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楼市新政下的买房人:进退两难何处为家

2017-03-28 08:54:58 来源: 网易重庆 0人参与 手机看新闻

楼市新政下的买房人:进退两难何处为家

来源:财新网

北京3.17楼市管控新政让他们进退两难。进,要凑出普遍超过100万的首付资金缺口;退,违约金同样巨额,“我们退无可退”。

“被误伤的人”——这群人自称。他们很困惑,“我们不是在炒房,只是要改善住房啊”。

3月17日,北京发布新的限购政策——购买二套房将“认房又认贷”,且首付比例提升至60%。这一史上最严政策当日即执行,以是否网签为界。“太倒霉了!”这个人群已签订了买卖合约,但尚未来得及网签。

这样的房市交易情形被称为“在途单”。北京目前未有政策规定,对于“在途单”是否可放宽要求,“但与北京先后发布新政的广州、嘉兴、佛山等地都规定,在新政公布前已签订认购书或购房合同的,仍按原政策执行”。

北京连续十日“围堵”畸高房市。他们也被“拿不出钱”的梦魇折磨了十天——“没有钱就没有房子”“没有房子,要出生的孩子落不了户”“孩子上学要怎么办”。

这个群体有多大数目?一位受楼市新政影响的人士告诉财新记者,根据其从链家中介处得到的数据估算,或涉及2万户家庭以上。但《京华时报》报道,据麦田房产统计,2月至新政前,全市二手房成交量共计超过35000套, 其中约30%在途单受到影响无法网签。

“他们把一辈子种地的钱都借给我们了”

“我妈把不到期的存款全取出来给我了,只留下三千块零花钱。”陈莉接连叹气,声音哽咽。

陈莉没有户口,在北京“漂”了十多年。她和丈夫结婚六年,期间被迫搬家四次,“平均一年多就要搬一次家”“每搬一次,我们都精疲力尽,太想安定下来了”。

今年夫妇二人终于下定决心,在西三旗买了70平米的二手房。3月6日签约,在等待网签的过程中调控新政落地,“之前首套首付加中介费一共要220万,现在(按二套算),多了将近100万”,陈莉的老公是河北人,此前在河北贷款买过一套房子。

多出的100万,去哪里筹?陈莉眼眶泛红了。此前为了筹首付,夫妻二人已经卖了河北唯一一套房子,还找亲朋好友凑了五十多万。

“婆婆和娘家把一辈子种地的钱都借给我们了,我真的好难过。”陈莉刚怀上二胎,大孩子刚满四岁,天天在她身后追问,“妈妈我们什么时候能搬到自己的家”“来北京十几年了,我们太想有个属于自己的房子了”。

“孩子在哪里落户?”

在和财新记者的通话中,黄丹(化名)抑制不住激动情绪。她的孩子刚7个月,补不上首付资金缺口,买不了看上的房子,“孩子都没法落户了”。

为了迎接孩子出生,让长辈帮忙来家照顾,她和丈夫才想换房。认购金1月20日已交,3月15日首付,按计划3月21日就要网签了。不料相差四天,“就多了200多万”。

“我知道还有个怀孕27周的准妈妈,也已经把房子卖了要换房子,结果现在根本没钱买房。”黄丹在电话里哭了,“17号政策一出,她情绪太过激动,破水早产了”“现在加护病房里,妈妈和孩子一起哭”。

另一位准妈妈洛洛(化名)也为凑不齐首付而坐愁城,“我们这个收入人群没有办法借到钱”“都是农村的,没有很有钱的亲戚”,洛洛告诉财新记者,她和丈夫都是农家子弟,来京求学,硕士毕业后在此落户安家。

“宝宝可能一出生就没房住,没有户口。”洛洛声音越发低沉,“我自己的户口也没地方迁,因为北京规定集体户口迁出去就不能再迁回来了”。

“我们正租着自家卖掉的房子”

“我们现在正租着自己家已经卖掉的房子。”燕子面露疲态,显得格外焦虑。

“已经卖掉的房子”是她在北京的首套住房,“2011年,我和老公才有了这个50平米的一居室”。

孩子出生后,房子显得局促。“爸妈来帮我带孩子,我和老公要上班,不然根本顾不过来。”燕子语速极快,不时扫一眼手机,害怕耽误接女儿下课的时间。

今年1月初,燕子一家卖掉了居住了6年的一居室,2月初拿到全部尾款,等待3月搬进90多平的新房子,“一家人够住了,还能让宝宝上学”。

“新家”在2016年11月就已签订合约。但因房主一直在外地工作,后续手续定在3月20日办理。

3月17日,她接到了中介的约谈电话,“听到首付款一下多了100多万,我整个人都哭了”。

2016年来,北京——这座常住人口约2170万的城市,已经历了三波房价飙涨。去年11月签合同时,燕子和丈夫举全家之力,才筹集90万首付和20万定金,“想着咬一咬牙挺过去就好了”“现在又多了100多万,我们找谁借,谁又愿意借”。

“我到现在都不敢和父母说(这事),我妈心脏不好。”燕子和买她房子的人商量,暂时租下这个“已经卖出的房子”。过了一个春节,房价再度上涨,若按新政,他们手上的钱也难再买回原先的这50平米。

燕子顾家,朋友圈常发些抒怀之语,其中有一条“要回家了太开心,终于能和大宝贝,小宝贝,老宝贝们团聚”,因为工作性质,她常赴外地出差。

“我们特别努力地工作,过日子,哪有钱炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪加相加约30万左右,但对于北京汹涌的楼市前,“也是杯水车薪”。

深陷“连环单”,进退两难

“没想到一夜之间,房子就‘没了’。” 李颖家住望京,要换一处一百余平米的房子。按照“3.17”新政“购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”的规定,他们要付的首付比例从40%增至80%,“一下多了300多万” “我们根本买不起了”。

但她此时已没有退路,换房人群一环扣一环,她的上家和下家都不想改变交易决定。

“买家的首付多了90多万,但他们决定凑齐了来买我们的房子”,卖家也坚持要卖,催促他们交纳余款,因为卖家也要“卖房筹款”去补齐换“新房”的钱。

要退,李颖就要与买卖双方解约,但解约赔偿金额约达450万,与首付资金缺口相差无几。

违约金为何如此巨额?李颖解释,因为若自己主动提出解约,无论是对卖方还是买方,都要自己承担违约金。“卖房违约,是房价的20%,150万”,而作为买家违约,“我们已经交了100万定金,还要再赔100万”。

财新记者获知,陷入“连环单”困境的换房人群不在少数。李博(化名)一家的首付资金缺口达约260万,“本想着要不就走离婚的路减少点首付”,但随即,北京3月24日又发布政策,规定在北京的夫妻“离婚一年内房贷按二套房执行”。

“我爸不让我借高利贷”

黄丹告诉财新记者,为了在合同期满前补上200多万的首付资金缺口,他们甚至动了借高利贷的信息,“但我爸不让,说太危险了”。

银行借贷方式收紧,或将 “在途单”人群推向风险性极高的借贷平台。

据《新京报》3月28日的报道,目前在北京存在不少民间借贷乱象,高息的月利率通常高达15%或20%,以20%计算,其年化利率高达240%。

(本文来源:网易重庆 ) 邓亚
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