房企整体债务状况不容乐观
除了直接可见的绿城风波之外，中国房企在资金链方面的焦虑，还有更加直观的表述。
9月26日，继中国房地产行业展望从稳定调为负面之后，标准普尔再次发布消息，称目前最扛不住销售额下降打击的6家开发商为：沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团，如果2012年销售额下降10%，这6家房企就会“非常难受”。
同时，近2年来在资本市场业绩尚好的龙湖地产也不得不忧及资金安全：龙湖地产在最新公告中，宣称近期已将下半年的拿地策略做出了相关调整，由之前的适度拿地转变为暂缓拿地，公司的首要任务转变为保证现金流安全。
房企的整体债务状况不容乐观，据WIND数据更显示，过去一个月中，中国上市房企前50强市值缩水总计已超1800亿元。
同时，从此次财务部点名中涉及到的房企来看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企紧张的资金链条和持续上升的经营风险，虽然多数涉名房企表示此次仅是由于会计细节上的偏差而轻微违规，但仍被外界怀疑是通过会计手段避税、融资，尤其在当前调控之下以此缓解资金压力。此次财政部加大了对房企的检查力度，在某种程度上配合限购、金融领域调控一起促使房地产调控进入全面化时代。
销售遇阻加剧
从今年下半年开始，房企融资环境全面紧缩。在房企传统的外源融资渠道被全面堵死的基础上，发行债券（如海外发行债券）、信托融资等主要的外源融资渠道也开始出现越来越紧的局面。因此，销售回款已成为房企主要的资金来源渠道。
而让房企们失望的是，销售遇阻现象同样在加剧。日前，106家上市公司房地产企业的半年报刚刚披露完毕，万科、金地、保利等几家A股龙头房企也随后就公布了9月份销售数据：万科9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，同比2010年9月分别下降4.9%和12%；金地集团9月份实现签约面积31万平方米，同比减少37.6%，签约金额37.8亿元，同比减少36%；保利地产9月份实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%，实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。
据统计，上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。
本文来源：深圳新闻网
责任编辑：
null_
