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专家称房价会涨 刚需或改善型需求尽快买房

2013-03-06 08:50:11  0人参与 手机看新闻

为打压房价,国家近日公布了“二手房个税将由1%改为差额20%”新政,但羊城晚报记者通过连续三日的调查采访发现,有近八成的受访者仍看涨房价。

有业内专家建议,刚需和改善型买家可尽快入手购房,而有两套以上房产者,如果急等钱用或有更好的投资项目亦可出手。

记者调查

近八成人看涨房价

新政的作用下,你还会买房吗?羊城晚报记者连日来随机调查采访发现,有63%的人都表示即使新政出台,由于自身需求,仍要买房;有46%的人表示购房是因刚性需要;37%的人表示是改善型;有79%的人表示房价仍会上涨;有48%的人表示今年房价涨幅将超过20%。

那么新政实施后,你还会卖房吗?相关税费是否愿意自己负担?选择卖房的仅占8%;仅有3%的人愿意承担新增税费。

案例

不足一月房价涨18万

“你的房子卖了吗?”昨日,广州市民张小姐接到房屋中介公司的电话称,现在有买家愿意出150万元购其房屋,而且税费由买家承担,并表示如果张小姐愿意的话,可以马上签合同。

不到半个小时,张小姐又接到另一中介公司的电话,表示有人愿意出153万元购其房子,且税费仍由对方支付。

对此,张小姐告诉记者,她是今年2月6日放的盘,当时多家中介都称因该套房子未过五年需要交营业税,所以最多只能卖135万元。“没想到,仅过了十天,也就是2月16日,中介致电说有人愿意出140万元购买。”张小姐称,由于自己不等钱用,所以当时就没答应。没想到,2月28日有人表示愿意出资148万元购买,而现在更是涨到了153万元,并且天天接到买方催着签合同的电话。“不到一个月,房价涨了18万元,连我自己都感到意外,真不知道房价后市走势如何,现在该不该卖掉这套房子?”张小姐说。

专家

二手房价会继续涨

不少业内专家在接受羊城晚报记者采访时均表示:房价会继续涨。

“二手房个税将由1%改为差额20%,实际上是将房价提升了20%,目的是冻结二手房,逼买房者购买新房。新房在哪里?在偏远的郊区,而住在偏远的郊区则会面临很多问题,如小孩读书、生活、上班等都非常不方便。在此情况下,大家还是会买市区或离市区较近的二手房,那么卖方肯定不愿承担相关税费,所以此笔费由将由买家来承担。”一不愿透露姓名的中介负责人直言。

而中城地产的一位相关人士亦表示,新政降房价的机会非常小,反倒可能再次推高房价,因为新政实施后,原本想买二手房的人会转向一手房,一手房的价格也会因此上升,随后二手房也极有可能跟进。“至于房价会上升多少,则要看需求有多大。”该人士称。

“与北京、上海动不动就数万元每平方米的房价相比,广州目前的房价还有不小的上升空间,如北京五环都卖到上万元了,按此计算,离广州市区最近的番禺一些地段的房子势必会涨到2万元每平方米。”在房地产行业打拼多年的关先生称。

值得一提的是,羊城晚报记者采访了解到,现在不少有两套以上房产的市民并没有要出售房产的意思。广州市民冯先生坦言:“在没有更好的投资项目的情况下,卖掉房子将几百万存入银行,如果人民币贬值,那么这几百万到时什么也干不了。”

建议

买房者尽快入市 卖房者可再等等

在羊城晚报记者的采访中,有不少消费者深受“现在买房划不划算”这一问题困扰。对此,羊城晚报记者采访了一些相关业内人士。

“根据此前多年的经验来看,每出台一项政策,房价都会往上蹿一下,因此那些总想等等再看的消费者越来越买不起房。”上述中城地产的负责人分析认为,如果有刚性需求或者急需改善目前住宅环境的消费者最好尽快出手。

而中原地产一位相关工作人员则称:“政策实施初期,郊区新盘估计不会很快涨价,所以不在意与市区距离远的消费者也可再等一下,但如果想买离市区近一些的楼房的消费者则可以尽快入手,因为这些房源降价的可能远远低于涨价的可能。”

那么,对于卖房者来说,现在是否又是出手的最佳时期呢?对此,不少业内人士分析认为,如果等钱用或有更好的投资项目的消费者,现在出手是不错的选择。

(来源:中新网)

党梦莹
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