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自贸区提质商圈商务 杨家坪:重庆商务新高地

2017-04-11 14:06:16 来源: 网易重庆 0人参与 手机看新闻

4月1日,重庆自贸试验区隆重挂牌。该自贸区总面积119.98平方公里,涵盖两江、西永、果园港三大片区,从北向南蜿蜒曲折穿过重庆地图。

杨家坪商圈赫然入列重庆自贸区范围。据重庆自贸区总体方案,杨家坪被定位为高端商务片区,重点发展综合性商贸、商务会展、金融证券、文化服务、中介、咨询、跨境贸易、跨境商品展示展销等新兴商贸服务业。

这一重大政策红利,无疑将给杨家坪区域经济发展注入新的活力,为其急速跻身重庆商务新高地抢夺有力筹码。

而本月中旬,中迪广场258米超甲级双塔写字楼举行奠基仪式,建成后将成为杨家坪商圈乃至全重庆的时尚文化潮流新地标。“这对于提升杨家坪商圈商业等级,重塑核心区域城市形象意义重大。”杨家坪商圈办主任李葭萌说,258米高的双塔写字楼刷新了九龙坡建筑的高度,更是代言重庆铁马厂数百万方商务聚集区,以商务集群颠覆渝南商务格局,助推商圈核心升级提档。

商务经济新格局

九龙坡区的商务经济正在迎来井喷。2014年该区商务商业楼宇面积为438.52万平方米,2015年增至750万平方米,2017年底这一面积预计会达到1200万平方米,三年面积翻三番,而且重点楼宇的平均入住率将达95%。

近年来,九龙坡区的经济社会本身已经呈现出强劲的发展势头,为该区商务楼宇经济井喷提供了充分的前置条件。

数据显示,2016年,九龙坡区GDP总额为1090亿元,这已是连续五年名列全市第二,其中工业对GDP贡献率保持在40%左右。九龙坡区正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系,到2020年将集中爆发2500亿新产能。随着重庆“一带一路”和长江经济带加速建设,九龙坡正在迎来产业动力转换、提档升级的双重变革,大经济势必呼唤大商务。

来自重庆市官方的数据,该区2016年科技资金投入达到30916万元,位居重庆全市第一;高新技术企业、高新技术产品数量亦均居全市第一。

《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》指出,到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家高新技术企业、超1000家科技型企业。

产业繁荣则企业兴旺。据九龙坡区官方发布的数据,2016年该区市场主体总量达14.2万户,居全市第一,到2020年突破18万户,将需要更大的商务舞台,产生巨大的商业商务楼宇需求。

目前,九龙坡区正步入高速发展快车道,商圈经济也迈向时代发展的潮流。该区早在2014年就明确提出加速发展商务楼宇经济,并制定了“一年见成效、两年上台阶、三年大变样”的总体目标,以此来引导推动杨家坪核心区重点打造成现代高端商业商务集聚区,促进总部经济和高端、新兴商业商务集聚,形成各功能区域商贸服务业互为配套、高度融合、协调发展的商务新格局。

杨家坪的引领

作为九龙坡区的商贸核心,杨家坪商圈占地总面积12.8平方公里,地处城市几何中心,南至大堰村与大渡口区接壤,北与渝中区为邻,全面辐射九龙坡、巴南、大渡口、渝中、南岸等区域。

该商圈板块承担着建设现代商务聚集区、打造政务商务和服务高地、引领重庆西部消费市场的重要责任。自2016年以来,按照“统筹、协调、推进”的总体要求,杨家坪商圈在推动商业载体多点布局、优化商业基础设施配套等方面取得显著成效,吹响了晋升重庆第三大商圈的号角。

据《杨家坪商圈板块改造提升方案》显示,杨家坪商圈面积将扩容至原来的12倍,其中核心区域由近1平方公里扩大到2平方公里,在城市建设、商业品质、交通容量上全面提档,在该板块重点发展高端商贸商务、总部办公等。

解放碑、江北嘴作为重庆CBD的两核,吸引了大量高端商务机构和人群入驻,一直是重庆主城各大商圈仰望的财富聚集地。对标解放碑、江北嘴,杨家坪商圈这几年全力推动业态从低端到高端、商业向商务的转型,引领九龙坡区开启商务新时代。

