方 城市价值受追捧?

数据显示,3月1日-4月1日,重庆房地产市场共成交新房259万方,同比去年3月增长4.01%。在新增供应方面,3月1日-4月1日重庆主城区共新增新房172万方,同比去年3月增长72%。

这些年,重庆城市发展速度和规模越来越快,2017年重庆城市GDP总量19500.27亿元,比上年增长9.3%。经济总量超过天津,仅落后于北上广深,成为全国第五。

而在房产方面,重庆更是一个以稳健和循序渐进著称的城市。在2018年,重庆楼市将依旧保持着平稳健康的发展形势。

两江四岸为渝楼市风向标?IP成为购房者的新标准

数据显示,从2015年起,重庆主城区新房价格一直在稳步上涨,而新房涨幅最快的为板块几乎都在重庆的两江四岸上。现阶段,两江四岸,已经成为重庆楼市走势的风向标。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

数据显示,2018年3月,重庆有70余楼盘开盘或推新,新房市场整体销售情况较好,其中,两江四岸之上项目表现优异优异。3月两江四岸上3个项目加推,其中重庆天地项目推出9号楼272套房源,当天去化率100%;紫御江山新增210套房源开盘售罄、长嘉汇新增282套房源,同样开盘即售罄。

在针对购房者的研究中锐理发现,目前重庆新房除了本土购房者之外,还有一波外来购房者。而外来购房者的选房范围,几乎都集中在重庆的两江四岸之上。为什么外地购房者能够如此精准的找到重庆房价涨幅最快的地方?这就要从外地购房者的购房逻辑说起。

这个购房逻辑,简而言之,就是看“重庆IP”。

是指对于很多重庆或者重庆以外的人来说,该楼盘具有足够的重庆特色,与重庆城市发展息息相关相关的IP类房产。其一般包涵一下几点:

01

地段IP

多年以来,外地购房者对于重庆城市发展的印象一直都停留在两江四岸之上。渝中区、江北嘴、南滨路这两条线,作为重庆城市最为核心的发展区,在外地人看来,简直就是重庆城市的缩影。

02

周边配套IP

房产本身的价值就是房产周边各种公共配套设施的价值总和。只有成熟的居住条件和高品质的生活配套,才能够确保房产的价值能够一直不断的攀升,也才能够保证其流动。

两江四岸之上,大部分房产均为高端产业,所聚集的都是重庆的精英人群,如渝中区的重庆天地和渝北的棕榈泉,分别为重庆最为有名的涉外居住区。周边生活配套都能够有所保证。

03

品牌IP

这一点是房地产开发商通过其对于全国项目的运营,所获得的全国产品美誉度。这一点在两江四岸产品之中,以重庆天地效果最为明显。

一位重庆天地的购房者说过这样一句话:“如果说我错过了上海天地和武汉天地,那么很感谢,我没有错过重庆天地。”

实例探寻 解析“重庆IP”的运作思路

接下来锐理就以重庆天地为例,解析其对于“重庆IP”的运作思路。

首先,天地系产品是一个驰名全国的旧城改造项目。其最为神奇的地方在于,将一片看上去毫无生气的老破小,改造成一个城市最具人气的城市名片。

如上海新天地,以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。改变了石库门原有的居住功能,赋予其商业经营功能,使其成为上海购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

数据显示,上海翠湖天地在2006年开盘之时,其房价就是上海新建商品房均价的两倍以上,而后其每一次开盘价格都在上涨,并不断与上海新建商品房均价拉开距离。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

在二手房方面,近三年来,上海翠湖天地的房价一直在稳步上涨,并一直高于其所在版块的综合价格。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

上海翠湖天地二手房走势图

数据来源:上海市房地产交易中心、上海统计局、中国指数研究院、安居客

武汉天地:“武汉天地”是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目,其一经推出就获得了众多购房者的青睐。随着时间的变迁,武汉天地更是证明了其价值所在。

数据显示,武汉天地自面世以来,其新房价格一直是武汉商品房均价的两倍以上,虽然随着国家政策的影响,其新房价格走势会有所波动,但是增速一直在武汉商品房均价之上。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

在二手房方面,武汉天地二手房房房价一直在武汉市二手房房价3倍以上,且也一直在逐步拉开距离。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

