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向南,一个被“偏见”太久的鹿角

2018-03-19 17:29:41 来源: 网易重庆
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2018年伊始,网易房产重庆站从重庆市规划局官方网站上查询到,位于鹿角的首创奥特莱斯项目已通过报建,预计今年10月开业。首创奥特莱斯项目的开业,极大提升了板块发展的影响力,增强 板块 发展的信心;除商业配套不断完善升级外,该区域的交通、医疗等配套也逐渐成熟。鹿角, 这个各方面都在崛起的板块,似乎被偏见太久

品牌房企争相入驻 鹿角崛起正当时

说起鹿角,坊间常称之为“茶园-鹿角”,在物理区位上,它位于茶园与界石之间,由一条通江大道将鹿角与茶园串联;但在重庆城市拓展版图中,“茶园-鹿角-界石”组团作为江南新城的重要组成部分,拟发展成为高端居住区、新兴工业现代物流区,未来将承载20余万居住人口。

据重庆锐理数据 提供的资料 显示,2011-2018年,鹿角板块一共出让18宗商住用地,其中,以协信、金科、融创为代表的品牌开发商先后入驻鹿角板块。经过近 年的开发建设,鹿角板块现目前已有融创欧麓花园城、启迪协信星麓原、金科中央华府、金科中央御院等成熟楼盘。

随着 城市外拓建设 ,近两年来,鹿角板块又陆续吸引荣安、美的、雅居乐、金科、首创、保亿等知名房企 进驻 ,房企联合开发,鹿角板块正迎来它的快速发展期。

向南,一个被“偏见”太久的鹿角

2011-2018年,鹿角板块土地出让明细表 数据来源:重庆锐理数据

配套PULS 鹿角 板块 欲破茧成蝶

事实上,历经近 年的发展,鹿角板块逐渐摆脱“偏远”的束缚,翻开城市化进程新的页章。

向南,一个被“偏见”太久的鹿角

(茶园-鹿角板块房企分布图)

以前,居住在鹿角板块的市民除了选择公共交通线路外,主要依靠南山隧道、慈母山隧道、真武山隧道自驾出行;而今,串联南岸区与巴南区之间的交通枢纽“鹿角隧道”有望于今年建成通车,建成后将改善片区交通制约,缓解茶园片区、四公里立交的交通压力。此外,根据重庆市主城区轨道交通规划,未来鹿角将共有轨道交通6、8、17三条轨道交通线贯穿,形成“两横一纵”的轨道交通骨架。

在商业配套上,备受期待的首创奥特莱斯计划于2018年10月开业,据项目相关负责人介绍:“重庆首创奥特莱斯作为重庆南部第一家纯正的 奥特莱斯 ,将整合重庆地区的商业及旅游资源。配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态。”据了解,首创奥特莱斯还将与启迪协信星麓原联合推广“星奥”商圈的概念,预计将在2018年3月 亮相。此外,业内人士还提及到:茶园是以点状 布局的商业形态,那么,首创奥特莱斯将整合周边商业为鹿角板块形成集中式的商业布局。

在教育配套上,据启迪协信星麓原策划负责人胡航介绍:现目前,板块内的教育大多是划片区入读鱼洞实验二小和清华中学,可以关注的是,启迪协信星麓原旁边有一块教育用地,用来集中修建鹿角 板块 的教育配套,市民不用担忧这个片区未来的教育资源。

在医疗配套上,鹿角板块内已聚集台湾长庚(三甲)医院、重庆市东南医院、达尔康医疗机构等医疗资源, 以及 正在规划重庆医科大学附二院。

承接重庆东南部城市人口外溢,未来以低密品质型住宅为主

放眼重庆,从数据和关注度方面来说,鹿角能在惊险刺激的市场 环境下 脱颖而出,离不开不断完善的基建配套 ,另外,跟 城市 向南开拓的市场行情也有离不开的关系。

网易房产重庆对话业界专家、数据机构、大牌房企,从他们的视角解读 鹿角 成长背后的秘密。

①鹿角板块将成为重庆东南部城市人口外溢承接 主要板块

重庆锐理数据分析师黄小兵认为:鹿角板块作为重庆南山资源附属板块,接驳茶园城市副中心。优势的地理位置,优质的居住环境和逐步完善 配套建设 ,将 迅速提升板块城市价值。随着城市核心土地稀缺 房价 高企 等因素影响,鹿角板块将成为重庆东南部城市人口外溢承接主要板块,是重庆东南部未来主要聚居区之一。连续几年鹿角板块大量土地出让吸纳包括金科、融创、雅居乐等品牌房企入驻,相对低廉的土地价格是开发企业考虑的一大因素。同时居住土地集中1.0-1.5,决定了未来板块将以低密品质型住宅为主,在溢价空间上足够充足。品牌房企扎堆入驻可以快速带动区域发展提速,通过规模和品质吸引城市刚改及改善型置业客群。”

②从政府定位来看,它属于高端低密居住区

启迪协信星麓原策划负责人胡航 表示:虽然鹿角在物理区位上,相比茶园区域到达渝中区、江北区更远,但在生态资源以及周边的居住环境 ,鹿角板块其实更占优势,依托于1800亩的公园资源,板块规划容积率1.67,所以说整个板块上的建筑业态除了别墅大多就是洋房,宜居属性更高。”

重庆在城市化发展过程中,可以说,鹿角板块担任着承接东南部城市人口外溢,助推“大南区”实现低密居住区功能的作用;随着板块内交通、教育、商业等配套的完善,鹿角板块正颠覆传统想象,焕发新的活力。

接下来,网易房产重庆将聚焦【春回南,万屋生】第二站——龙洲湾-巴滨路板块,将以专业的视角,带你走进大南区下一个值得入手的板块,请持续关注。

何彬 本文来源:网易重庆 责任编辑:何彬
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