自2008年西城天街开街,杨家坪商圈商业结束纯百货格局,由此进入“购物中心”时代。2014年万象城开业,则代表了杨家坪商圈北扩最前沿,商圈面积进一步向外扩张。

其实,华润最初在杨家坪规划的并非万象城,而是整体档次略逊一筹的五彩城;华润中心的顶级写字楼也只有2栋,规模在全市并不出众。九龙坡区城乡建委负责人向记者透露:后来经过调研,华润方面很快意识到杨家坪商务楼宇的巨大需求空间,迅速调整规划,不仅在这里布局了全国最大的万象城,还增设了1栋标杆性的写字楼——华润大厦。

从“五彩城”到“万象城”,华润项目的重构折射的正是杨家坪日益看涨的商业商务价值。2016年,重庆铁马厂片区规划拆迁,杨家坪核心商圈扩容进行质的飞越,而占据铁马厂核心区域的中迪广场,将打造大型商务商业集群,让杨家坪核心商圈区域价值更加凸显。

杨家坪商圈正在成为重庆西区的超级商业中心。数据为证,2016年该商圈社零总额306亿,占九龙坡全区社零60%,到2020年社零总额将达600亿元,占九龙坡区社零七成。

商务集群的“领潮者”

事实是,区域商务集群的建立,关乎着商圈进一步的提档升级。

纵观上海徐家汇、陆家嘴、北京CBD等著名商务商业区,无不占据城市中心地段,掌控核心优势资源,营造商业与商务互惠互利的生态圈,形成商务集群。

杨家坪的商务楼宇现状却是:布局分散,商务与中心断档,商务与商业脱轨。晋级领袖商务圈层,杨家坪必须告别分散型商务时代,建立区域商务集群,制造城市的“垂直印钞机”。

商务集群效应越来越受到人们的重视。集群内,丰富的资源能为区域内的企业营造便捷从容的商务体验,帮助区域内的企业之间形成优势互补,让不同性质的公司企业形成互利共生,可以有效地推动区域经济增长、实现区域内创新发展、提升整个区域竞争力。

因此,九龙坡区政府顺应产业发展、变革商务格局,定位重庆铁马厂为“5A甲级写字楼”聚集区,布局发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态,形成主城西部总部经济集聚区、金融集聚区和高端商务承载区。

铁马厂盘踞杨家坪商圈主干道杨正街,距杨家坪商圈内环仅百米远,规划建设九龙金街步行街,100米内2号、5号(规划中)双轻轨线,北接大件路与杨正街十字路口,南临商圈二环线。同时,铁马厂占地面积约500亩,借助旧城改造契机,以综合用地容积率3-5计算,改造后的铁马厂建筑面积将达数百万平米,带动杨家坪商圈全面升级换代。

而作为杨家坪商圈商务升级发展的重点项目,铁马厂片区商务集群“领潮者”,中迪广场项目则总投资超百亿元,建设体量达到80万平方米,是九龙坡区重点打造的集欧洲城时尚购物中心、258米超甲级双塔写字楼、国际五星级酒店等为一体的纯商业城市综合体。

商务中心的崛起必须依托于城市中心的发展。中迪广场在杨家坪商圈的价值,未来相当于解放碑的八一街,观音桥环道外的北城天街。该广场集258米双塔写字楼、中迪大厦、城市公寓、重庆迪阁瑞酒店为一体,集合潮流前线、国际名品、运动健身、儿童天地、光影世界、电竞游玩、全球美食、文创娱乐等8大主题业态。

多元化业态构成一个将居住、商业、办公、购物、文化、娱乐等功能高度集约的空间,各功能之间并非简单叠加,而是相互影响、互为支撑,聚合成具有艺术、活力、创新气质的城市高标准“一站式”生活场,从而为企业搭建配套完善的商务社交平台、构筑商务商业互利共赢生态圈。同时,企业之间也可形成优势互补,不同性质的公司企业形成互利共生,纵横捭阖尽在指掌。(纪言)

(本文来源:网易重庆 ) 李远山
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