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楼市价值被严重低估的九龙坡——有话说

2017-04-21 09:16:13 来源: 网易重庆 0人参与 手机看新闻

九龙坡“5A甲级写字楼”集群落子杨家坪商圈 中迪广场258米5A级双塔甲写成就商圈商务标杆

据铭腾机构提供的2017年第一季度的市场统计数据显示,九龙坡区的建面成交单价是7572元/平方米,巴南区是6346元/平方米,南岸区是8372元/平米,大渡口是6466元/平方米。除去三北区域的销售单价不说,谁也不会想到于南坪只有一桥之隔的九龙坡,其住宅的楼面单价比南岸少了整整800元。

据九龙坡区政府网站的发布数据显示,九龙坡的区域经济总量连续多年占全重庆第二,而其楼市的价值却一直处于重庆的价格洼地。今年3月,杨家坪步行街的中迪广场商铺开售前夕,中海以楼面价7712元/㎡将九龙坡二轴厂地块收入囊中,在地价与北区并肩齐驱的时候,九龙坡的楼市价值正在一步步苏醒。

土地市场活跃 凸显杨家坪核心地段的价值 

九龙坡地产市场的变化,最早从区域的两块土地的起拍开始——3月,中海豪掷10.85亿,夺得二轴厂地块,楼面单价7712元/㎡;4月,金科、万科、金地、保利、招商、东原旭辉联合体、碧桂园、中铁、融信、中海、融创、华润等知名房企争夺尹朝社地块,最后东原旭辉联合斩获尹朝社地块,楼面价达8277元/㎡。

在组团格局的重庆,市场的规律是商圈的土地价值高于其周边。而这两地块距离九龙坡杨家坪核心商圈,在本轮市场的发展中,焕发出更大的光彩。据九龙坡政府工作网显示,2016年杨家坪商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零约7成。商圈价值在不断扩大的城市经济发展中,商圈商业商务物业的价值也随着增加。

目前,杨家坪商圈正按照区委区政府东扩、西挺南进的要求加快发展,原铁马厂地块上首个作为杨家坪商圈向南扩容,代表商业商务升级的重点项目重庆中迪广场,则成为承接商圈价值的重要载体,将传承传统商圈新兴商业商务势力,其建筑面积达到80万平方米,将打造成为大型商业商务中心,并以差异化、体验式、时尚潮流为其创新性生命力。

产业基础雄厚 呼唤商圈核心高端商务集群

凭借百年工业厚重底蕴,九龙坡连续5年GDP全市第二,其中工业对全区GDP贡献率保持在40%左右,随着重庆“一带一路”和长江经济带加速建设,九龙坡迎来产业动力转换、提档升级的双重变革,制定出创新驱动发展路线,科学技术资金投入持续加大。

目前,九龙坡打造“4+2+1”产业体系,到2020年,集中爆发2500亿新产能。截止2016年8月,九龙坡年营收2000万以上的工业企业445家,其中年产值过1亿元工业企业212家,到2020年,将打造汽摩产业、电子信息产业等7大产业体系,新增企业数以万计。

产业发展、企业增加,由此区域商务需求量增加。作为区域经济发展动力的企业主体,需求的不仅是办公,而是能为企业带来形象价值、地标价值、财富价值和联动服务价值的办公区域。4月12日上午,中迪广场258米双塔商务地标奠基典礼在杨家坪商圈盛大举行。该项目开启九龙坡区商务地标新高度,让区域内企业的需求有了更开更好实现的基础。

中迪广场 成为商圈里的商务集群里最耀眼的星

在杨家坪商圈,中迪广场总规划建筑面积近80万平方米,其中商业经营建筑面积约20万平方米,商务集群面积35万平方米,由2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇、1栋100米五星级酒店组成。

据中迪禾邦集团副总裁唐冰君先生介绍,中迪广场20万平方米商业以“新零售、新中产”的商业理念,70%体验业态、线上线下融合经营的全新商业模式,打造城市商业新核心;258米双塔地标,将奠定九龙坡区区域性商务聚集区的高度和地位,为进驻九龙坡区的行业标杆企业提供舒适的办公环境,也为九龙坡区的区域经济发展和招商引资添砖加瓦,以35万平米商务集群,树立重庆区域性高端商务典范。

另外,3.6万平方米5星级商务酒店将填补杨家坪商圈高端酒店空白,为企业提供高端商务会晤平台;150米云立方LOFT公寓、云公馆SOHO公寓,为商务提供完善的生活配套服务。中迪广场将通过吸引总部型、税源型企业,聚集信息、资金、人才、技术等关键要素,构建加深企业协作、信息共享的商务协作平台,集群效应即可形成企业与企业之间的互利共生,商务与商贸的互助共赢。

中迪广场商圈里,轻轨旁美食街旺铺总价90万起新品加推,VIP卡火热办理中,5A级财富甲写中迪大厦及建面约43-59平米5.1米层高商圈地标公寓全城预约中!详询:023-68789999

(本文来源:网易重庆 ) 李远山
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