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商业地产 凭什么 “地段论”经久不衰?

2017-04-21 15:39:29 来源: 网易重庆 0人参与 手机看新闻

“地段,地段,还是地段”这是李嘉诚先生关于决定地产投资最重要的考量因素的论断。的确,从香港到北京,从上海到重庆,这位著名的华人地产投资家都在践行着他的这一论断,并不断演绎着其商业地产投资的成功。

   地段作为一种客观存在,其形成已经经历或需要经历较长的历史时期和发展变化,相对于商业地产运作周期,几乎可以看作是恒定的宏观环境,依靠投资人有限的力量无法改变。

 因此,地段选择成为商业地产投资置地的首要考量要素。地段好,意味着交通便利、位置优越、配套齐备、人口密集、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合,这一切,正是商业地产项目赖以生存和发展的核心要素。对于重庆商业地产的大佬龙湖地产,其在重庆观音桥商圈的项目龙湖新壹街,正是占据绝佳地段,30个月,约2000套空中商铺售罄,销售近14亿,成绩斐然。

 一、好地段是房产保值、增值的关键要素

    好地段价值在于高地价和高房价的强力支撑。比如同样是在东京,花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓,而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊,不为其他,就为地段。好地段“领涨性强,抗跌性也强”,是房产保值、增值的关键要素。地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候,好地段往往会成为领涨板块,“领先”且“领涨”整个城市的房价,而在市场不好的时候,往往是差地段的房产率先跌价,而好地段往往依旧相对坚挺。同样观音桥龙湖新壹街能够卖得如此好,也是一个核心支撑要素也是地段。龙湖新壹街则位于观音桥重要拓展区——鹞子丘片区,占据观音桥主入口。从入市以来,每次开盘必定引来市场关注,火爆程度不言而喻,2016年更是夺得重庆商业销售金额NO.1(非基金市场购买)。

二、好地段,不是地理中心,更是资源中心

    好地段,不是地理中心,而是资源中心;好地段,不仅是面子,更是里子;好地段,不仅是硬件,也要看软件。好地段,本质是城市综合配套资源交集的“中心”。选择在地段好的区域投资商业地产,是顺势而为,可以坐享成熟商圈的丰富资源,从商家到客户,俯首皆是,项目成功水到渠成。龙湖新壹街,占据观音桥商圈,日均客流量达60万人,预计到2018年将达80万,庞大人流引爆商圈消费力,可谓各类资源集聚。整个项目周边交通四通八达,与轨道3、6号线近在咫尺。整个北区最大的两个公交车站,大庙车站和红旗河沟西站带来的日均超过10万人的人流量。

三、地段,意味着时间成本最小化,时间价值最大化

好的地段,往往是社会高净值人群居住,他们对各种资源,尤其是时间资源是最看重的。因为好的地段,往往是时间价值最大化,时间成本最小化。在核心位置,你就是社交、商务、接待、交流的主场。这也是很多在核心地段打造“城市会客厅”的产品缘由。在观音桥龙湖新壹街,他便是社交、商务、消费的主场。其参照东京表参道等全球知名商业街区的设计理念为蓝本,倾力打造的集商业、娱乐等为一体的全新综合体,总体量达31万方。

地段造就了投资者们对于龙湖新壹街的喜爱,其空中商铺的售罄正是最好的的证明。对于那些没有买到的投资者无一不感到遗憾与后悔,其实你们可以将投资资金转向写字楼。据悉,其近180米的地标商务写字楼即将面世,拥有同样地段的位置,必将会引来大批的追捧者。

(本文来源:网易重庆 ) 李玮佳
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