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地产巨头大多弹尽粮绝 不计成本融资深陷困局(三)

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房企整体债务状况不容乐观

除了直接可见的绿城风波之外,中国房企在资金链方面的焦虑,还有更加直观的表述。

9月26日,继中国房地产行业展望从稳定调为负面之后,标准普尔再次发布消息,称目前最扛不住销售额下降打击的6家开发商为:沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团,如果2012年销售额下降10%,这6家房企就会“非常难受”。

同时,近2年来在资本市场业绩尚好的龙湖地产也不得不忧及资金安全:龙湖地产在最新公告中,宣称近期已将下半年的拿地策略做出了相关调整,由之前的适度拿地转变为暂缓拿地,公司的首要任务转变为保证现金流安全。

房企的整体债务状况不容乐观,据WIND数据更显示,过去一个月中,中国上市房企前50强市值缩水总计已超1800亿元。

同时,从此次财务部点名中涉及到的房企来看,其中不乏大型上市房企,足以看出目前房企紧张的资金链条和持续上升的经营风险,虽然多数涉名房企表示此次仅是由于会计细节上的偏差而轻微违规,但仍被外界怀疑是通过会计手段避税、融资,尤其在当前调控之下以此缓解资金压力。此次财政部加大了对房企的检查力度,在某种程度上配合限购、金融领域调控一起促使房地产调控进入全面化时代。

销售遇阻加剧

从今年下半年开始,房企融资环境全面紧缩。在房企传统的外源融资渠道被全面堵死的基础上,发行债券(如海外发行债券)、信托融资等主要的外源融资渠道也开始出现越来越紧的局面。因此,销售回款已成为房企主要的资金来源渠道。

而让房企们失望的是,销售遇阻现象同样在加剧。日前,106家上市公司房地产企业的半年报刚刚披露完毕,万科、金地、保利等几家A股龙头房企也随后就公布了9月份销售数据:万科9月份万科实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,同比2010年9月分别下降4.9%和12%;金地集团9月份实现签约面积31万平方米,同比减少37.6%,签约金额37.8亿元,同比减少36%;保利地产9月份实现签约面积58.75万平方米,同比下降33.14%,实现签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。

据统计,上半年,上市房企整体资产负债率达到了72%,负债总额突破1.09万亿元,同比上涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%,同比上涨54%。

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