武汉天地二手房走势图

数据来源:武汉统计局、武汉房天下、克尔瑞数据、智库年报

重庆天地:重庆天地规划建筑面积约360万方,是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。

数据显示,重庆天地的二手房房价在2017年5月年前略高于重庆市整体二手房房价,略低于化龙桥版块二手房均价。在2017年5月之后,才慢慢高于化龙桥版块,相对重庆市二手房房价逐步拉开差距。在重庆整体和化龙桥版块二手房房价出现下调时,重庆天地依旧保持上扬趋势。按照数据走势来看,未来,重庆天地依旧将持续发力,逐步拉大与重庆整体均价的距离。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

重庆天地二手房走势图

其次,重庆天地位于重庆传统核心区渝中区,其既在两江四岸之上,又是重庆发展核心。在地段上一直是无可争议的中心地段。是所有重庆购房者和外地投资者都在寻觅重庆最具价值楼盘上,无法绕过的选择之一。

最后,重庆天地还有许多重庆独有的城市IP吸引着众人的目光。

重庆天地打卡 山城最“魔幻”旅游线

作为全国的网红城市,重庆一直是城市旅游爱好者必到的打卡圣地。而重庆天地正好就在解放碑洪崖洞和磁器口之间,成为重庆深度游必不可少的第三站

作为重庆首个休闲商业体、国家4A级旅游景区。重庆天地的部分建筑保留了化龙桥老城的青砖石墙和本土的吊脚楼设计。让人们仿佛能够透过建筑,看到这个城市曾经的历史变迁。

另外,重庆天地还打造了一系列的独特的现代艺术建筑。如458米的超高建筑——嘉陵帆影、天地艺术馆、重庆首家大型室内海洋水族馆。这些建筑让人能够感受到这个城市的活力和未来。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

在周边景点上,重庆天地还与鹅岭公园、佛图关公园、李子坝抗战遗址公园、重庆红岩革命纪念馆等旅游景区联系在一起,成为重庆文化的重要体验站

重庆天地 不只是住宅 是360万方的城市综合体

在IP之外,重庆天地还是一座拥有360万方的渝中大城,是一所融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

这种大城所带给居住者的是一种完全不同的生活方式。

在重庆天地,有10万方的购物中心、超高层5A甲级写字楼、高层酒店式公寓、特色商业会馆。

居住者可以在早晨运动之后再悠闲的上班;下班后走几步路就可以开启逛吃逛吃的休闲生活。周末,出门不远就是宁静半山公园,下了山就可以来到购物中心和朋友一起吃饭看电影。感受足不出天地,享受万象人生的居住体验。

重庆房地产迎来开门红 解析房产IP对购房者的影响

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值得注意的是,重庆天地的购物中心、文化剧场、商业主楼等高端休闲商业为这里的精品酒店和住宅提供了丰富的生活配套,反过来,精品酒店和住宅又为高端休闲商业提供了大量的人流和巨大的购买力。最终,重庆天地实现了自身的商业生态系统的良性循环,并提高了重庆天地的大城凝聚力。

正是优越的生活环境,使重庆天地成为了目前重庆居住人口最高端的大社区,并自发性的形成了涉外居住区。

数据显示,目前重庆天地最高入驻率达到91%,有近3万的常驻人口(世界500强企业高管人员占50%、领事馆人员30%、其他20%)。

优质的常驻人口和高端商业综合体为重庆天地带来了大量的产业基础和持续发展的经济保障,并成为拉升房价和租金的重要推手。

数据显示,2017年重庆天地年房租均价约15000元/㎡;租金最高达到32000元/月。目前,重庆天地已经成为购房者和投资客争抢最厉害的楼盘之一。

稀缺,是房产最大的价值,未来,重庆也许还会再出现300万方的城市综合体,但是,在渝中这个唯一的城市中心,大城不会再有。

据了解,前段时间重庆天地推出9号楼,推出即售罄。4月底重庆天地即将加推7号楼,套内68-98的产品。接下来重庆天地还会给重庆带来什么样的惊喜,我们拭目以待。

谢佩蓉 本文来源:锐理数据 责任编辑:谢佩蓉
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